Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze, ez mindenkinek más. De ez egy alap, otthon van a család, és csak a kerületbe jár munkába, iskolába. Nyilván ha 30KMre kell minden nap menni dolgozni, más a díj, meg ha 200ezer havonta az iskola a két gyereknek. Ez normál átlag ember életi díj
300FT+300FT a csatorna. Amit Te nézel az két havi, ugyanis két havonta jönnek a víz számlák. Legalábbis Budapesten Díjbeszedőtől. Azaz ennek kétszerese a két hónap. Csak zuhanyzunk, nincs kádas fürdés. És az elzárt vízzel, amíg szappanozzuk magunkat. Ez nem csak a spórolás miatt, hanem ha folyik rám a víz, nem tudom magam szappanozni :)
Nekem ami ezen felül komolyabb tétel: Gyereknek lakbér és több zsebpénz, mert másik városban tanul, két autó, mert gyerekeknek is van jogsija, orvos (fogorvos és egyéb privát), nyaralások.
Egy 20 milliós lakáshitel törlesztője 167 ezer Ft. Hidd el, bármelyik családnak csinálok egy költségvetést, hogy a törlesztőn kívül csak 233 ezret költhetnek havonta. Első tétel lenne, hogy nincs autó. Nincs, mert aki panelban lakik, annak felesleges luxuscikk. Csak hát erre megkapnám tőlük, hogy nanemárneezmágimiezmárhogynincs. A második, hogy a havi bevásárlást online intézik házhozszállítással, és nem fognak megvenni minden szir-szart, amit a hiperben meglátnak. A harmadik, hogy otthon főznek. A negyedik, hogy a gyereknek szinte mindent használtan vesznek, vaterán, börzéken, stb. Meg lehet csinálni? Igen. Meg akarnák csinálni? Nem, mert a fogyasztás temploma nagyon vonzó, meg mit szólnak a barátok, a szomszéd, a szülők, a tesók, a munkatársak.
Meséld el, hogy hogy fog élni 2 mondjuk tanár. Mindketten egyetemet végeztek és keresnek nemtudom mennyit mondjuk Budapesten. Nyomorogni fognak. Pedig a legmegbecsültebb szakmák között kéne lennie. (Nem vagyok tanár)
Mindent lehet itthon, csak akarni kell és tenni érte szerintem! Minden igaz. - Az is addig nyújtózkodj, amíg a takaró ér. - És mindenki saját sorsának kovácsa is. Mindenki önmaga tehet azért, hogy sorsa jobb legyen idehaza! Gondolkodni kell, menni, tenni, csinálni, és nem siránkozni, akkor meg lehet élni.
Azt hittem kinti berekrol beszelunk miert maradunk itthon, vagy kint. Gyes, Gyed, rokkantsag uj tema, meg a munkanrlkuliseg. Haverom 3alkalmi munkat csinal napi szinten. Mindenhol keresik a munkaerot, O talal is, de 3munkat egyeztet ossze minden nap, tobbet nem bir. Hetvegen 1ik munka, hetkoznap ketto, keves alvassal
Na ja, de saját ingatlannal. Most azt az összeget nézzük meg, ahol egy átlag bp-i panel hiteltörlesztőjét is ki kell gazdálkodni. GYED/GYES mellett persze.
Kb ennyiből jövünk ki mi is, abszolút kigazdálkodható, nem is megterhelő. 3 szobás lakásra. Hitelünk nincs, és ez nem tartalmazza az autó amortizációját (félretenni a majdani cserére). Napi életvitelhez autót nem használunk, BKV bérlet is csak a páromnak van. Ebbe nem fér bele, hogy 2 évente új ájfon mindenkinek a családban, hogy naponta starbucks, hogy hetente 2x étterem, hogy márkás ruhák, stb. Covid óta még jobb a helyzet, mert irodába se járok be, ami egy alattomos pénzszivattyú. De belefér, hogy sportolunk a közelben, kirándulunk a hétvégén, gyerek edzésre jár (BKV-val, mostmár ingyen közlekedik).
-11e a havi villany -15 a gaz -10 a digi net/tv/telefon+4mobiltelefon 10Gb mobilnettel, beszelgetessel. -6ezer a viz -6ezer a biztositas -4ezer a tavfelugyelet a hazra -7ezer a ket gyerek berlete -15K a benzin Legyen 3ezer auto kotelezo bizt is hozzaszamolva, napi 4ezer kaja itthoni fozessel. Ez 197.000 ha jol adom fejben ossze. Maradek 160.000legyen az egyeb
Kaja, rezsi, berlet gyerekeknek, 15.000Ft atlagos havi benzin, ami egy elet mukodesehez kell. Ebbe meg lehet sporolni ruhakra is. Nyilvan auto vetel, lakas vetel nem fer bele. Ez a megelhetes, ami luxus utakat sem tartalmaz thaifoldre. Nalunk jon a szamlara, es evek ota ugyanott all a berszamla, amibol mindent fizetunk a lakhatashoz. Huto, mosogep, ruha vetelhez en kartyam penze megy, de kigazdalkodhato a 350bol is, ha beosztom szukosre, hogy most 5honap mulva huto, 4honap mulva mosogep. 150nm-es hazra, 100nm teremgarazzsal
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link