PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5007
5008
5009

tihamer 2021. 10. 23. 11:32

Előzmény: #135078 lohran

#135100

"Nem érdemes az ükszülők vélt vagy valós sérelmeikkel takaródzni egész életben.
Mindenkit ért vagy mindenki őseit érhette sérelem."
Kedves forumtárs!
Majd ha pl. ne adj isten államosítanák az összes államkötvényedet, mondjuk rendkívüli államcsőd helyzet miatt, na akkor mindjárt másképp gondolkoznál❗👆

Murdoch 2021. 10. 23. 11:28

Előzmény: #135096 lohran

#135099

Nem, de nem áltatom magam azzal, hogy más színekben nem ez történik. Logikátlan.

CyrusTheGreat 2021. 10. 23. 11:27

Előzmény: #135075 berlini

#135098

Önmagában az üres álló ingatlanok számából nem lehet. Az üresen álló ingatlnaok jelentős része egészen egyszerűen azért üres, mert kihaltak belőle. Van vándorlás miatt üresen álló is, de pusztán az üresen álló ingatlanok számából nem lehet levezetni a bérlői növekményt, ahhoz kell más is.
Én egyetértek azzal, hogy a bérlők száma növekedni fog, azonban ez nagyon nem egyedül ebből fakad. Budapesten élők, itt születettek is egyre inkább bérlők lesznek, főleg annak tudatában, hogy legalább nekik van egy fallback megoldásuk a mamahotel formájában.

tihamer 2021. 10. 23. 11:26

Előzmény: #135074 lohran

#135097

Jellemzően földek voltak, és azt hiszem az 50-es években államosították ezeket.
90-es években még kiszúrták a szemüket pár 10.000 HUF kárpótlási jeggyel.
Le voltam döbbenve.

lohran 2021. 10. 23. 11:25

Előzmény: #135089 Murdoch

#135096

Magyarul elfogadod ,hogy lop a regnáló politikus és nem váltod le.
Tovább fejtve a gondolatot ,mégis elfogadod a lopást.

Murdoch 2021. 10. 23. 11:23

Előzmény: #135090 2345678

#135095

Nincs jelentősége. Ha egynek rossz, de ezernek jó lenne, akkor ez van.

tihamer 2021. 10. 23. 11:23

Előzmény: #135071 2345678

#135094

➕meg az autókat is.
Azért kösz ❗

tihamer 2021. 10. 23. 11:16

Előzmény: #135054 CyrusTheGreat

#135093

Ez jó volt ✔️
😄😄😄
Látod melós, meg lehet csináltatni dolgokat olcsóbban is, mint napi 2 liter bor, meg 3000 HUF. 😆😆😆
Szeretem Körmendit✔️
👍

CyrusTheGreat 2021. 10. 23. 11:15

Előzmény: #135087 berlini

#135092

Az üzletmenet tervezésénél, a vásárló és igényei "megálmodásához" kell az empátia - utána meg már valóban üzleti számítás, de egy vállalkozásnak ez a dolga. Erre akartam célozni, amikor azt írtam, empátia és gondolkodás. Nem lehet üzletet csinálni úgy, hogy azt mondom, van egy panelem, aztán jöjjön valaki, aki kiveszi (lehetőség szerint sok pénzért, kevés igénnyel).

Törölt felhasználó 2021. 10. 23. 11:14

Törölt hozzászólás

#135091

2345678 2021. 10. 23. 11:14

Előzmény: #135077 Murdoch

#135090

Volt szerencsém megnézni egy eladó luxus lakást. A tulajdonos nem sajnálta a pénzt a lakásra .Például olasz mozaik elemek fugázásához arany porral dúsított fugát használtak, ami érthető, hogy drága. Itt minden a fényről és a csillogásról szól. . Ezt a lakást sem egy átlag bérlőnek találták ki. Üresen fog állni sokáig. Ha most lenne üresen állási adó akkor fizethetne. Hiszen a prémium lakások sokáig várnak a bérlőre.

Murdoch 2021. 10. 23. 11:13

Előzmény: #135082 berlini

#135089

Számomra aki választott politikusként egy forintnyi közpénzt is a saját gazdagodására használ fel, az a legutolsó lótolvaj, egy hazaáruló senki. Csakhogy ez nem pártszín kérdése, szimpla tülekedés a mézesbödön kapujában. Balról-jobbról egyaránt.

