Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szuper, akkor nagymenő szüleid voltak a Kádár rendszerben. Az enyém vidéki lockahazat radiatorral rakták. A többségnek radiátoros rendszere van a 80 as évekből. Sőt a 90 és években is 98%ban ez ment.
Ötleteim lennének a további jól meggondolt támogatásokra: pld: Csok kétszerezés a páratlan napokon született gyerekek után. Állami lakáshitelátvállalás a péntek 13.-án született gyermekek szüleinél. stb.
Meg a hőszivattyút beszerelve a 40 fokos előre menő a radiátorokba🤣🤣. Mekkora ötlet. Mínusz 10 fokba biztos kifuti🤣. Ja ahhoz padlófűtés, mennyezet fűtés kéne. De a régi padló feltorese, felbeton bontás, rehau 5 rétegű csovezes betonozás a födémben, arra az új padlóburkolat az nincs benne a támogatása. Biztos meg tudja csinálni majd a minimálbér tomeg:))
Ez a jó hozzáállás, csak semmi FOMO. Most (még?) bőven van jobb helye a pénznek. Én már másfél éve szemezek ugyanazokkal az ingatlanokkal - az elmúlt másfél évben mindössze egy olyan volt, amit sajnáltam (tettem rá ajánlatot), de már elmúlt.
Az arányok miatt: az állampapírjaink kb 30%-át tervezzük kivonni (nem veszünk újat a lejáratkor, illetve visszaváltjuk a mostanában vett MÁP+-t, ha lejár a tbsz). Tbsz-ek miatt is figyelni kell, hogy meg legyen osztva, akár évek között is. Meg figyelni arra, hogy ne ugyanannak a társaságnak az ETF-je legyen mind, de az ETF likvid is legyen, ne kelljen adózni utána, szóval a kockázatokat és költségeket is szépen kezelni.
Nem ülök rajta, várok beszálló pontokat, EUR/USD alapon lesz, várhatóan ETF-ekben, esetleg ETC-ben. Maga a vásárlást el kell nyújtsam, pl. 2 hete ideális lett volna, de most minden ATH, várni kell egy kicsit. És van egy-két részvényem, személyes kedvencek, amiknél van olyan árszint, melyeknél venni fogok. Szerintem a HUF/EUR már talán idén ATH lesz (ha nem is lesz 400), de 2022 nyaráig tuti az ATH.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link