Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 06. 15. 19:37
Előzmény: #122398  berlini
#122400
Fát tárolni,ugyis emelkedik az ára.
berlini
berlini 2021. 06. 15. 19:30
Előzmény: #122394  J0hnnyEnglish
#122399
És egyre rosszabb a helyzet.
Ezt a kemény forintot egyszerűen kineveti a piac.
Úgy tesz mintha az évről évre egyre jobban veszitene az értékéből.
Pedig dehogy!
A KSH minden évben talál pár terméket aminek csökken az ára (forint érténövekedés.)
Lett légyen az WC pumpa, vagy gőzmozdony vagy műanyag kés.
berlini
berlini 2021. 06. 15. 19:25
Előzmény: #122396  lohran
#122398
De mit tegyenek, ha már az a régi jó magyar szén nincsen?
És ha lenne is. Mit kezdjenek vele egy cirkófűtés esetében?
Persze ekkor is lehetne szenet tárolni benne. Mondjuk faszenet grillezéshez.
berlini
berlini 2021. 06. 15. 19:22
Előzmény: #122394  J0hnnyEnglish
#122397
Legjobban a telkek vannak túlárazva.
Ugyanis a házakat , lakásokat meg kell épiteni, de a telkeket a jóisten teremtette, (ha a közművesités kisebb költségeitől eltekintünk), igy egyenesen pofátlanság egy jelképes költségtéritésen kivül bármit is kérni érte.
Elég lenne regisztrálni érte (mint az oltásért) és mindenkinek kellene kapni egy majdnem ingyenes telket.
(Kivéve ha az állami tulajdonú vagy ML valamelyik cége a tulajdonos.)
lohran 2021. 06. 15. 18:59
#122396
Láttam kiadó ,eladó szuteréneket.
Kinek,minek ?
Régen talán széntárolónak használták abban a rossz rendszerben.
Tényleg ekkora a fejlö(d)vés ?
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 06. 15. 18:20
Előzmény: #122394  J0hnnyEnglish
#122395
Szutyok, pénznyelő kádárkockából pedig ugyan úgy van sajnos elég!
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 06. 15. 18:19
Előzmény: #122358  kszsah1
#122394

Kérdés mit áraz a piac most? Miért szerinted a családi és tégla nincsen túlárazva ugyan ennyivel? Mert én momentán ezt látom.
Nem álmokat kergetve, de itt néhányan a föld fölött 400 méterrel lebegtek! Lokáció és minőség! Ez a kettő  a fontos (még lakhatás esetén is), ergo ha van egy rossz lokációjú ázó/szarul szigetelt 100(X) nm-es családi ház és egy 60 nm-es mondjuk Pókutcai vagy Gazdagréti szép állapotú panel (árban ugye most ezt hasonlítottuk össze Gazdagréti panel vs. Érdi családi), én utóbbit választom  családomnak és gyerekeimnek.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 15. 17:29
Előzmény: #122391  Fire73
#122393
Még nem csináltam semmit... 😉 De mint a korábbi kommentekben levezettem ha esetleg összejön valami deal akkor se csinálnék olyat ami ellenkezik a korábban elhangzottakkal! Hacsak a "háromszoros túlárazáson" eladást nem tekintitek annak. 🤣🤣🤣
****
Amúgy tök izgalmas az egész! Tisztára élvezem a mostanit!
Venni (és vételre keresni) sokkal másabb történet volt. Odamentem, bemondtam a frankót azt vittem! Volt olyan lakás amiben öt percet töltöttem és ajánlatot tettem amit el is fogadtak azonnal. Deal done, két nap múlva szerződtünk. Ennyi.
Alexander_Greybeard 2021. 06. 15. 17:04
Előzmény: #122387  berlini
#122392
Portugália baromi olcsó volt régen de pár éve 10 év adómentességet adnak bizonyos jövedelmek után. Közben pedig meg lehet szerezni az állampolgárságot is. Sokat átszervezték a céghálót és oda költöztek, hogy aztán hamarabb nyugdíjba tudjanak menni. Az airbnb és társasi sem segítették a megfizethetőséget. Az valóban meglepő, hogy a portugál nettó 48%-kal magasabb. A portugál gazdaság nem ennyire erős.
