Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És mi lenne ha méltóságteljesen ki tudnák ezt várni akik szerint "háromszoros túlárazásban van a piac"? *** Amikor jött a COVID vót ám boldogság hogy na majd most lesz szakadás!!! Kérdezem én ha közülük meghalt volna valaki a betegségben, esetleg közeli hozzátartozó akkor is lenne nagy öröm az olcsóbb lakásárak miatt??? Mindenki csak addig örül az olcsóbb lakásnak amíg nem az ő kárára lesz olcsóbb...
A napnál világosabb a fórumosok többségénél mi történik az utóbbi években! *** Fogy a türelem a minispekiknél... nőnek a lurkók, feszít a lakás, most már ordít a TIK-TAK! Kinél 3 éve, kinél kettő, kinél egy miközben még a csőben sincs semmi komolyabb korrekciós esély. De bezzeg folyamatosan jön az olaj a tűzre fentről és amikor azt hiszik nincs több utánpótlás rálocsolnak megint valamit! Tavaly még bódogan újságolták a ződnyilakat, vót ám öröm! Vidáman nézegették az égbe felárazott ingatlanokat és hetente böfögték be melyik hány milcsit "dobott le". Persze venni közülük senki nem vett! Aztán mostanra efogytak a ződnyilak és ezért egyre harciasabb a többség. Belefutottak abba bizonyos erdőbe tátott szájjal és egyre mélyebbre csúszik! Erre a furfangosabbja önvígasztalásba csapott át hogy bezony az ő (vágyott lakásár töredéke pénzénnek) befektetése bőven megverte az emelkedést, legalább kétszeresen de inkább jobban... szóval igazából jobb helyzetben van most mint korábban. Ja persze... azért rínak egyre hangosabban hogy de még mindig "háromszorosan túl van árazva a piac". MU-HA-HA! **** Most amin gondolkodom lakás hogy eladjam esetleg azt a vételi ár 280%-ért gondoltam eladni de 270%-on biztosan elmenne seperc alatt ami max 4% alatti alkut jelent. Ennyi szerintem normális alkunak felel meg azaz SEMMILYEN TÚLÁRAZÁS NINCS ESETEMBEN. Az "okosok" szerint nekem a 10+ évvel ezelőtti beker áram alatt kellene eladnom hogy ne legyen most túlárazva! Hi-Hi-HI... Nyilván vannak hirdetők akik el vannak rugaszkodva kicsit és álmodoznak, de még esetükben is 20-25%-a a hirdetési áruk alatt lenne vevő. Azaz max 15-20%-os "túlárazásban" vannak jelen piaci körülmények között. Aztán hogy mi lesz ki tudja, lehet a piac idővel utoléri az álmaikat, lehet mégjobban távolodik. Ez az ő gondjuk, a tietek meg az hogy nem birtokolhatjátok amit régóta szeretnétek! *** Vana mekkora alkuval vett? Ha jól rémlik 5% körülivel... pedig ő tényleg rohadt drágán vette szerintem is, persze ettől még bőven kijöhet a végén jól!
Igen, itt semmilyen szándék nincs szerintem az ingatlanpiac irányába. Ez csak egy következmény lesz. Meg az is, hogy több új autót fognak forgalomba helyezni, nőni fog a túrizmus bevétel is, és hasonlók. Ki mire költi.
Nem mondtam, hogy te ki tudod majd használni. Rengetegen nem fogják tudni teljesen kihasználni, de még mindig maradnak majd még elég sokan, akik igen. Választások lesznek, és ez egy olyan osztogatás, ahol az egy- és kétgyerekesek is előtérbe kerülnek. Ők sokan vannak, és elég sokat fognak kapni. Közülük is csak azok számítanak, akik tényleg ingatlant vesznek. Továbbra is tartom azt, hogy ez az intézkedés önmagában fog okozni egy 20-30 ezer Ft / nm ingatlan árnövekedést jövő évben. Más intézkedések, a hitel kamatok, a hitelmoratórium fennmaradása, és az általános jövedelmi és vagyoni helyzet pedig más hatásokat fognak eredményezni, az egyes hatások eredője pedig fogalmam sincs, mi lesz.
Az avatárod egy színésznő.... De ha már olvasgatod a wikipediát, olvashattad volna továbbb is: "Anglia nagyhatalommá vált. A portugáloktól elvették a négerkereskedelem monopóliumát is. 1600. december 31-én a királynő szabadalomlevelet adott a Brit Kelet-indiai Társaság részére, mely felhatalmazta a társaság tagjait a kizsákmányolásra és gyarmatosításra. " Igazi példakép szerintem is 🤣 Ez a fajta viselkedés (rabszolgák, gyarmatok erőszakos kizsákmányolása...) hogy fér össze a te általad is felmagasztalt, önkéntes cserén alapuló kapitalizmussal?
na, látod. Nálunk feleségem GYED-n, innentől bukó, nekem hiába jó a bruttóm. Mondom, mire oda jutunk, addigra kell majd 100 év jogviszony, 90% os napfogyatkozás, meg 4 Sputnyik V ahhoz hogy megkapd :D
ebből az lesz, hogy a végén átlagban kap minden család 400k-t, mert féllábon kell állni hozzá, meg ha napfogyatkozás léesz csak akkor jár. Közben a fél ország letérdelt a járvány alatt (vendéglátósok stb..)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link