Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pmáp a hivatalos inflát követi. De nem érdemes lejárat előtt felbontani. Máp+ fix kamatozású. Van amelyik pmáp magasabb kamatot fizet épp mint máp+. Nem attól gazdagszik meg valaki, hogy az egyik többet fizet mint a másik.
5 éves PMÁP 3,7% infláció fölött éri meg, ha végig megtartod. Lejárat előtt kiszállva szinte biztosan a MÁP+ lesz jobb, mert kisebb a levonás (jelenleg 0,25% vs. 2%).
Igen én adott lokációt figyelek és több gyanus dolgot észlelek. Nem azt mondom, hogy tévedhetetlen vagyok de vannak gyanús történések. Leirok még egyet. Adott egy utca az utóbbi időben tudok két eladásról 53m2 ~23MFt -on cseréltek gazdát. Most az utcában 1 darab fényképes hirdetés van ~29MFt-ért már 10 nepper hirdeti ugyanazt .com-on. Mellette van 5-6 darab fénykép néküli 53m2-es 30-35M -ért meghirdetve. Érted mire akarok kilyukadni ugye?
Nincs, majd kipróbálom. Viszont, ha jól sejtem simán lehet, h csak egy két ismétlést szednek le vagy felteszik újra. Én arra, hogy tranzakció volt nem vennék mérget. Ezt azért gondolom, mert én meg látok új hirdetésként feltünni ismerős képeket. Sajnos manipulált az egész. Más amivel érdemes kisérletezni: fb marketplace figyelése úgy, hogy a nepper profilok tiltva vannak.
Írd be a keresőbe hogy lustaport dumbinyo. Elég egyszerű portfóliót tudsz összerakni vele, ne tökölj amcsi kötvényekkel, de a pmáp + máp + msci wordl etf (szigorúan tbsz számlára) az jó és nem bonyolult.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link