Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 14. 12:45
#122300
Most látom kijött múlt pénteken a DH riport....
https://bit.ly/35kcVoK
Még mindig röhögök rajta....
2020. április 29 834 000 - 524 000/nm 
2021. április 34 500 000 - 593 000/nm
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 14. 12:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#122299
Én alapvetően nem akarom piacra dobni, de a bérlő erősködik hogy mondjak egy árat. Mivel szinte minden eladó a megfelelő árért ezért úgy vagyok vele miért ne próbálnám meg, főleg egy befektetési lakásnál?
Mint írtam kicsit izgat az ingatlan eladás gondolota is tekintve hogy eddig még nem volt ilyen nekem. Átélném az "élményt" ami az egésszel jár.
***
Amúgy nem gondolom hogy nagy hibát követek el ha véletlen négyből egyet eladok mindenki által lufiáraknak hívott árszinten! Amúgy a valamikori vételár 300%-át mondtam be, ha az időközbeni ráfordításokat is nézem akkor 280%. Majd meglátjuk... Tök izgi, nem?
Zoom1
Zoom1 2021. 06. 14. 12:26
Előzmény: #122297  Zoom1
#122298
(illetékkel, ügyvéddel)
Zoom1
Zoom1 2021. 06. 14. 12:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#122297
36-ért, jelzáloggal ügyvéddel kb 38. Eladhattam volna 45ért, kifizetem a hitelt, és veszek egy garzont, de minek ugrálni. Van egy jó lakás (viszonylag csendes, 5p sétára a metró, és 15p alatt a Városligetben vagy a belvárosban vagyok, minden megtalálható a közelben, kényelmesen elvagyok) olyan részen lakók, ahol nem érzem csorónak magam, és normális szomszédok vannak. Persze ezek mindig relatívak, és vannak negatívumok is (nincs panoráma, nem világos, parkolás) Szerintem neked praktikusabb egy kertkapcsolatos lakás, ahol könnyen tudsz parkolni, és nem ennyire a sűrűjében vagy. Lehet, hogy egyszer majd váltok, de egyelőre nekem, az életvitelemhez több előnye van, mint a hátránya...
berlini
berlini 2021. 06. 14. 12:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#122296
Miért nincsen ismételten igazad.
"vilagbajnoki/ Eu dobogos 
lakasaremelkedes"
Miért releváns ez? A régió egy részében meg tavaly volt egy nagy rally.
"moratorium hossz"
A moratórium az éppen megakadályozza a kényszer piacra dobásokat, ezért az árcsökkenés ellen hat.
"most az infla "
Az van. De ahogyan eddig is ezután is a lakásáremelkedések egyik oka marad.
"valamint sok 10 millas vissza nem teritendo tamogatas  ( uj , 3 gyerek )
csoda hogy draga?"
Magad irod. Nem csoda hogy drága, pont ezek miatt az intézkedések miatt.
"---"
Kár, mert kiváncsi voltam hogy milyen  érvek jönnek még.
De segitek.
Turizmus összeomlása, mint árleszoritó.
Sajnos ez sem érvényesül már.
Amikor valaki döntést hoz egy eszközbe fektetésről, akkor általában a jövőbeni várakozások alapján dönt.
A turizmus összeomlása, már lejárt lemez. Tavaly lehetett volna döntő érv, hogy tömegével kerüljenek piacra lakások, (de akkor sem jött be,) de idén????
"ezt ugyse tudjak fenntartani hosszutavon "
Már hogyne tudnák?
Mi akadályozza meg ebben öket?
A Mi hazánk mozgalom?
ne nevettess.
"ezert van /lesz korrekcio Bp n"
Ezt egyszerű korrigálni.
A jelenleg rendelkezésre álló adatok alapján ezért nincs / nem lesz korrekció Bp-n.
Tudod nekem az az érzésem amikor valaki ennyire nincsen tisztában azzal, hogy mi és hogyan hat az ingatlanpiacra, hogy sokat és feleslegesen kockáztat, ha ez alapján dönt.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 14. 12:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#122295
Csuszozsalus, vasbeton es tegla. 🤤🤤🤤
berlini
berlini 2021. 06. 14. 11:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#122294
Az MNB azt ir amit akar.
Az OTP a NAV adatokat elemezte.
Az sem végleges, de pontosabb mint az MNB propaganda anyaga.
lohran 2021. 06. 14. 11:58
Előzmény: #122280  lohran
#122293
Sokkal becsületesebb kimondani ,hogy van Kata és nem lesz biztosításod csak minimális mint adóztatni tb-t fizettetni az emberekkel úgy ,hogy egyeseket felmentek alóla mégis jogosultak mindenre és a többiekre terhelem a felmentettek járandóságait ráadásul amit alanyi jogon kapnak.
Törölt felhasználó 2021. 06. 14. 11:51
Törölt hozzászólás
#122292
Törölt felhasználó 2021. 06. 14. 11:50
Törölt hozzászólás
#122291
Törölt felhasználó 2021. 06. 14. 11:49
Törölt hozzászólás
#122290
Törölt felhasználó 2021. 06. 14. 11:47
Törölt hozzászólás
#122289
Törölt felhasználó 2021. 06. 14. 11:44
Törölt hozzászólás
#122288
Törölt felhasználó 2021. 06. 14. 11:41
Törölt hozzászólás
#122287
lohran 2021. 06. 14. 11:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#122286
Na ezek a vackok még a fálét sem érik
lohran 2021. 06. 14. 11:29
Előzmény: #122268  Zoom1
#122285
Nem akarok semmi infót kiadni de a kamata is még komoly összeg amire Berlini elinflálódást ír de egyelőre még sok mindent lehet venni belőle
Törölt felhasználó 2021. 06. 14. 11:25
Törölt hozzászólás
#122284
Törölt felhasználó 2021. 06. 14. 11:21
Törölt hozzászólás
#122283
Törölt felhasználó 2021. 06. 14. 11:20
Törölt hozzászólás
#122282
Törölt felhasználó 2021. 06. 14. 11:18
Törölt hozzászólás
#122281