Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
greenman76
greenman76 2021. 09. 20. 23:09
Előzmény: #132458  Placi82
#132460
Az elöbbi nagyobb vicc, de az utóbbi is az 700 ezer/nm -en mérve egy ku....a panelért...!!
berlini
berlini 2021. 09. 20. 23:08
Előzmény: #132456  tihamer
#132459
Jó lenne, ha ez nem lenne erős.
Egy jogállamban nemcsak piti bolti tolvajokat kellene rácsmögé dugni, hanem néha olyanokat is akik ezer milliárdokat loptak össze a BTK minősitett esete, a szervezett bűnözés útján.
Placi82 2021. 09. 20. 22:52
#132458
Ncseed, te ski most adtál, el 2 panelt mit szólsz ehhez. 
https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/panel-lakas/32415695
Csak, az a vicc,, hogy a Bikas parkkal szembe 3 szobás 68m2 es felujitottat, az ismerősöm ennyiért árulja, és senki se jelentkezik csak ingatlanos. Nagyon érezni, hogy elszabadult a gépszíj. 
fogpaszta
fogpaszta 2021. 09. 20. 22:50
Előzmény: #132452  tihamer
#132457
👍
tihamer
tihamer 2021. 09. 20. 22:50
Előzmény: #132454  tihamer
#132456
"felderenghet egyesek lelki szemei előtt a börtön réme, ezért valahonnan pénzt kell szerezni -"
Azért ez egy kicsit erős Zsidaytól.☝️
ruiz 2021. 09. 20. 22:49
#132455
"Úgy tűnik, egy kastélyt mégis megtart ingatlanvagyonából Elon Musk, aki tavaly azt ígérte, mindenét eladja a Földön, és a pénzből a Mars kolonizálását finanszírozza. Egy potom 16 ezer négyzetméteres, kaliforniai kastély azonban mégis maradhat."
https://forbes.hu/uzlet/musk-mars-ingatlan-eladas
tihamer
tihamer 2021. 09. 20. 22:48
Előzmény: #132453  tihamer
#132454
"Miután az EU-val összevesztünk, és onnan nem jön a pénz, viszont a gazdaságot pumpálni kell a 2022-es választásokra, különben (különösen nagy vereség esetén) felderenghet egyesek lelki szemei előtt a börtön réme, ezért valahonnan pénzt kell szerezni -"
tihamer
tihamer 2021. 09. 20. 22:36
Előzmény: #132421  fogpaszta
#132452
Ne foglalkozz velük, nem érdemes lemenni arra a szintre.
Szimpla hergelés ez csak.
De a mai hozzászólások stílusa kicsit erősebb volt a megszokottaknál.
Talán mert telihold van?
😆
szieszta 2021. 09. 20. 21:17
Előzmény: #132450  Gaguse
#132451

Én már senkinek sem hiszek a befektetések terén. Persze sokan nem rosszindulatból vernek át, egyszerűen egyre kevésbé működik az "előrejelzés", de vannak olyanok is, akik ezzel keresik kenyerüket.
Az volt a legszebb, mikor meglátogatott egy nagyon meggyőző fiatalember, a befektetési tanácsaival. Elég hamar rájöttem, hogy betanult szöveget nyom, mivel  üzletkötőként én is sok iskolázáson vettem részt, ahol különböző eladási(rábeszélési) technikákat tanítottak. A legszembetűnőbb az a kommunikáció, mikor mindig kérdez, de adja is a választ. Ez az első óra tananyaga. :-)
Egy órás előadás után megkérdeztem, hogy ő mibe fektetett. Láttam picit zavarba jött, de rögtön felsorolta a maga által ajánlott befektetéseket. Én meg  tettem fel ezzel kapcsolatban keresztkérdéseket,  amibe belebukott. Nem fektetett semmibe, mert nincs mit. Majd a jutalékot esetleg, amit rajtam megkeres. :-)
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 20. 19:44
Előzmény: #132441  szieszta
#132450
Aki phd-nek hisz az szimplan bolod! Ezeknek a szagértőknek életben nem volt rendes munkajuk, nem látják át az egész rendszert. Ők egyetemista diákok😉😅
fogpaszta
fogpaszta 2021. 09. 20. 19:44
Előzmény: #132441  szieszta
#132449
Ebben sok igazság van!
