Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Placi82 2021. 09. 21. 14:42
Előzmény: #132495  TitusPullo
#132500
No, hát persze hogy így van. Hisz jobban megeri megvenni a brutal magas áru teleket. Minthogy megvenni  ugyanott 1 használt házat, annyiért, amennyibe a telek kerul+az építési költség nettoban. Ezért volt csak 1 óráig meg a telek, és ezért nem mennek a házak. 
Placi82 2021. 09. 21. 14:38
Előzmény: #132494  Hathor
#132499
Sok adásvételed volt az utóbbi pár hónapban? 
Placi82 2021. 09. 21. 14:37
Előzmény: #132494  Hathor
#132498
És te hogy látod a budapesti lakás piacot? Pörög? 
Placi82 2021. 09. 21. 14:37
Előzmény: #132496  berlini
#132497
Azért a 1995 os bokros csomag hatása, sem volt kicsi a társadalomra. Egy 1999 tol nézet grafikont Bécs, és Ausztria, nyugat Európa esetén tudnék elfogadni, ahol nem volt kommunizmus, és utána privatizáció, és kárpótlási jegy, meg 50 e Ft ért a bérlőknek atadott Budapesti volt tanácsi lakások. De mindegy. 
berlini
berlini 2021. 09. 21. 14:30
Előzmény: #132490  Murdoch
#132496
176-ért én nem venném meg.
TitusPullo
TitusPullo 2021. 09. 21. 14:17
Előzmény: #132490  Murdoch
#132495
kis agglós városomban, 190-ről 250-re a tényleg patent házat, amit ellenben egy évig 190-ért sem vittek el. ellenben egy felszabaduló jó telek 3 órát volt a piacon.
Hathor
Hathor 2021. 09. 21. 14:07
Előzmény: #132493  Hathor
#132494
"A következő 12 hónapban 270 ezer honfitársunk tervez ingatlant vásárolni, leginkább használt házat"
buksz-e
buksz-e 2021. 09. 21. 14:06
#132492

Na kezdenek tovább maszatolni:
A Portfolio konszenzusában várt 30 bázispont, illetve a Reuters konszenzusában várt 25 bázispont helyett csak 15 bázisponttal 1,65%-ra emelte az alapkamatot mai döntésével a Magyar Nemzeti Bank a friss inflációs jelentés tükrében, amely döntés hatására a forintot azonnal új hathetes mélypontra, 354,8-ig ütötték a abnkközi piacon.
berlini
berlini 2021. 09. 21. 13:25
Előzmény: #132489  Placi82
#132491
1999 már egy jó kiindulás, mert az áltlad emlitett privatizáció akkorra már rég elmúlt. (91-94 között)
2013 viszont azért szerencsétlen időpont mert akkorra a lakásárak igencsak leestek a 2008-as csúcsról.
Az infláció és a devizahatások meg ugyanúgy számithatóak akár 2000-re akár 2013-ra nézünk vissza.
Ha már választani lehet akkor én viszont mindig egy nagyobb időtávot választanék, mert akkor a rövidtávú ingadozások (egy-egy válság) kevésbé mérvadóak, maradnak a hosszú távú trendek.
A bankoknak sok pénzük van, nincs szükségük MNB finanszirozásra. Csak azért nem nyomja őket ez a rakás betét, mert szinte nem kell semmit érte fizetniük a betéteseknek.
Amivel kevered az az állami kockázatátvállalás és kamattámogatás, amivel itt a NER az MNB-vel operál és ami persze növeli a hitelkihelyezéseket és csökkenti a kamatokat.
Igen, ezeket csökkenteni kell előbb vagy utóbb, de én ettől nem várnék árösszeomlásokat.
Senki sem olyan bolond, hogy egyszerre zárja el a pénzcsapokat.
A FED döntéshozói is hosszasan spekulálnak azon, hogy mikor kezdjenek el egyáltalán QE csökkentésbe. Ha meg lesz az időpont (valszeg jövő évre tolódik most már,) akkor is ontják a pénzt a piacokra (igaz csökkenő mértékben) még vagy egy évig.
Murdoch 2021. 09. 21. 13:04
Előzmény: #132488  berlini
#132490
Hát nem tudom, szédült árazások vannak. Egy friss példa:
https://ingatlan.com/xxii-ker/elado+haz/csaladi-haz/32323442
170-ről 240-re emelte, most 176. Amolyan kriptós kilengések.
