Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Na most beszéltem több ingatlanossal, mondják hogy a panel lakásokat egyre többen kezdik piacra dobni, mert drasztikusan leálltak a panelek árai, sőt lehet jókat lealkudni. Viszont nagyon keresik a kertes házakat vidéken , sőt a beépíthető telkeket is. Panelvétel mániának itt a vége!
JA a következő kérdésre miszerint ha én is látom a fordulót miért nem dobálok el mindent a korábbi kommentekben már megadtam a válaszokat... aki nem tudja kiolvasni így járt.
"többször beszéltük itt, hogy akinek nem sürgős annak érdemes kivárnia a moratórium végét, de nem rémlik, hogy annyira mellénk álltál volna. sőt valószínűleg megkaptuk, hogy shortolunk és más nyomorán/szerencsétlenségén akarunk majd hasznot húzni." 1. Akik itt panaszkodnak azoknak valamennyire biztos sürgős, kinek jobban kinek kevésbé bármit is mondjanak! 2. Igen TI shortoltok mert mindenképpen meg akarjátok valamikor a kinézett ingatlant venni. Aláhúztam a lényeget! Én ha esetleg eladom akkor sem biztos hogy újra veszek!!!! Rajtam tényleg semmilyen nyomás nem lesz SOHA mert amennyit a gyeröknek szántam annyi ingatlan marad, sőt több. Ha lesz lehetőség veszek valamit, ha nem akkor nem. Rakom máshová a pénzt és nem bőgöm tele a netet egyik eszközosztájra sem hogy lufi, túlárazott!
"most meg ugy latom, napok ota foglalkoztat a kerdes, valami csak megvaltozott, nem?" Igen, mint írtam meg szeretné venni a bérlő... ez történt. Most viszon jó az esélye annak hogy az én elképzelésem találkozzon a piaccal! Igen, a 'lufi' piaccal, a 'háromszorosan túlárazott' piaccal! *** Gondolkozzunk kicsit hangosan. A lakáspiaci ciklus a csúcsán van egy éve oldalaz és igazából pár nyaralótól eltekintve jó ha az inflát leköveti ami emelkedőben van azaz még nehezebb lesz a közeljövőben a reálértéket tartania. Támogatások a mindenkori csúcsokon, messze a bárki által is vártak felett, pörög a piac, ugyanakkor kilőtt az államadósság, emelkedik az infla, jön a választás. Klasszikus fordulópont közeli állapot! A problémátok (és a tényleges vevőké is) csak az, hogy 1-3 évvel ezelőttre várták sokan ezt és azóta megy a TIK-TAK viszont tovább emelkedtek az árak jelentősen, illetve hogy ez a reál stagnáló/lecsorgó állapot évekig is eltarthat. Arra pedig nem mindenkinek van ideje kivárni, különösen nem éri meg várni ha a jelenlegi kedvezményekkel tudnak élni! Statisztika szempontjából ha kifutnak a programok és nem jön újabb akkor a kimutatott áresés mértéke nagyobb lesz mint a tényleges árelőnyöd a kivárással mert elesel a támogatásoktól is... (már aki nyilván) Valószínűleg a bérlő is megfuttatta magában a lehetséges forgatókönyveket és jobbnak ítélte meg MOST vásárolni X forintért mint várni a bizonytalanra ki tudja milyen kamatkörnyezetre, gazdasági/munkakörnyezetre, támogatások megszűnésére bizonytalan lakásárra az albérlet összes hátrányával! *** Vannak embercsoportok akiknek érdemes spekizni tovább esésre és vannak akiknek szerintem eddig sem szabadott volna és ezután sem érdemes. Ennyi.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link