Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze, ez mindenkinek más. De ez egy alap, otthon van a család, és csak a kerületbe jár munkába, iskolába. Nyilván ha 30KMre kell minden nap menni dolgozni, más a díj, meg ha 200ezer havonta az iskola a két gyereknek. Ez normál átlag ember életi díj
300FT+300FT a csatorna. Amit Te nézel az két havi, ugyanis két havonta jönnek a víz számlák. Legalábbis Budapesten Díjbeszedőtől. Azaz ennek kétszerese a két hónap. Csak zuhanyzunk, nincs kádas fürdés. És az elzárt vízzel, amíg szappanozzuk magunkat. Ez nem csak a spórolás miatt, hanem ha folyik rám a víz, nem tudom magam szappanozni :)
Nekem ami ezen felül komolyabb tétel: Gyereknek lakbér és több zsebpénz, mert másik városban tanul, két autó, mert gyerekeknek is van jogsija, orvos (fogorvos és egyéb privát), nyaralások.
Egy 20 milliós lakáshitel törlesztője 167 ezer Ft. Hidd el, bármelyik családnak csinálok egy költségvetést, hogy a törlesztőn kívül csak 233 ezret költhetnek havonta. Első tétel lenne, hogy nincs autó. Nincs, mert aki panelban lakik, annak felesleges luxuscikk. Csak hát erre megkapnám tőlük, hogy nanemárneezmágimiezmárhogynincs. A második, hogy a havi bevásárlást online intézik házhozszállítással, és nem fognak megvenni minden szir-szart, amit a hiperben meglátnak. A harmadik, hogy otthon főznek. A negyedik, hogy a gyereknek szinte mindent használtan vesznek, vaterán, börzéken, stb. Meg lehet csinálni? Igen. Meg akarnák csinálni? Nem, mert a fogyasztás temploma nagyon vonzó, meg mit szólnak a barátok, a szomszéd, a szülők, a tesók, a munkatársak.
Meséld el, hogy hogy fog élni 2 mondjuk tanár. Mindketten egyetemet végeztek és keresnek nemtudom mennyit mondjuk Budapesten. Nyomorogni fognak. Pedig a legmegbecsültebb szakmák között kéne lennie. (Nem vagyok tanár)
Mindent lehet itthon, csak akarni kell és tenni érte szerintem! Minden igaz. - Az is addig nyújtózkodj, amíg a takaró ér. - És mindenki saját sorsának kovácsa is. Mindenki önmaga tehet azért, hogy sorsa jobb legyen idehaza!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link