Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jó lenne, ha ez nem lenne erős. Egy jogállamban nemcsak piti bolti tolvajokat kellene rácsmögé dugni, hanem néha olyanokat is akik ezer milliárdokat loptak össze a BTK minősitett esete, a szervezett bűnözés útján.
Ncseed, te ski most adtál, el 2 panelt mit szólsz ehhez. https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/panel-lakas/32415695 Csak, az a vicc,, hogy a Bikas parkkal szembe 3 szobás 68m2 es felujitottat, az ismerősöm ennyiért árulja, és senki se jelentkezik csak ingatlanos. Nagyon érezni, hogy elszabadult a gépszíj.
"Úgy tűnik, egy kastélyt mégis megtart ingatlanvagyonából Elon Musk, aki tavaly azt ígérte, mindenét eladja a Földön, és a pénzből a Mars kolonizálását finanszírozza. Egy potom 16 ezer négyzetméteres, kaliforniai kastély azonban mégis maradhat." https://forbes.hu/uzlet/musk-mars-ingatlan-eladas
"Miután az EU-val összevesztünk, és onnan nem jön a pénz, viszont a gazdaságot pumpálni kell a 2022-es választásokra, különben (különösen nagy vereség esetén) felderenghet egyesek lelki szemei előtt a börtön réme, ezért valahonnan pénzt kell szerezni -"
Ne foglalkozz velük, nem érdemes lemenni arra a szintre. Szimpla hergelés ez csak. De a mai hozzászólások stílusa kicsit erősebb volt a megszokottaknál. Talán mert telihold van? 😆
Én már senkinek sem hiszek a befektetések terén. Persze sokan nem rosszindulatból vernek át, egyszerűen egyre kevésbé működik az "előrejelzés", de vannak olyanok is, akik ezzel keresik kenyerüket. Az volt a legszebb, mikor meglátogatott egy nagyon meggyőző fiatalember, a befektetési tanácsaival. Elég hamar rájöttem, hogy betanult szöveget nyom, mivel üzletkötőként én is sok iskolázáson vettem részt, ahol különböző eladási(rábeszélési) technikákat tanítottak. A legszembetűnőbb az a kommunikáció, mikor mindig kérdez, de adja is a választ. Ez az első óra tananyaga. :-) Egy órás előadás után megkérdeztem, hogy ő mibe fektetett. Láttam picit zavarba jött, de rögtön felsorolta a maga által ajánlott befektetéseket. Én meg tettem fel ezzel kapcsolatban keresztkérdéseket, amibe belebukott. Nem fektetett semmibe, mert nincs mit. Majd a jutalékot esetleg, amit rajtam megkeres. :-)
Ebben sok igazság van! - Ezen kívül a világ “legdemokratikusabb” állama / államai termeltek ki magukból egy bohócot elnöknek aki nem sokkal különb mint Putyin...
Ennél igazságtalanabb adó és pénzügyi rendszer soha nem létezett Magyarországon. Semmilyen tekintettel nincs az illető anyagi helyzetére. Diszkriminatív és erkölcstelen ,tömi az állam a gazdagokat,jó keresetűeket ráadásul arcátlan módon a gyerekekkel takaródzva.
"Azért eléggé szánalmas, hogy a globális gazdasági helyzet ugyanolyan fos volt 2-3 hete minden bubijával együtt, a kínai ingatlanbubi is ugyanakkora volt, és az Evergrande is már egy éve gyakszi csődben van. És a hírek is ennek ellentmondva folyamatosan rakétások voltak. Ma meg hirtelen el kezd esni minden, a twitter szétrobban "jaj, Evergrande-tól" és a Portfolio is hirtelen rájön, hogy sötét felhők gyülekeznek igazából az EU gazdasága felett. Így hétfő reggel mindenki megvilágosodik, de 24 órája még minden rendben volt" Még nagyon sok mindent kell látnod, átélned, hogy rájöjj, ez bizony így működik. Ez a természetes lefolyása az eseményeknek.
Ezt aláírom, de erős különbség van aközött, hogy esetleg pár cég meghamisítja a könyveit az USA-ban (pl. Enron)/pár cégnek hazug minősítést ad egy hitelminősítő vs. egy USA nagyságú gazdaságá minden állami és magánszektori számát bemondásra kell elhinni vagy közvetett folyamatokból tippelgetni.
Amerikában akkora a transzparencia, hogy a 2008-as válság előtt a hitelminősítők nem tudtak mennyi AAA+++ kiosztani a válságban bedőlő cégeknek. Ha jól emlékszem a lehmann is szuper minősítést kapott. Ennyit a csodás szakértőkről, akik úgy elemeznek, hogy reggel felkelnek és kigondolják, ma mit írjanak. Hasraütéssel, illetve egy kis jutalékért kifényeznek bárkit. Madoff is nyugodtan tudta építeni piramisát, a nagy elemzőházak tövében.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link