Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 14:05
Törölt hozzászólás
#133280
Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 13:39
Törölt hozzászólás
#133279
Placi82 2021. 10. 05. 13:38
Előzmény: #133265  CyrusTheGreat
#133278
A politika nem független a gazdaságtol. A magyar gazdaság papir sárkány a globális szélben. Ha neked van 10 unokatesod, akinek sürgősen kell 1 mft, de neked mivel tegyük fel rossz a külső környezet, ezért nincs elég bevételed, ezért csak az egyik uncsitesod azaz társadalmi csoportot tudod megmegmenteni a másik 9 et el kell engeded. Nyugdíjasok, betegek, palyakezdok, vállalkozók stb.... Nem hiszem, hogy az erejukon felül eladosodotakat kell megmenteni, akik a 40 milliós ingatlan helyett, túlzottan eladosodva 100 mft osra ácsingonzak! A nyugger ék szélesebb társadalmi osztály például, és az ő nyugdíjakat megzabalja ez a vágtázó infla. Összetettebb kérdés ez. Utolsó uniós felzarkoztato ciklus kifutasaval, és a penznyomda leállítása val bekoszont a tél. El fog jönni a Minsky pillanat!!!! És akkor választani kell. Lehet hogy az eladosodott akart mentik meg, de akkor a többi társadalmi osztály dühös lesz. Mi szorgos kis gyűjtögető hangyákat is addig lehet szivatni, míg atvaljuk valuta rá a pénzt, és behuzva fülünk farkunk menekulunk. Akkor mi lesz.?? Egy biztos. Bárki nyeri meg a 2022 és választásokat az az MDF, SZDSZ sorsára fog jutni 2026 ban. Mert nem tudja ezt már megoldani senki se, hogy ne fájjon, sokaknak! És szerintem már ezt ők is tudják. Ezért van a keleti nyitás, keresünk szponzorokat az uniós támogatás, és ingyenhitelek utáni időszakra. 🤣. Szerintem nem csak a politikában, hanem a társadalomban, az emberek fejében van a legnagyobb gond! Nu erről ennyit! 
TitusPullo
TitusPullo 2021. 10. 05. 13:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#133277
az emberek túlnyomó többsége, annyit pénzügyi tudással sem bír, hogy az első mondatot megértse.
Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 13:24
Törölt hozzászólás
#133276
Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 13:08
Törölt hozzászólás
#133275
TitusPullo
TitusPullo 2021. 10. 05. 12:58
Előzmény: #133266  Placi82
#133274
nem a kassza menti majd meg, hanem az adóemelés a fizetőképes rétegre. Neked, nekem. nem a feketésekre. maga a cocializmus. amit most is láthatunk. érdem nélkül, pénzosztás.
Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 12:55
Törölt hozzászólás
#133273
TitusPullo
TitusPullo 2021. 10. 05. 12:55
Előzmény: #133265  CyrusTheGreat
#133272
Hát nekem van ismerősöm, akinek most vitték a szülei feje felül a házat zálogként így 15 év után, szülei utálják, mert életük munkaja, nem is értik az egészet, kisszobát kaptak egy rokonnál az élet után, az a baj h maga az ismerősöm sem érti. no de a lényeg, hogy még mindig maradt jó pár milka tartozás, és bármit kap a melóban, már viszik is jó részét, forever. szóval van akivel azért történt ez az. (más kérdés, hogy nem fért bele az adósmentésbe, de a lényegen nem változtat)
TitusPullo
TitusPullo 2021. 10. 05. 12:50
Előzmény: #133257  Placi82
#133271
tűpontos
CyrusTheGreat 2021. 10. 05. 12:49
Előzmény: #133267  macisajt
#133270
Dehogynem, de nagyjából már mindegyikről beszéltünk.
1. Elszáll a forint infláció, dinamikus béremelések, állami pénzeső? Hagyd a forintot, tarts valamilyen értelmes pénzt. Többször linkeltem már a lakásárváltozást EUR-ban, házi feladat megcsinálni USD-re, CHF-re. A pénzesőtől már függetlenítetted magad - hozzátéve, hogy nem rövidtávon, a BV bejelentése egyből megdobta az ingatlanok árát, az árfolyam ezt jóval lassabban követi le.
