Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 10. 04. 21:22
Előzmény: #133217  Murdoch
#133220
végjáték. all in. 
Murdoch 2021. 10. 04. 20:08
Előzmény: #133216  ncseed!
#133217
Szóval a gyermekvállalásos szent küldetés elengedve, már minden mindegy... Érdekes stratégia.
https://www.napi.hu/magyar-gazdasag/csok-tanulmany-hitelintezeti-szemle-tamogatas-gazdagok-szegenyek-gyerekvallalas-ingatlan-csaladpolitika.737471.html
ncseed!
ncseed! 2021. 10. 04. 18:35
Előzmény: #133196  tihamer
#133216
Hurrá! Még többen fújnak bele a "lufiba"! Bódogság van!
Úgyis azon ment a rinya eddig hogy miért csak a gyerökösök élhetnek ezzel-azzal. 
Hát most itt van, be lehet szállni a buliba lufiárakon bárkinek!
Placi82 2021. 10. 04. 18:06
Előzmény: #133214  Freszelés
#133215
Nem. Pont azt mondtam, hogy az 2 évnél több idő és kitartás, és szerencse. De akkor van cél. De ha vki 2 év múlva dobbantani akar ebből az munkakörbol az minek szivassa magát addig is. Értelmetlen. 
Freszelés 2021. 10. 04. 17:40
Előzmény: #133182  Placi82
#133214
mert az úgy megy, hogy ha valaki unja, hogy az utolsó/furga sorban van, akkor csettint és feljebb lép.
sajnos ez nem így működik.
Placi82 2021. 10. 04. 14:18
Előzmény: #133211  tihamer
#133213
Na jól van, Berlini elviszi ezt a témát, persze hogy vannak szerződések, és jogi kotelezmenyek. De kell fellépés!!!!! 
Placi82 2021. 10. 04. 14:16
Előzmény: #133210  berlini
#133212
Pont ezt akartam írni, csak már lusta voltam, hogy olyan 2018 tol kezdtek nagyon elku....ni a dolgok MO-n az epitoiparban. De nagyon. A papírral meg kitorolheted, főleg alvállalkozók esetén. De amúgy ők is szívnak, mert 100 Ft al több oraberert csapatosan hadjak ott őket, ha másutt tobbet keresnek, akkor szólnak, mikor már ott dolgoznak:). Nagyot fordult a világ, pont 2017 óta. Scheer Sanyi már  csak egy higgadt úriember, de ő is már elpanaszolta bánatát,keseruseget, sok helyen, konferenciákon, a portfólión is volt több cikk, a kialakult tarthatatlan helyzetről. Ajánlom figyelmedbe.
tihamer
tihamer 2021. 10. 04. 14:14
Előzmény: #133210  berlini
#133211
"A papir erősebb mint a hangos szó."
👍
berlini
berlini 2021. 10. 04. 14:06
Előzmény: #133207  Placi82
#133210
2017-ig terjedő tapasztalatokról beszélek.
De azóta javultak a vállalkozói poziciók és mégkevésbé szabad abban bizni, hogy majd az győz aki erőszakosabb.
A papir erősebb mint a hangos szó.
Placi82 2021. 10. 04. 14:00
Előzmény: #133204  Hobbyproperty
#133209
Mármint a beszerzés megérősebb. :). Ha van önálló beszerzési, és aláírási joga. Ilyen beszerzobol én meg szegényt nem láttam. :) 
Törölt felhasználó 2021. 10. 04. 13:24
Törölt hozzászólás
#133208
Placi82 2021. 10. 04. 13:20
Előzmény: #133203  berlini
#133207
Minden tisztelettel kérdezem, te most 2021 Magyarországi helyzetről beszélsz, vagy 10 éve Németországban, hogy mentek a dolgok. :)) 
Placi82 2021. 10. 04. 13:18
Előzmény: #133204  Hobbyproperty
#133206
Na azért, nem is kész idegosszeomlas. Mint egy projektvezetes, epitesvezetes. De mindenképpen megérősebb😉
Törölt felhasználó 2021. 10. 04. 13:14
Törölt hozzászólás
#133205
Hobbyproperty 2021. 10. 04. 13:02
Előzmény: #133189  Placi82
#133204
Beszerzőként meg lettem szólítva, ha Te azt gondolod hogy beszerzőnek lenni egy nyugis állás akkor fogalmad sincs a beszerzésről.
berlini
berlini 2021. 10. 04. 12:59
Előzmény: #133202  Placi82
#133203
Nagy a baj, ha a határozott fellépés az utolsó mentsvár.
Az alvállalkozókkal olyan szerződést kell kötni, hogy eszük ágában ne legyen lelépni, még akkor se ha láthatóan rosszul alakulnak a dolgok. (Pld. a szerződésben benne kell hogy legyen hogy a saját kiviteli terveiket ellenőrizniük kell mielőtt elkezdik a munkát. Későbbi reklamáció, vagy hibás munkavégzés még tervhiba esetében se nagyon lehessen. (Természetesen nem statikai számitásokat kell ellenőrizniük.)
Azok az épitkezéseim sikerültek jól, ahol a vállalkozók mint atyai jóbarátjukként tekintettek rám.
Mert a titok az egyszerű.
Rendkivül szigorú alapos előkészités után megkötött szerződés, szoros határidőkkel, mérföldkövekkel és azokhoz kötött kötbérekkel.
Bármi hiba volt az épitkezésen annak legalább 2 gazdája volt rajtam kivül.
És együtt örültünk a vállalkozókkal, hogy a végén csak részben kötbéreztem meg őket, a beruházó meg örült hogy miközben mindenki csúszott, rekordidő alatt kész lett az épület.
Placi82 2021. 10. 04. 12:32
Előzmény: #133201  CyrusTheGreat
#133202
Nem verekedesrol van szó.:) Hanem, erélyesen fellépés, hatarozottsag, és néha fel kell tudni emelni a hangodat, és elkuldeni embereket melegebb éghajlatra, akár a tervezoket. Vagy mikor eléd áll a roma vajda vas-szerelő alvallakozo, hogy nem fog sikerülni a határidő, akkor azért jó ha nem egy talpig finom úriember vagy. De mindegy:)) 
CyrusTheGreat 2021. 10. 04. 07:34
Előzmény: #133200  CyrusTheGreat
#133201
Ja es fontos: nem agresszivnek, hanem asszertivnek kell lenni, onmagaban, ha valaki egy gyoker, az nem segit. Berlininek igaza van, az elso lepes a precizitas.