-
Ezen kívül a világ “legdemokratikusabb” állama / államai termeltek ki magukból egy bohócot elnöknek aki nem sokkal különb mint Putyin...
ahihetetlengyula 2021. 09. 20. 19:34
Előzmény: #132440  CyrusTheGreat
#132448
Azt tudom, hogy uncsi ez a fejetlen penzugyi rendszer es a szazadik felelotlen lepes. De attol meg elobb utobb meg kell fizetni az arat.
lohran 2021. 09. 20. 19:29
#132447
Ennél igazságtalanabb adó és pénzügyi rendszer soha nem létezett Magyarországon.
Semmilyen tekintettel nincs az illető anyagi helyzetére.
Diszkriminatív és erkölcstelen ,tömi az állam a gazdagokat,jó keresetűeket ráadásul arcátlan módon a gyerekekkel takaródzva.
zsolo71 2021. 09. 20. 19:21
Előzmény: #132445  zsolo71
#132446
Úgyhogy ne szánalommal nézz rá az eseményekre, hanem örülj hogy felismerted a helyzetet.
zsolo71 2021. 09. 20. 19:12
Előzmény: #132401  kkpp
#132445
"Azért eléggé szánalmas, hogy a globális gazdasági helyzet ugyanolyan fos volt 2-3 hete minden bubijával együtt, a kínai ingatlanbubi is ugyanakkora volt, és az Evergrande is már egy éve gyakszi csődben van. És a hírek is ennek ellentmondva folyamatosan rakétások voltak. Ma meg hirtelen el kezd esni minden, a twitter szétrobban "jaj, Evergrande-tól" és a Portfolio is hirtelen rájön, hogy sötét felhők gyülekeznek igazából az EU gazdasága felett. Így hétfő reggel mindenki megvilágosodik, de 24 órája még minden rendben volt"
Még nagyon sok mindent  kell látnod, átélned, hogy rájöjj, ez bizony így működik. Ez a természetes lefolyása az eseményeknek. 
kkpp 2021. 09. 20. 19:05
Előzmény: #132441  szieszta
#132444
Ezt aláírom, de erős különbség van aközött, hogy esetleg pár cég meghamisítja a könyveit az USA-ban (pl. Enron)/pár cégnek hazug minősítést ad egy hitelminősítő vs. egy USA nagyságú gazdaságá minden állami és magánszektori számát bemondásra kell elhinni vagy közvetett folyamatokból tippelgetni.
CyrusTheGreat 2021. 09. 20. 19:03
Előzmény: #132442  kkpp
#132443
Miert, azt nem a haztartasok veszik fel?
kkpp 2021. 09. 20. 19:00
Előzmény: #132439  CyrusTheGreat
#132442
Nem erről beszéltem, hanem a dollárban számított nominális lakáshitelállományról. Erről láttam kimutatást vhol pár napja. Pontatlanul fogalmaztam.
szieszta 2021. 09. 20. 18:57
Előzmény: #132438  kkpp
#132441

Amerikában akkora  a transzparencia, hogy a 2008-as válság előtt a hitelminősítők nem tudtak mennyi AAA+++ kiosztani a válságban bedőlő cégeknek. Ha jól emlékszem a lehmann is szuper minősítést kapott.
Ennyit a csodás szakértőkről, akik úgy elemeznek, hogy reggel felkelnek és kigondolják, ma mit írjanak. Hasraütéssel, illetve egy kis jutalékért kifényeznek bárkit.
Madoff is nyugodtan tudta építeni piramisát, a nagy elemzőházak tövében.