Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Komoly következmények lesznek. Sajnos ilyenek a vezetőink és ilyen a korrupt bankrendszer. Rövidtávú politikai hasznokért feláldozzák a népet. A saját anyjukat is feláldoznák ezért...
kb, nehéz lesz ezt az inflát már megfogni, de MNB legalább kamatot emelt. FED és ECB még nyomtat és pumpál. Konkrétan elmebetegek. A Holland és Osztrák kollégák panaszkodnak már, ők is érzik keményen. Túltolták kicsit a biciklit. Fiatalok életük végéig eladósítva, építkezni nem lehet, árak elszálltak, bérek lassan mennek föl, soha nem érik utol ezt az inflát már. Nem tudom mi lesz ennek a vége, de nem jó az biztos, és ahogy Ncseed is mondta, sokaknak ez fájni fog, de nagyon...
Többször írtam már ,hogy a szellem a palackból künn van -az infla- ,és még mindig nem veszik komolyan. Az eszköz árak már értelmezhetetlen kategória és egyes bérek is. Az áruházakban pedig egy viszketeg infla van. Alig várja ,hogy elszabaduljon. A kormány trükközik ,egyes rétegeknek giga pénzt ad ezzel olajat önt a tűzre. Szép gondolat a családtámogatás de miért dolgozik a többi ? A agyonpénzeltek további jólétéért. Csókolom megszakadhatok ? Bikini
Én mindkét felállásban megtaláltam a számításomat eddig, ezután is csak észre kell venni mikor kell változtatni... bárki jöjjön, olcsó építkezés jó darabig nem lesz.
A populista kormányok pénzosztogatása,ingyenhitele tartja életben a rendszert. Mellékhatásként nagy infla. A nép egyelőre nem lázad és nem küldi el a szemfényvesztőket.
Nem hiszem, csak álmodoztok. De tény hogy négy befektetési lakással nem vagyok kíváncsi rájuk... szét tudnám dobni őket a családban hogy ne b*szkurálhassanak de nem akarom ha nem muszáj! Szóval ha még drágán is tudom eladni most akkor miért fussak neki ennek a kockázatnak? Nem is teszem. **** Mindegy ki jön a kormányon, akkor is fájdalmas lesz a nípnek visszalépni az örök olcsó pénz világából... oda nem megyünk vissza ahonnét jöttünk (hitelkamatban), de így is fájni fog sokaknak!
Illetve egyáltalán nem vagyok biztos benne hogy 3 éven belül olcsóbb lesz mint most és vissza tudok szállni.... a MÁP hoz annyit mint a bérleti díj, talán picit többet is + mellé nem kell a felújításokkal sz*r*kodnom, bevallani adózásnál. Ha jelentősen nem nőnek az árak akkor kvázi ugyanott vagyok, de 2-3 lakással továbbra is megyek a pijaccal. Ha meg szakadás lesz akkor vissza tudok szállni akár két kisebb lakással is a mostani egy eladott árából, ha kell némi hitellel akár... *** Magyarul mindegy mi lesz, nekem minden jó! A többiek érdekében továbbra is remélem hogy nem lesz szakadás de a puskaporom szárazon tartom!!!
Drágábban adtam el a lakást, mint ahogy 2006-ban vettem. Vétel 8,2 eladás 9,2 2013-ban. Minusz az volt így is. Látom nem érted. Akkora változást hozott az a helyzet, hogy ingyen is odaadtam volna, így utólag belegondolva. Hogy miért vagyok itt? Mert a gyereknek kell lakás és nem érti, hogy jobb a bérlés. Ez van. Vennem kell neki. Egyé fene. Hidd el könnyebben veszek ma hitel nélkül. Na ez ebben a poén. Nem használt szart, hanem újat.
Multkor osszegyujtottem neked, hogy a nagy fellendules alatt, illetve a vegere(2019), mikor a tranzakcios szamok beporogtek kik mekkora aranyban vasaroltak. Az egeszet lesoported az asztalrol azzal, hogy biztos 90%-uk ilyen pszeudobefekteto mint en is. Vagyis a lenyegi mondanbom helyett egybol belealltal az en szemelyes tortenetembe. Tok izgi lenne, ha a felveto szemelyetol fuggetlenul is tudnal egyszer egy ilyen felvetesre valaszolni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link