Placi82 2021. 09. 21. 12:29
Előzmény: #132488  berlini
#132489
Hú, ne menjünk vissza 1999 ig mert ott több hatás is volt, például a privatizáció, önkormányzati, régi tanácsi lakások bagoert való eladása, akkori infláció és forint romlás. Stb...Én azért hoztam az elmúlt 8 evet mert 2013 és 2021 között nem volt jelentős más behatás,es az infláció, HUF, EUR kamatok és deviza árfolyam osszevetheto. De foglaljuk össze röviden a helyzetet!!!! Ez a szitu addig áll fenn míg jó a külső globalis környezet, és alacsonyak a kamatok a vilagban. Ergo, az állam adja a pénzt a kereskedelmi bankoknak, 0 közeli kamaton, hogy helyezzék ki az ingatlan piacon, és a vállalkozási szektorba. Amíg ez van, addig esés nem lesz. Bár hogy ezt meg az unokaink is nyogni fogják az biztos. Ha meg elromlik a külső környezet, azt a scenario ki se fejtem. 
berlini
berlini 2021. 09. 21. 12:17
Előzmény: #132484  Placi82
#132488
A családiházas kategória Budapesten hosszú ideig egy nagyon mostohán kezelt volt.
Aki akart ilyet kijjebb ment pár kilóméterrel és olcsón vett az agglóban.
Igy a külső kerületi árak alacsonyak voltak.
2000-ben egy XVII. kerületi 1,5 millió forintos kis panel lakás ára ma már  legalább 25 millió ft, (+1700%)
És az én XVI.kerületi házamat, amit egy banki értékbecsló 37 millióra becsült 1999 végén, tavaly 81-ért tudtam eladni (de csak a járvány miatt mert anélkül 70-75 közé tette mindenki a reális árát.) Azaz csupán +120%, ami épp hogy az inflációt (a valósat) kompenzálta.
Tehát a családi házak még a járvány megsegitésével sem tudtak megközelitően sem olyan áremelkedést produkálni mit a többi szektor.
Igy én azért nem számolok azzal, hogy a családi házaknál nagy visszaesés lesz a következő években.
Tekintettel arra, hogy egy közepes panellakásért is elkérnek ma már 45-55 millió forintot.
berlini
berlini 2021. 09. 21. 12:06
Előzmény: #132486  greenman76
#132487
Legfeljebb iróniának szántam :)
greenman76
greenman76 2021. 09. 21. 12:00
Előzmény: #132483  berlini
#132486
Érzem a gúnyt a szavaidban, de célt tévesztettél, engem Újpest sem így sem pedig úgy nem érdekel (max Városkapú környéki kics újszerű), a budai modernebbek már annál inkább, és elfogadom az ottani árakat....
Placi82 2021. 09. 21. 11:57
Előzmény: #132484  Placi82
#132485
veszünkaximum=veszünk maximum
Placi82 2021. 09. 21. 11:56
Előzmény: #132483  berlini
#132484
350 és arfolyamnal, azért ha veszünkaximum 20%os gyengülés romlást az elmúlt 8 évben. Azért azt kijelenthetjuk, hogy a most látott ingatlanárak azért nem 20%al vannak feljebb a 8 esztendővel ezelőtti árakhoz képest hanem 350-400%al!!!!!. Szóval ez így sántít!!
berlini
berlini 2021. 09. 21. 11:47
Előzmény: #132482  greenman76
#132483
"Újpest nem a 100 milliós kategória, ez az eszetlenség nem tarthat örökké"
Hogy is tarthatna.....egy ilyen kemély valutával mint a forint.
Csak keményen kell alkudni.
Kitartóan, ha kell évekig. :)
Előbb vagy utóbb nagy árengedménnyel lehet majd venni. (200 -ért hirdetik és 150-ért megveszed. majd)
greenman76
greenman76 2021. 09. 21. 11:39
Előzmény: #132480  CyrusTheGreat
#132482

A jövő nem lehet kérdés, Újpest nem a 100 milliós kategória, ez az eszetlenség nem tarthat örökké...
A Rózsadombon is sok a szemét, a drága szemét, de egy 90 -es években épült társasház éppen nem az!
Mindig keresett lesz, mindig meglesz a tehetős vevőköre, és ez így is van rendben!
Murdoch 2021. 09. 21. 11:26
Előzmény: #132475  Fire73
#132481
Ezzel én is így vagyok, a 22-ben van pár ilyen. 40-50-ért érdekelne, többet nekem nem ér. Persze ikerházas vállalkozóra várnak, de ahogy hallom, ők is ebben az ársávban mozognak, a 70-80M-s telekárakkal már nem jön ki a matek alsókülvárosban.