Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2021. 10. 21. 23:22
Előzmény: #134833  Fire73
#134840
Hehe, és tényleg.
Murdoch 2021. 10. 21. 23:20
Előzmény: #134836  Placi82
#134839
Már azon csodálkozom, hogy ezt ki kell fejteni melósnak, pedig ő a lokációpárti.
Murdoch 2021. 10. 21. 23:17
Előzmény: #134835  ruiz
#134838
Bontandó - szerkezethibás diszkontáron, win-win szitu....
https://i.imgflip.com/18ds74.jpg
Shortfolio 2021. 10. 21. 23:17
Előzmény: #134830  ncseed!
#134837
Nyomorba dönti ez a finesz az országot. Minap egy családi ház esetében mindta az eladó, hogy 70 millió a ház. Egy fiatal pár 30 millió önerőből venné meg, 40 millió hitelre... Vajon tudják, hogy illetéket is fizetni kell? Plusz egy kis felújítás kapásból 5 millió forint... Ha kevesebb önerő kell, akkor majd néznek 80-90 milliós ingatlant... Tényleg ennyire agyalágyultak a döntéshozók? Nyilván csak a kampány érdekében hoznak ennnyire elmebajos döntést 
Placi82 2021. 10. 21. 23:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#134836
Az a baj, hogy budai ár. De Nagytétény meg effektive nem Buda. Messze nem az. A fejekben kellene rendet tenni. Lokacio, lokacio, lokacio. Ne akarjuk már Nagytétényi hodalyt, Sasadi, sashegy áron adni. Mert ott is csak egy ilyet, aki ezen a arszinten gondolkodik, maximum teleknek venne meg és bontja. . Olyan ez mint a Balatonon észlelhető spanyol, olasz szállás árak, és költségek, de a minőség, és az élmény az nincs. Ismétlem nem az árakkal van baj!! Teljesen racionálisnak ítélek meg egy jó elit környéken, (12,2, de nem 2/A) 500 millioert egy új vagy újszerű házat, és hidd el azok 1 hónap alatt eltűnnek. Ezt ingatlanos havertol tudom.  De könyörgöm ne akarjanak már Tétényi, kőbányai, Kispesti, 18 keres, Érdi, stb ingatlanokat amik még nem is újak 150-200milliokert komolyan árulni. De ez megy mindenütt. Meg nézik az aggloban, meg a nem nívós kerületekben, hogy milyen áron futnak a házak és már azt veszem észre, hogy lepusztult keruletekben, és budai kerületek ingatlan árai között a különbség lassan 10-20%sincs. Na ez a baj. Szerintem a nem nívós varosreszek extrém durván túl vannak arazva. Értem ez alatt Budapest 80% at. . Ergo nem adják el. Ez addig működik, mármint a kapzsiság, amíg nincs kényszer. Evvel befejeztem, mert belefaradtam, hogy sokan nem értik a lokacio jelentőségét meg mindig. Mert az a  biztos hosszú távon!! Nem az ideiglenes támogatások, és egyéb ideiglenes megszuno adomanyok. 
ruiz 2021. 10. 21. 23:04
Előzmény: #134795  Murdoch
#134835
Most miért, ezen a putrin havonta emelnek 1 milliót:
https://ingatlan.com/26660704
149 millió, csak tessék, csak tessék!
Fire73
Fire73 2021. 10. 21. 22:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#134834
A vevő van kényszerhelyzetben, nem az eladó. Nincs mit tenni, fizetni kell. Viszont érdemes ésszel vásárolni, mert nem biztos, hogy mindent könnyű lesz majd eladni mondjuk 10 év múlva.
Fire73
Fire73 2021. 10. 21. 22:48
Előzmény: #134832  Murdoch
#134833
Már az adóját is visszaadják. Feltalálták a pénzfákat. 
Murdoch 2021. 10. 21. 22:43
Előzmény: #134830  ncseed!
#134832
Most már csak az a kérdés, hogy hetente, vagy naponta kell bejelenteni vmi újabb támogatást, hogy a jelenlegi trágyadomb eladható legyen. Örülök, hogy vmilyen formában te is hozzájárulsz a befizetett adódból.
Törölt felhasználó 2021. 10. 21. 22:31
Törölt hozzászólás
#134831
ncseed!
ncseed! 2021. 10. 21. 22:26
#134830
Na, amikor azt hittétek most már tényleg kitáraztak innét aztán nincs tovább akkor jönnek és fújnak egyet megint bele! 🤣🤣🤣
https://www.napi.hu/ingatlan/mnb-fiatal-lakas-ingatlan.738738.html
Törölt felhasználó 2021. 10. 21. 22:24
Törölt hozzászólás
#134829
ncseed!
ncseed! 2021. 10. 21. 22:21
Előzmény: #134827  ncseed!
#134828
Érdekes, én el tudtam adni seperc... akkor hogy is van ez?
ncseed!
ncseed! 2021. 10. 21. 22:20
Előzmény: #134821  Placi82
#134827
jaja, de nem bőgök hogy mé nem esik már....  annyiért árulja mindenki amennyiért akarja, ti meg annyiért veszitek meg amennyiért ti akarjátok. Vagy nem lesz biznic. És akkor mi van? Ja semmi!
Placi82 2021. 10. 21. 22:19
Előzmény: #134825  berlini
#134826
A bivaly erős forintba igazad van, de tartozik egy emelkedő infláció, ny-e EU letfenntartasi költséggel. És Balkáni fizetéssel. Egy utolsó EUs konvergencia ciklustol függő gazdasagtol, külső kitettsegtol, és érdekes gdp összetevővel, autogyarak osszeszerelo üzem, innováció, meg csak az EUs pénzek sapolasaban van. Nem érzed a divergenciat??  A zavart az egyenletben. 
berlini
berlini 2021. 10. 21. 22:13
Előzmény: #134808  Broafka_Ottokar
#134825
Elképesztő!
Itt van ez a bivaly erős forint és csak kevesen veszik észre!
A többség csak úgy eldobálja.
Meggondolás nélkül mindenféle szar lakásért.
Placi82 2021. 10. 21. 22:07
Előzmény: #134823  berlini
#134824
🤣🤣🤣. Ez jó vicc volt!