Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Maradjon albérletben és tegyen félre addig amíg már vállalható kockázat mellett tud lakást vásárolni. Nem tudom mi a nyerő stratégia. Részemről az a terv hogy megveszem a lehető legolcsóbb olyan lakást ami még vállalható kompromisszumok mellett ki tudja elégíteni az igényeinket. Mindezt minimum önrész befizetése mellett. Így ha tovább mennek az ingatlan árak akkor már nem legalabb nem nulla portfolioval nezem. A maradék pénz marad részvényekben + kp vagy valami hasonlóan likvid cuccban. Ennek a kettőnek az arányát az aktuális helyzet szerint balancolva. Ha emelkedik a tozsde akkor még óvatosan veszek ha van beszallo. Ha nagyobb esés akkor aggresszivebben. Ha a kamatok elszállnak akkor előtörlesztek a lakas hitelbe, ha marad alacsonyan vagy esnek a lakas arak akkor egy masodik lakas vasarlasa befektetesi cellal vagy a meglevo upgradelese. A hosszú távú cél a hitel keret kimaxolasa úgy hogy azert kb ugyanakkora eszköz legyen más eszközökben is.
Ezt megértem. Hogy lett ebből akcióvadász karakter a hiperben? Jó érzés spórolni, de látni kell, abból házat nem veszel. Ma sem, 10 éve sem. Más a nagyságrend.
Csak azért tudjuk már mégis merre hány óra, ne menjen ki csak úgy a köztudatból, főleg a fiatalabbak számára, akik esetleg még a történelem órán se figyeltek annyira... Azt a részét viszont nem futottuk le, hogy egyébként ennek a hirtelen megnövekedett lakásigény is igazából durván irányítva volt...
Nem vették az államtól, hanem kapták majdnem ingyéé, csak kellett hozzá akkor 2-3 gyerköc, 2-3 év türelem és már kint is voltak a lakás listán. Még válogathattak is többféle lakás típusból, és azt is megkérdezték, hogy melyik kerületben óhajtanak lakni majd..
Csak halkan szólok hogy a nemzeti eszközkezelőtől is visszavette az adósok 90%-a a bedőlt ingatlanát brutáljó feltételekkel... https://mfor.hu/cikkek/makro/eszkozkezelo.html A maradékot meg ingyen megkapták különböző szervezetek... Ennyit "az állam gondos gazda" elméletről!!! 🤣🤣🤣 Az állam nem akar ingatlanokkal foglalkozni, kezelni, bérbeadni csak belépett a pijacra amikor a politikai érdeke megkívánta és lelép ASAP mielőtt megabrutál veszteséget hoz össze! Így csak brutál lett! Kit érdekel? Csepp a tengerben Megérte! Valakiknek.
lala, ezt is lefutottuk már... puffogtasd ezeket azoknak akik az államtól megvették anno a panyeleket! Én pijaci áron vásároltam és úgy is adom el őket!
Vagy már annyi áttételen keresztüli az utalás, hogy azt szerény agyam feldolgozni nem képest, pláne hogy én az átkosban még csak ovodába jártam, nem volt sok idejük rajtam sokat dolgozni...
Hun vagy imput, mesélj kicsit a pompás 40-es évek vége, 50-es, 60-es évekről, hogy kellett ledózerolni a villa negrát és felhúzni helyére a falansztert. Érdekes egyébként, hogy impu a Hattyúdalt reklámozza, csak épp másik előjellel, mint amiről a film igazából szól... :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link