CyrusTheGreat 2021. 10. 23. 11:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#135088

Azért mert senki magánbérbeadó nem invesztál bele annyit, hogy valóban strapabíró, adott esetben könnyen javítható lenne a dolog - egyszerűen a világos plafonnal bíró elkérhető bérleti díjak nem teszik lehetővé, hiszen akkor elég gyenge lenne a matek. Figyelni kell a létező legapróbb részletekre, mindent úgy kell kialakítanod, hogy normális legyen. Ezt egy panelben megcsinálod valamekkora költségen, egy belvárosi nagypolgári lakásnál meg nagyjából 3x-os költségen és még így is lesznek olyan kockázataid, amelyeket kezelned kell, pl szomszédos csőtörések, vagy nálad csőtörés, sok esetben a ház állapotától is függőséged van (pl. gáz). Ezek kezelhető kockázatok, csak drágák. Extrém példa, hogy talán nem elegendő a középszar csaptelepet betenni, hanem mondjuk akár 25k értékben is lehetne nézelődni a boltban...

berlini 2021. 10. 23. 11:10

Előzmény: #135080 CyrusTheGreat

#135087

Én még egy nagy szervezetet nem láttam ami empatikus lett volna.
Kizárt.
Amit leirtál az hideg üzleti számitás.
természetesen fellépni a szerződésszegőkkel szemben, hogy abból ne legyen üzleti kár.
Ott nincs semmilyen empátia.
Empátiára ott van szükség amikor a bérlő nem teljesit időlegesen szerződéses feltételt és egy alapos elbeszélgetés után bevállalva bizonyos kockázatokat , a bérbeadó hajlandó egyedi elbirálásra.

lohran 2021. 10. 23. 11:09

Előzmény: #135083 tihamer

#135086

Végre valami ami a saját ötleted.
Na ez a Tiéd

Törölt felhasználó 2021. 10. 23. 11:08

Törölt hozzászólás

#135085

lacikonyha 2021. 10. 23. 11:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#135084

vettem évekkel ezelott két lakást vidéken, 10 m alatti áron, volt 22, 24, 25. 29, 37 és 50éves bérlom, kivétel nélkul szukségbol bérelt , a 37 éves az egyetlen aki majd egyszer orokolni fog, a tobbinek nagy valoszinuséggel egy lotto otos esetén lenne csak saját tulajdona
én nem voltam gecizo bérbeado, és ok is tisztességes bérlok, pedig szukségbérlok egytolegyig, a mostaniak szukségbérloként még jo emberek is
.........
a geci az geci, fuggetlenul az anyagi lehetoségeitol, sot a szukségbol geci sokkal kevésbé veszélyes mint egy jomodu és képzett geci

tihamer 2021. 10. 23. 11:05

Előzmény: #135049 CyrusTheGreat

#135083

"Valsagban venni, maniaban tartani."
Nana❗
Ez az én szövegem 👆
És így hangzik:
Válságban vásárolni,
Maniában tartani ❗. Tihamér
.
Le kell védettnem. 😁😆

berlini 2021. 10. 23. 11:05

Előzmény: #135076 tihamer

#135082

A baj ezzel, hogy ma a politika mindenre rátelepszik.
Olyan mértékben, hogy kizárt nem foglalkozni vele.
Épiteni kellene. Ebben egyetértünk. A gazdaság minden területén. De ez nem lesz sikeres ha továbbra is minden második forintot ellopnak azok akik névleg gazdái ezeknek az épitkezéseknek.
Igen, mindenkinek a saját területén kellene többet tenni és lehetne a politikát elengedni, ha nem látnánk, hogy ma már minden egy szekta kénye kedve szerint működik. Az ügyészség, a biróságok, az alkotmánybiróság és a média felügyelet.
A sokezer milliárd ellopott pénzből mossák az agyunkat rendületlenül azzal a mottóval, hogy ha valamit ezerszer elismételsz azt az emberek többsége kezdi elhinni.
A Te agyadat ezzel a komunistázással mossák.
Ki a kommunista a mai ellenzékből?
Mark Zay vagy a Kövér (akinél nagyobb bolsevik csak rákosiéknál volt)?
Jakab vagy orbán?
karácsony vagy bármelyik kormánytag aki szégyenérzet nélkül követi a vezér minden pálfordulását.
Szerinted normális az hogy a fideszesek szinte 100%-a erős kritikával szemlélte az orosz demokráciát de 10 éve már az a vezér példaképe és most már a követők többsége is átállt, sőt maga sem hiszi el, hogy valaha is más véleményen lett volna?