Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez ugye csak valami vicc, igaz? Mit nem számolsz bele, a kaját, rezsit, kocsit? Még melós 120k-s havi költésére sem gondolnám, hogy mindent tartalmaz, de egy négyfős háztartásnak ez baromi kevés...
Hagyjuk már a propaganda maszlagot. Nem is fogod érteni, rengeteg barátom + családtag él/élt kint tucatnyi országban. Megbecsült képzettséggel, szakmával, eszükben sincs hazajönni. Jövedelem-ár/érték tekintetében pedig igen, sok helyen jobb a lakhatás. Egyébként meg nem arról van szó, hogy itt minden xar, de fiatalként, nulla háttérrel elég kemény dió itthon boldogulni.
80as evek vegere emlekszem. Akkor 2-3ezer forintos fizut kapott mutherom. Akkor 800ezer-1millio volt egy panel kb. Emlekeim szerint. Nem keveset kellett volna akkor sem dolgoznom egy lakasert. Arra viszont emlekszem, 1998-2000korul 50ezres fizum volt, akkor 4-6milliora ugrott a panel ar. Most mondjuk van 350ezres ilyen jellegu ber, 30millas panelhoz. 100szoros ar 98nal is stimmelt, most is. 1980-1990 korul ha jol emlekszem 2-5ezres berekre es 800ezres lakas arra, akkor 3-400szoros kulonbseg. Ott is dolgozhatott a melos ember
Ki beszélt menekülésről? Ez egy döntési helyzet, a covidot meg ne keverjük ide. Ha kint nagyságrenddel jobb a jövedelem, lakhatás, eü, iskolák stb. és megvan a lehetőség, akkor csomagolás. Nem pedig 30M-s hitellel beleugrani egy 8. emeleti panelba. Természetesen nem a fekete mosogatói állásokról beszélek. Ott van Vana, kb. vagy 10x leírta, hogy szívesen menne külföldre.
Ket eve voltam Londonban Covid elott, neztem ott az ingatlanos kirakatot, 500.000korul volt egy kis lakas berleti dija. El tudom kepzelni kb 1millio is lehet a berlet mar/ho. Skandinav orszagokban es nyugaton olyan kaja arak vannak, hogy inkabb zacskobol eszed utcan a kozerti kajat. Huber Feri is kiment Pizza Futarnak, nagy elet volt, meg feketemosogatonak lenni. Oke, vannak profi orvosok, es egyeb ertelmiseg, de akik ott kellenek, azok itt is kapnak millas fizut. Nejem gagyi onkormanyzati allasban is 350K nettot kap itthon. Csoves melosok repkednek olyan bereket kapnak itt. Nem is ertem hova kell menni ki kutyanak
nem olcsóbb. csak ha fizetsz, akkor kapsz rendes szolgáltatást. egészségügy, tömegközlekedés, stb. Itt fizetsz és kapsz egy l*f*zt* pont oda. Másodrangú ember leszel, de még így is több megbecsülést és magasabb életszínvonalat kapsz, mint a saját hazádban. Nem mindig, de úgy 90%-ban biztos. Anyagilag valóban nem nyújt körökkel sokkal többet, de akiket ismerek, azok nem is a pénz miatt maradtak külföldön.
Hát bemész vidéken egy sürgősségire ültetnek 6 órát úgy hogy nem történik semmi és mindjárt megérzed hogy milyen elsőrangú állampolgárnak lenni. Arról meg hogy ha nem pengeted ki a havi százeszreket a magán sulira akkor a gyereked milyen oktatást fog kapni arról ne is beszéljünk. Nem tudom hogy milyen a lakhatási helyzet külföldön, de hogy Magyarországon rengeteget romlottak a lehetőségek az biztos. Valaki mondjuk fossá tanulja magát hogy felvegyek az egyetemre ott végig szivatják majd kijön mérnökként és kiszámolja hogy már csak 20 kemény évet kell végigspórolnia ahhoz hogy legyen egy 60 éves panel lakása. Ami kategória mondjuk az óvónő anyjának meg postás apjának már meg volt 30 éves korára csak az akkor még új volt. Ezek alapján szerintem nem nehéz megérteni ha nem mosolyogva veti bele magát a magyar első rangú állampolgárok életébe.
Mit ne szívjanak be? Az sokkal jobb, ha idegen országban él másodrangú emberként? Sose értettem ezt, és most már anyagilag se nyújt annyival többet külföld, ott olcsóbb a lakhatás? 🙄
Mi olyan rossz, ami miatt menekulni kell ebbol az orszagbol? Ismerőseim sirnak, gyerekeiket 2eve nem lattak covid miatt. En nem ertem ezt a menekulest kulfoldre. Irto rossz lehet az ilyen embereknek itthon
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link