Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Menj az új aggloba, Vácon túl, meg Gödöllőn és Hatvanon túl, esetleg Velencen, és Agárdon túl. Vagy Miskolcra vagy Székesfehérvár melletti faluba. Az ingatlanosok szerint ez az új agglo. Ott meg talán kapsz 80 millioert egy pofás, de felujitando hazat😉. Irónia volt.
Fejben dő el. Akkor ez új technológia volt, igaz nem 5 rétegű hepa csővel, csak egy sima hajlított pvc- vel, de 33 éve működik. Eredeti kazánnal (Éti- Termotéka 25). Anyámat győzködöm egy kondenzációsra, ceteris paribus hozna 20 %-,ot. Csak kéménybélelés csere, kazáncsere, 1,5 milla baráti áron. Nem térül meg. Ha 200 ft lesz a gáz, talán. De addig amortizálódik a mostani , (igazság szerint emberöltő) élettartamú rendszer.
Az hát. Sebaj erre is lesz majd mentőcsomag. Ha a 5 szoros vilag piaci áram drágulást, a rezsidemon bevezeti a lakossagra, mert nem bírja a differenciált az államkassza..
Jé, nálunk is ez volt, most utólag is lesek, zuglói 4 szobás lakás, garázs, padlófűtés. Tök jó volt.
Törölt felhasználó2021. 10. 21. 20:00
Törölt hozzászólás
#134791
Törölt felhasználó2021. 10. 21. 19:57
Előzmény:
törölt hozzászólás
#134790
Én szeretnék a várnegyedben lakni, kérhetek 150 milliót? Csak, mert az a környék olyan drága. Aki beéri Csepellel, az kapjon csak 10 millát. Mindenkinek igényei szerint.
Az elmúlt évtizedekben mi lenyomtuk a teljes spektrumot Bp.-en, albérletektől az ilyen-olyan lakásokig. Panel-tégla-új. De most nem éri meg továbblépni. Hiába nőtt a jövedelem, még az 50M+-os hitelek mellett sem kapsz semmi értelmeset, túl sok a kompromisszum. Szóval maradt a külfödi meló, tavaly még kilőttük, most már nem.
Beiersdorf. Nézd meg a chartját, évek óta van benne egy jól látható ismétlődés. Az idei tavaszi emelkedését elég jól végigjátszottam, és szépen ki is szálltam belőle.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link