2. Nem tetszik a társadalom hozzáállása felelősség terén? Esetleg az uralkodó erkölcs normák? Vonulj ki a finanszírozásból, a Fidesz elég jó lehetőségeket biztosított erre.
3. Esnek a bérleti hozamok, megjelennek a profi bérbeadók úgy, hogy ennél nagyobb hozamot érsz el a pénzedből? Bérelj!
4. Várj arra, hogy bedőljenek az ingatlanhitelesek, hátha leesik valami - de erre azért olyan túl sokat nem fogadnék.
5. Legvégül, írj alá minden ígérvényt az ingyenpénzért, ha úgy gondolod, hogy már megvan a kritikus tömeg ahhoz, hogy ne hajtsák be a tartozásokat - akkor állj be közéjük (ha beveszi a gyomrod).
Elég konkrét?
kkpp 2021. 10. 05. 12:43
Előzmény: #133257  Placi82
#133269
Uncsitesóm autószerelő, jó szakember, nagyon hasonlót mondott nekem tegnap a hozzászólásodhoz: "Magyarország az idióták gyülekezete". Megveszi a sok barom a használt autókat, amit még fenntartani se tudnak.
Nekem az a videó ötlött belém, amit talán telexen tettek közzé egy pár éves BMW kiégéséről. valahol Győr környékén A videóban egy idősebb korú hang mondja a háttérben: "jaj, még casco sem volt rajta"... Mi van baszki? Egy pár éves, milliókat érő kocsin nincs casco? Úristen.
Fire73
Fire73 2021. 10. 05. 12:42
Előzmény: #133266  Placi82
#133268
Ha a Fidesz marad hatalmon, akkor mindenképp meg lesznek mentve.
Ha a Fidesz elbukik, akkor semmiképp nem lesznek megmentve. 
Ezt maga a Fidesz is így csinálta, nem csinált semmit 2010-2015. között, mert mindent rákenhetett - sikerrel - az elődökre.
Tehát, ha kormányváltás lesz, akkor lehet némi esélye a felelőtlenektől olcsón megszerezni az ingatlanokat.
macisajt 2021. 10. 05. 12:39
Előzmény: #133265  CyrusTheGreat
#133267
Konkrétabban nem lehetne?
Előnyre fordítani...kihasználni...függetleníteni...stb.
Placi82 2021. 10. 05. 12:37
Előzmény: #133265  CyrusTheGreat
#133266
Annyi. Hogy a külső globális környezet, miatt tehette meg a deviza hitelesek megmentését. Most kezd rossza válni, a külső környezet, szándék lesz majd ezek megmentésére, de rossz külső gazdasági  környezetben, ha üres lesz az állam kassza a tulkoltes miatt, akkor nem biztos szvsz, hogy ez a kör 100% hogy meg lesz mentve. De kiderul. 
CyrusTheGreat 2021. 10. 05. 12:17
Előzmény: #133257  Placi82
#133265
Egyrészt igazad van, másrészt ez mindig is így volt (ez ment a devizahitelesek kapcsán is, az emberek nem változnak), harmadrészt egyetlen egy kérdés van ebben az egészben (és talán ez a legfontosabb): hogyan fordíthatod ezt az előnyödre? Vagy legalább, hogyan tudod ettől a lehető legjobban függetleníteni magad? 
A devizahitelesek anno mennyit spóroltak, milyen önerővel rendelkeztek? Naugye. Történt bármi is velük? Naugye. 
Őszintén szólva, nem ezekkel a problémákkal (vagy "problémákkal") kell foglalkozni, hanem inkább a jelenségre adott politikai válaszok/megoldások hatásával és egyedül azt kell kihasználni.
Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 12:04
Törölt hozzászólás
#133264
Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 11:59
Törölt hozzászólás
#133263
Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 11:50
Törölt hozzászólás
#133262
Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 11:41
Törölt hozzászólás
#133261