Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tudod, nekem meggyőződésem, hogy azért tartunk itt, mert a többség Veled ért egyet. Szerintem pedig aki lop el kell zavarni, sőt el kell zárni utána. Nézd meg mi megy most Ausztriában. Abba bukott bele a Kurz, hogy valószinűéleg pár millió forint értékben állami pénzből megvásárolt egy pártérdekeket szolgáló némileg kozmetikázott közvélemény kutatást. (Egyenlőre csak munkatársai érintettségét tudják bizonyitani.) Boldogok lennénk, ha nálunk pár milliárd lopás után kellene a miniszterelnőknek lemondani. Nagyon szépen megkérlek, ne legyél kishitű. nem lehetettlen az hogy eljussunk odáig hogy ne csak a bolti tolvajok kerüljenek börtönbe mert elloptak egy pár cipőt, hanem olyanok akik megfojtják az országot mert a rendelkezésre álló évi pár ezer milliárd felét ellopják.
Szerintem de - mivel a mostaniból lassan kiköltözünk, ezért engem is érintene (családon belül nem fogunk szerződést kötni). Én erőteljesen üdvözölném, és bizony, mutatnék számlát is felújításról úgy, hogy az el van végezve. Régi vesszőparipám, hogy a normális társadalomhoz áldozatokat kell vállalni mindenkinek, és már rövid távon is mindenki nyer a normálisabb társadalommal.
Senki sem arról beszél, hogy mi az elmélet, hanem, hogy mi a gyakorlat, a szereplőkből mit lehet kinézni. A hasitasis taxisból ezek egyikét sem. És igen, a termék és az ügyfélkör is más - és egyre jobban átalakul, a jövőben sokkal erősebben lesz jelen a szegmentáció a bérlési alternatívák nagyobb arányú megjelenésével. De persze, lehet szerencsejátékozni is. Csak erről szól a dolog, de szerintem már túltárgyaltuk.
azt pedig hogy ki akommunista te dontod el ... volt kicsit tobb mint száz éve egy bécsi polgármester aki hires nagyhangu zsidozo volt a parlamentben is aztán egyszer ott feltettek neki a kérdést hogy ki a zsido? habozás nélkul rávágta, hogy akire én azt mondom
egy 3 fosasztalos muhely vihet tervezett uyletmenetet,nem csak egy 1000 fosbutorgyár,sot lehet jobb sajáttoke megtérulése is csak más mufaj, más képességek, más felkészultség, más és ugyfélés termékkor
Igen, fizet a biztosító, a bérlő meg szól, hogy menj a fenébe, mert hetekig nem tudja rendeltetésszerűen használni a lakást (minél szebben felújított a bérlemény, annál hosszabb ideig tartanak a helyreállítási munkák). Majd megnézem, ahogy 8 évente kibontja a fürdőszobát a bérbeadó, esetleg modernizálja a konyhát, lecseréli a lejárt garanciás háztartási gépeket. És akkor még tényleg kérdés, hogy miért nem kötnek hosszútávra szerződést sem bérlői, sem bérbeadói oldalról?
Mert hosszútávú szerződést sem a bérbeadó, sem a bérlő nem fog aláírni. Addig pedig megy az évenkénti hosszabbítgatás, esetleg 1-2 évente új bérlő felkutatása. Közben meg pontosan annyira megy el melletted a piac (mind a külső környezet, mind mondjuk a felújítási-karbantartási munkák díja), hogy lényegében semmilyen tervet nem tudnál úgy tartani, hogy ne sérüljön a profit érdemben. Kiszámíthatatlan - minden résztvevőnek.
Most akkor eladó vagy kiadó? Egyébként miért lenne baj, ha fizetnie kellene adót? Nyilván úgy gondolja, hogy később beéri a piac, és majd akkor lesz vevő. Közben is fizeti a rezsit, közös költséget, mitől lenne baj egy üresen állási adó ebben az esetben? Kifejezetten jó ötlet lenne egy üresen állási adó, csak közjegyzői rendszerben feltöltött bérleti szerződéssel, adóbizonylat ellenében lehetne nulla, illetve még hozzávenném a beruházási munkálatok leírásával, hogy ne büntessük azt, aki felújítást végzett el adott időszakban. Tökéletes lenne mindenkinek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link