Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Emlékszünk még erre a kínai videóra, ahol az emberek, mint az őrültek rohantak, hogy lekössenek lakásokat egy épülő projektben, ebben a másik videóban pedig bemutatják, hogy egész szellemvárosok épülnek, a kínai városi lakások 22%-a üresen áll, pusztán befektetési (és spekulációs) céllal vásárolták meg azokat, soha senki nem is akart ott lakni.Sokáig támogatta a kínai kormány az ingatlanbizniszt, mert gyönyörűen pörgette a GDP növekedését, ami a kormány egyik mániája volt, hogy legalább 6%-kal nőjön évente a GDP."
Még úgy is sok... 50 + a bontási költség + új ház ráhúzása, és már száz felett vagy... Így felmerül a kérdés, mi éri meg jobban kb 100-110 millióból: új ház Újpesten vagy 3 szobás 90 -es években épült társasházi a Rózsadombon? Ok, a házzal szabadabb vagy, de hol...?,
A bontandó kádárkocka a 4. kerben 91 millió helyett most akciósan 88 lett. Kb 50 körül érdekelne, de csak azért, mert külön álló ház, és könnyebb lesz lebontani.
-Első fecskék- Örülnék ha páran megerősítenének vagy cáfolnának benne -Augusztustól szokásos lokációkat és ingatlanokat nézve a túlárazottak ledobtak 4-5%-ot magukról (még így is bőven túlárazottak) -Adott ingatlantípuson belül több vidéki lokáció beérte Budapestet.
TEssék, itt egy őrmezei, ugyanannyiban kerül, csak 68nm, 3 normális méretű szobával, szerintem a környék jobb/közelebbi illetve a felújítás is szebb lett (friss hirdetés): https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/panel-lakas/32440111 Van még 2-3 másik is, ami ebben az árkategóriában jobb, mint a linkelt, XI. kerületi és panel.
Ha a bennfenntes kereskedelmet tényleg büntetnék, akkor Musknak egy ideig nem lenne szüksége arra a kastélyra. Lenne egy szűkebb élettere valamilyen zárkában.
Én nagyon sokáig bíztam a demokráciában és a jogállamiságban. Csak az a baj, hogyha a törvényeket a bűnözők alkotják, akkor a jog azoknak fog kedvezni. Mondhatom én, hogy ez nem helyénvaló, ha a jogász addig lapozza a törvénykönyvet, hogy kiderül, minden a törvény szerint van. Ami meg törvényes, az nem büntetendő.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link