Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hurrá! Még többen fújnak bele a "lufiba"! Bódogság van! Úgyis azon ment a rinya eddig hogy miért csak a gyerökösök élhetnek ezzel-azzal. Hát most itt van, be lehet szállni a buliba lufiárakon bárkinek!
Nem. Pont azt mondtam, hogy az 2 évnél több idő és kitartás, és szerencse. De akkor van cél. De ha vki 2 év múlva dobbantani akar ebből az munkakörbol az minek szivassa magát addig is. Értelmetlen.
Pont ezt akartam írni, csak már lusta voltam, hogy olyan 2018 tol kezdtek nagyon elku....ni a dolgok MO-n az epitoiparban. De nagyon. A papírral meg kitorolheted, főleg alvállalkozók esetén. De amúgy ők is szívnak, mert 100 Ft al több oraberert csapatosan hadjak ott őket, ha másutt tobbet keresnek, akkor szólnak, mikor már ott dolgoznak:). Nagyot fordult a világ, pont 2017 óta. Scheer Sanyi már csak egy higgadt úriember, de ő is már elpanaszolta bánatát,keseruseget, sok helyen, konferenciákon, a portfólión is volt több cikk, a kialakult tarthatatlan helyzetről. Ajánlom figyelmedbe.
2017-ig terjedő tapasztalatokról beszélek. De azóta javultak a vállalkozói poziciók és mégkevésbé szabad abban bizni, hogy majd az győz aki erőszakosabb. A papir erősebb mint a hangos szó.
Nagy a baj, ha a határozott fellépés az utolsó mentsvár. Az alvállalkozókkal olyan szerződést kell kötni, hogy eszük ágában ne legyen lelépni, még akkor se ha láthatóan rosszul alakulnak a dolgok. (Pld. a szerződésben benne kell hogy legyen hogy a saját kiviteli terveiket ellenőrizniük kell mielőtt elkezdik a munkát. Későbbi reklamáció, vagy hibás munkavégzés még tervhiba esetében se nagyon lehessen. (Természetesen nem statikai számitásokat kell ellenőrizniük.) Azok az épitkezéseim sikerültek jól, ahol a vállalkozók mint atyai jóbarátjukként tekintettek rám. Mert a titok az egyszerű. Rendkivül szigorú alapos előkészités után megkötött szerződés, szoros határidőkkel, mérföldkövekkel és azokhoz kötött kötbérekkel. Bármi hiba volt az épitkezésen annak legalább 2 gazdája volt rajtam kivül. És együtt örültünk a vállalkozókkal, hogy a végén csak részben kötbéreztem meg őket, a beruházó meg örült hogy miközben mindenki csúszott, rekordidő alatt kész lett az épület.
Nem verekedesrol van szó.:) Hanem, erélyesen fellépés, hatarozottsag, és néha fel kell tudni emelni a hangodat, és elkuldeni embereket melegebb éghajlatra, akár a tervezoket. Vagy mikor eléd áll a roma vajda vas-szerelő alvallakozo, hogy nem fog sikerülni a határidő, akkor azért jó ha nem egy talpig finom úriember vagy. De mindegy:))
Ja es fontos: nem agresszivnek, hanem asszertivnek kell lenni, onmagaban, ha valaki egy gyoker, az nem segit. Berlininek igaza van, az elso lepes a precizitas.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link