Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Hát még ha vissza tudod venni őket occsóóóón". Akkor ez hogy függ össze a hetente általad ide10 szer beirt további lakasaremelkedest, rakétazast várok, és tovább a vegtelenbe ". Hee? Akkor hogy??
"És kíváncsiságbol ha nincs a BV akkor is meg tudta volna venni a lakasodat a bérlőd??? " Gyermekem, van saját ingatlanuk csak nem Pöstön!!! Lehet még többet ér mint amit most megvettek, nem tudom.. Ki van adva, folyik a lé nekik is és bódogan kifizették nekem a bérleti díjat amíg bérelték. Nem veszik igénybe a BV-t a LAKÁS megvásárlásához! Majd utána fogják felvenni miután kimaxolták a piaci hitellel a JTM-et!!! 🤣🤣🤣🤣🤣 Tudod, mert nekik van eszük! Nem mintha egy vétel mérvadó lenne.
Én képtelen vagyok megerteni.? Te egy fél éve az alapvető monetáris összefüggéseket se értetted idaig, A QE program, és az alacsony kamatok közötti összefüggést se értetted, emlékszem mikor vitatkoztunk veled. Te pozícióból beszéltel mindig, szerencséd volt, és most meg mások fel hívtak a figyelmedet a jelenlegi helyzetben levi kockázatokra, és elgondolkodtató rajta, most osztod az észt mint egy atyauristen? 🤣🤣🤣.
TE: " 2 hét múlva beírod a következő lakásod eladását, és utána meg másokkal majd vitatkozol, és beírod a rakétazast és a vegtelenbe fel menő lakás árakat. És aki ebbe nem hisz az ostoba és hülye" *** Én korábban: ""Ha valaki képtelen megérteni hogy a hosszú (évtizedes) távon emelkedő lakásáraknál vannak ciklusok amelyek némelyikében árcsökkenés van de ettől még akkor is jó befektetés lehet az ingatlan ha végig tartod akkor azzal sajnos én nem tudok mit kezdeni!!! Ha meg sikerül az alján venned és utána látva a rövid időn belüli rakétát (háromszorozást) úgy döntesz hogy némi lakást eladsz lufiáron akkor még jobb befektetés lehet! Hát még ha vissza tudod venni őket occsóóóón!""
akkor folytasd az idézetemet ne csak kiragadd egy rszletét... "Ott számít a BV aki amúgy nem kapna hitelt de ezt felveheti! Ezek max 20M-ig nyújtózkodhatnak de inkább 15M.""
És kíváncsiságbol ha nincs a BV akkor is meg tudta volna venni a lakasodat a bérlőd??? Mert erről is írtál valamit, a többiek kikeresik, meg a 3 mft os támogatás bekaszirozasarol. Befejeztem! Még mindig nem értem miért parasztvakitasz! 2 hét múlva beírod a következő lakásod eladását, és utána meg másokkal majd vitatkozol, és beírod a rakétazast és a vegtelenbe fel menő lakás árakat. És aki ebbe nem hisz az ostoba és hülye. Te tudathasadasos vagy amit nem hiszek, vagy hazudsz!! Sztem az utóbbi! És befejeztem végleg, a beszélgetést veled.
"Önerőben valóban segítség a BV (ha arra használják fel) de a törlesztőbe ugyanúgy bele számít és NEM VÁLTOZTAT a felvehető hitel nagyságán! Értsd: NEM NÖVELI!"" De változtat a felvehettő hitel nagyságban, már greybeard is leirta neked! A másik, pedig ha nincs BV lehet 0 ft azaz ZERO hitelt tudna fel venni!!!!!!, mert a bank elhajtana a francba az önerő követelmény jelen esetben 10-14millio nem teljesítése miatt, akár 600 e Ft os jövedelemnel is!!!. De ezt pontosan látod, csak csinálod ezt az értelmetlen parasztvakitast. Hadjuk már a franba!
Vegyünk kárpótlási jegyet 655 Ft-on.... Talán egyszer beszámolja az állam 1700 felett 🙂 Nekem az összeg megy MÁP+-ba, aztán ha lesz normál áron lakás akkor veszek..ha tovább megy a rally akkor így jártam
Nyugoggyá meg, attó megnyuszó... Ha valaki képtelen megérteni hogy a hosszú (évtizedes) távon emelkedő lakásáraknál vannak ciklusok amelyek némelyikében árcsökkenés van de ettől még akkor is jó befektetés lehet az ingatlan ha végig tartod akkor azzal sajnos én nem tudok mit kezdeni!!! Ha meg sikerül az alján venned és utána látva a rövid időn belüli rakétát (háromszorozást) úgy döntesz hogy némi lakást eladsz lufiáron akkor még jobb befektetés lehet! Hát még ha vissza tudod venni őket occsóóóón!
"De amúgy, szintén nem erről volt a vita várjál már!!! Hanem arról, hogy onerobe ha beleszamit" "És ha levonodik is a babavaro kb 50 ezer forintos torlesztoje akkor is havi 250 e ftig lehetséges " ****** Szóval akkor a bankos haverod felhomályosított hogy beleszámít a BV törlesztője a JTM limit számolásnál.... 🤣🤣🤣🤣 akkor ezt írd ne a handabandát!
Na én itt befejeztem veled kispajtas! Te hazudsz! Nem én írok rakétát, és a vegtelenbe fel jeleket!!!! Mikor sunyi módon adod az ingatlanjaidat és teveszted meg a forumotarsaidat! Mások is röhögnek rajtad ezen, mert átlátszó. Ha valaminek az ára csak a vegtelenbe fel mehet, akkor minek rakod MAP ba??? Érdekes a jellemrajzod!!! A vita arról szólt, akárhogy forgatod csurod csavard, hogy BV miatt nagyobb hitel lehetőség forrás, továbbá sok százezer új belépő jelenhetett meg új belépőkent!!!! Ennyi!
Ezt írtam amúgy először a felvetésedre, lásd amire most válaszoltam! De idézem is: "3. BV: ez SZABADON FELHASZNÁLHATÓ hitel, semmi lakáspiaci kötelezettség nincs. Ennyi erővel aki befőttesgumit akar venni az is sírhatna hogy a BV verte fel az árát!!! 4. BV: ha felveszed a BV-t utána annyival csökken a piaci hitelfelvételi lehetőséged!!! JÓ NAPOT! Szóval álmodsz ha azt hiszed azért ad vki 40+ milcsit egy panyelért mert BV-t kap!!! Ez nem plusz hitel hanem csak a piacinál OLCSÓBB hitel! Ott számít a BV aki amúgy nem kapna hitelt de ezt felveheti! Ezek max 20M-ig nyújtózkodhatnak de inkább 15M." ******** Látsz te itt olyat hogy önerőbe nem számít bele a BV????????????????????????????? JA NEM!
"De amúgy, szintén nem erről volt a vita várjál már!!! Hanem arról, hogy onerobe ha beleszamit" Korábban írt véleményem az idézett kommentben. "Senki nem mondta hogy a BV nem számít bele az önerőbe "
Ha jol emlekszem en szemely szerint is kertem(szememre is vetik neha), hogy csak klon miatt ne legyen kitiltva, mert igazad van, ilyen is volt... Nekem meg van puskaporom felvenni poziciot, ha arrol van szo, szoval rajtam ne kacagj :D
Továbbá, ha a BV 20 millióra emelik fel akkor a lentiek miatt, a fel nem újított panelod 43 rol kb 50-59re ugrik fel. És szivhatod a fogadat hogy elkotyavetyelted😀, hisz azzonal beepul az árba.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link