Fire73
Fire73 2021. 06. 15. 17:01
Előzmény: #122350  ncseed!
#122391
berlini
berlini 2021. 06. 15. 15:42
Előzmény: #122388  Murdoch
#122390
A cikk pont az ellenkezőjét állitja az óceánparti villákkal kapcsolatban
A barátunk meg ott már már vagy 20 éve és hárfaművész létére igencsak a létminimum közelében mozog nyugdijas korára.
berlini
berlini 2021. 06. 15. 15:39
Előzmény: #122376  Murdoch
#122389
Akkor bocsánat!
Te tavaly kezdted.
Amúgy meg tudod mit jelent az összeesküvés elmélet?
Seemi esetre sem azt, amit irtam.
Murdoch 2021. 06. 15. 15:26
Előzmény: #122385  berlini
#122388
Ezt is úgy nézném, hogy az elmúlt évtizedekben hogyan változtak a jövedelmi viszonyok. Nálunk a bérek rendezése az elmúlt években kezdődött meg, szvsz, ez pedig nem feltétlenül összemérhető egy olyan országgal ahol mondjuk már 20 éve is bőven volt mit félretenni. Nem tudom, hogy Lisszabonnal mi a helyzet, de jó pár helyen voltam Portugáliában, óceánparti villákat is ki lehet fogni annyiért, amennyiért Bp-en egy nagyobb, de közepes belvárosi lakást kapsz.
berlini
berlini 2021. 06. 15. 15:21
Előzmény: #122378  Murdoch
#122387
..amúgy engem meglepett, hogy Liszabonban ennyivel magasabb a nettóbér mint Budapesten.
Nem vagyok portugália szakértő, (csak egyszer voltam ott pár éve) de él egy barátunk ott akivel havonta skype-olunk egy-egy órát és amit ő mesél az alapján ott az emberek egy fikarcnyival sem gazdagabbak mint Budapesten.
Murdoch 2021. 06. 15. 15:14
Előzmény: #122384  greenman76
#122386
Tudtommal téglák (+konvektor), de erre nem esküszöm meg. Gyerekfejjel visszagondolva nagyon jó lakások voltak, elsősorban a (zöld)környék miatt.
berlini
berlini 2021. 06. 15. 15:09
Előzmény: #122378  Murdoch
#122385
A belinkelt cikk állitotta az arányokat.
Amúgy pedig, ha a fizetéseket nem hasonlitgatjuk, akkor egy 100m2-es budapesti lakásra 100 millió forintos árat és egy lisszabonira pedig 170 milliós árat irtak.
Igy viszont 70%-kal drágábbak ott a lakások mint Budapesten.
greenman76
greenman76 2021. 06. 15. 14:42
Előzmény: #122382  Murdoch
#122384
Az sem rossz, csak már a franc sem tudja eldönteni, hogy azok téglák, csúsztatott zsalúsak, vagy egyéb a 70 -es évek vívmányaiból épültek...pl. Emma utca és környéke
greenman76
greenman76 2021. 06. 15. 14:38
Előzmény: #122381  lohran
#122383
Mondom, én sem vagyok nagy Zugló fan, de Hermina a belvárostól 10-15 perc M1 -el, 7 -es busszal sem sokkal több, a másik említett terület szintén ugyanannyi M2 -vel...
Murdoch 2021. 06. 15. 14:36
Előzmény: #122381  lohran
#122382
Jó régen a Postás pálya - Újvidék tér környékén laktam, akkor nagyon jó volt, négyemeletes házak, full zöldövezet, mindenhol parkok, autó alig volt. Mostanra eléggé beépült, de xerintem az a része még mindig nyugis, nemrég jártam arra.
lohran 2021. 06. 15. 14:25
Előzmény: #122380  greenman76
#122381
Nagyon künn van,keresztül kell utazni órákíg a dzsumbujon.
Sok repülő,roma házak stb