Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 06. 15. 09:58
Törölt hozzászólás
#122340
berlini
berlini 2021. 06. 15. 09:31
Előzmény: #122326  Törölt felhasználó
#122339
Mindenki meneküljön, mindennek az ára zuhanni fog.
Először a kenyér árán vesszük észre, hogy felébe kerül, utána az épitőanyagok ára feleződik és akinek ennyi jelzés nem elég az magára vessen, ha nem időben szabadul meg a lakásaitól.
A Naphegyi lakások kivételével minden lakás ára feleződne, ha lenne egyáltalán valaki aki ezért megveszi, de vevők hiányában a hirdetési oldalak felfüggesztik tevékenységüket Budapesten.
A helyzeten nem fog az sem segiteni, hogy a NER az igazoltan meddő és 70-es felüli egyedülálló nők kivételével mindenkinek 30milliós támogatást ad lakásvásárlásra. Ez persze felrobbantja a családi házas piacot Nógrád megyében, ahol eddig 2 millióért keltek el a házak és most 30 millió áll majd a szerződésekben, de Budapesten ez sem fog segiteni.
Én szóltam!
Murdoch 2021. 06. 15. 09:20
Előzmény: #122336  mr_bob
#122338
Pontosan erről lesz szó, nem jó most csak az árakra fókuszálni. A jó budai panelekre valószínűleg van kereslet, most jó kiszálló lehet, további (jelentős) árnövekedésre én nem számítanék. Azt jobban el tudom képzelni, hogy erősen fogynak a vevők.
ahihetetlengyula 2021. 06. 15. 09:08
Előzmény: #122328  ncseed!
#122337
Nincs neked semmid, nem hogy lakásaid. Ne add ki magadat másnak a neten, attól nem lesz jobb. :D 
mr_bob
mr_bob 2021. 06. 15. 08:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#122336
cyrus után szabadon dh adatok: http://www.kepfeltoltes.eu/images/2021/06/15/470dh.png
-
ez alapján melós, ha nem budai panelt akarsz venni, akkor a múltkori kérdésedre válaszolva nem biztos, hogy rosszul jártál, hogy nem vásároltál 2019-ben (sárga rész). a mostani 41 milliós budai panel eléggé kiugró érték, ami miatt továbbra is csak arra tudok gondolni, hogy nagyon kevés tranzakciót bonyolítanak le, ezért pár eladás el tudja torzítani az egészet. az adatokat tessék helyén kezelni :)
mr_bob
mr_bob 2021. 06. 15. 07:54
Előzmény: #122323  ncseed!
#122335
nem hihetetlen az eladás gondolata, szerintem egy teljesen racionális döntés jelen helyzetben.
-
"Így hirtelen lehet megvárnám mi lesz a belvárossal jövőre mikor lejár a moratórium és ha adódik valami éxerdoboz occsón amit totál felújítottak akkor azt megvenném, akár kettőt is."
-
erre a mondatra céloztam inkább. többször beszéltük itt, hogy akinek nem sürgős annak érdemes kivárnia a moratórium végét, de nem rémlik, hogy annyira mellénk álltál volna. sőt valószínűleg megkaptuk, hogy shortolunk és más nyomorán/szerencsétlenségén akarunk majd hasznot húzni.
CyrusTheGreat 2021. 06. 15. 07:50
Előzmény: #122323  ncseed!
#122334
2019-ben ha valaki rakerdezett erre nalad, akkor erosen raztad a fejedet, hogy biztosan nem tennel ilyet, most meg ugy latom, napok ota foglalkoztat a kerdes, valami csak megvaltozott, nem?
unison
unison 2021. 06. 15. 01:19
Előzmény: #122299  ncseed!
#122333
egy befektetés vége mindig egy új befektetés kezdetét jelenti...
amúgy tőled furcsálom az eladás gondolatát is eddig az volt hogy teljesen mindegy az ár mert nem eladó...
...hogy milyen gyorsan felnőnek ezek a gyerekek csak úgy repül az idő 🤔
Hathor
Hathor 2021. 06. 14. 23:59
Előzmény: #122330  Zoltán42
#122332
Hat igen. Nincs min csodalkozni
https://kepkuldes.com/image/9NpMWL
Törölt felhasználó 2021. 06. 14. 23:39
Törölt hozzászólás
#122331
Zoltán42 2021. 06. 14. 23:08
#122330
A DH szerint Budán a használt tégla és a panyel ára 20%-al nőtt https://www.bet.hu/newkibdata/128575293/DH-Barometer_119-BET-2.pdf
lohran 2021. 06. 14. 23:05
Előzmény: #122325  Törölt felhasználó
#122329
Mi lenne ha tényleg valami változna ?
Pelenka kellene,pelenka
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 14. 22:17
Előzmény: #122325  Törölt felhasználó
#122328
Nem tojtam be semmitől sem... Ha mindenáron egy rahedli pénzt akar fizetni rajtam ne múljon!
Nem én találtam most ki! Amúgy nem várok nagy csodát a választásokig lakásárügyileg, de szakadást semmiképpen sem. A választás mindenképpen kockázat, az eddigiek is azok voltak. Ha lesz valami az egészből akkor sem vagyok benne biztos hogy 3 éven belül jelentős nyereséggel vissza tudnék majd szállni... 
***
Az a jó hogy engem az sem érdekel ha soha nem tudok visszaszállni ezzel a pénzzel! Max nem a vagyonom 92%-a lesz ingatlanban hanem 'csak' 80.... Na bummm!
Zoom1
Zoom1 2021. 06. 14. 22:11
Előzmény: #122321  Törölt felhasználó
#122327
Igen, és a BB-nál elméletben bárhol lehet, gyakorlatban viszont a bankkal szerződött biztosítóval érdemes megkötni, különben meg kell várni a kötvény számot, ami miatt csúszni fog a folyósítás.
Törölt felhasználó 2021. 06. 14. 22:08
Előzmény: #122325  Törölt felhasználó
#122326
Berlini dobj mar be vmi feldumat, pls! 🤯😆
Törölt felhasználó 2021. 06. 14. 21:56
Előzmény: #122323  ncseed!
#122325
Betojtal a kamatemelesi ciklustol tan?
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 14. 21:19
Előzmény: #122316  Fire73
#122324
Igen, furcsa lenne ha ez is gördülékenyen menne, de lassan tényleg megérne egy blogpostot az ingatlanvásárlásom.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 14. 20:56
Előzmény: #122312  mr_bob
#122323
Mi olyan hihetetlen? Hogy egy befektetési ingatlannál van az a pénz amennyiért eladnám? Bármikor van az a pénz, csak nem mindig találkozik az én elvárásom a fizetőképes kereslettel... lehet most sem. Majd kiderül! Teszünk egy próbát mennyire lufi ár amire én gondolok és mi a reális! Illetve mennyire 'túlárazott' amire én gondolok.
Murdoch 2021. 06. 14. 20:04
Előzmény: #122312  mr_bob
#122322
Ezen én is meglepődtem :) 
Törölt felhasználó 2021. 06. 14. 19:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#122321
Folyositasi feltetel.