Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Átlagban lesz 600 k per család? Kit érdekel? A lakások nagyobb részét nem "átlag" család veszi, ezért írtam, hogy akik az ingatlanpiacon vevők, azoknál ez 90%-ban is 1 600 000 Ft lehet.
Jaja! Füzessenek a szegények!!! 👍🤣🤣🤣 Na lépek lenyírom a füvet HO-ban utána meg beizzítom a grillt aztán teli hassal kifekszem napozni! Adunk a hatékonyságnak! Cheers! 🥂🍾
"Ha igazán király akarsz lenni, írd még oda, hogy a farkam akkora, mint Lajosé 😃" Ismét súlytalan, értékelhetetlen, személyeskedő hozzászólás. Dehát mit is várhatunk tőled.
dehogy kapnak 1,6m-t, ebből átlagban lesz 600 k per család, nem több. Ez egy jobb telefon ára, vagy az infla miatt kb 2 havi kaja+rezsi. de biztos rohannak majd lakást venni belőle :D ebből inkább lesz ájfon X meg horváth nyaralás ... persze aki ebben az őrület ingatlanpiaci lufiban érdekelt az belemagyarázza, hogy ez majd rakéta :D
1 600 000 Ft pénzt kap majd rengeteg család. A 60 nm feletti kategóriában a potenciális vevők 90%-nak ennyivel lesz több pénze vásárolni. Egy ilyen intézkedés majd önmagában okoz 20-30 ezer Ft nm ár emelkedést.
van baj nálad, nem kicsi :D most mondogathatod nekem a telkes story-t, de nem is értetted az egészet :D Lexarom, hogy állnak a telek árak, építőanyag árak, ilyen árakon csak a bolondok építkeznek, vesznek bármit is, de majd rájössz te is. Addig is a havi 400k máp kamatot megköszönöm amit te fizetsz be nekem a kiadott lakásaid adójából :D
Hát persze hogy nem lesz! Sőt, szerintem emiatt féláron fognak menni a telkek! Különösen Tatabányán... Te már megcsillogtattad "tudásodat" a témában amikor 1-2 év speki után 50ezer alkuval beköszöntél egy 14 millás teleknél! Azóta hogy is állnak a telekárak? És az építőanyag árak? És a kivitelézi költségek árai? Na akkor ezt meg is beszéltük! **** Kifejezetten ártani fogy az ingatlanpiacnak 1,5 milcsiszer jópárszázezer forint kiosztása a nípnek! Közgazdasági alapelv! Én hülye meg totál elfeledkeztem róla! Mea culpa!
Persze, nyilván ez nem dac kérdése, csak ez max akkor lesz segítség a piacon, ha nem nőnek tovább az árak. A felújítástól függetlenül meg továbbra is nézelődök, de eléggé be van ragadva minden, a kínálat meg szinte nulla, jó lenne már ha itt is lenne élénkülés.
"ÉS az érintettek száma miatt szerintem jelentős ingatlanpiaci hatása lesz!" ohh mesélj még kérlek, a családonkénti átlag 400-600k ? te kivetíted ide azt amit szeretnél, de azért ezt te sem gonddolhatod komolyan, hogy átlag családonként 600k nak komoly ingatlanpiaci hatása lesz :D
1. A babaváró sem ingatlan specifikus valami volt mégis megüti nálam a ledobták az atomot szintet. 2. A mostani sem ingatlan specifikus de az összeg nagysága ÉS az érintettek száma miatt szerintem jelentős ingatlanpiaci hatása lesz! Nem feltétlenül direkt és mérhető módon. De elfogadom ha szerinted nem és nálad ez nem üti meg a ledobták az atomot szintet! ****** https://www.portfolio.hu/gazdasag/20210610/boritekolhato-orban-viktor-szja-igerete-a-2022-es-valasztasok-elott-penzeso-hullik-a-gyermekes-csaladokra-487320 "vagyis az érintett 1,5 millió kereső a 2022-es parlamenti választások előtt biztosan számíthat a plusz százezer forintokra. A részletekből kiderült az is, hogy olyan keresők is vissza fogják kapni a személyi jövedelemadójuk egy jelentős részét, akik a családi adókedvezmény miatt nem is kell, hogy szja-t fizessenek. Gyakorlatilag egy egyszeri jelentős jövedelemtranszfer valósul meg a célcsoport irányába, a gyermeket nevelő családoknak alanyi jogon járhat. Erre mondta azt Orbán Viktor a szerdai bejelentéskor, hogy ilyet még soha senki nem csinált, a Fidesz-kormányok sem."
Ez, ami itt van tényleg kezd "Japán szindróma 1989." lenni. Ha ez így megy tovább a következő években -mivel nyer a fidesz- akkor a tőke nyereségem jóval nagyobb lesz, mint a bérleti díjból származó hozamom. Vagyis kb 8-10 % tőke nyereség ➕ 4-5 % hozam. Így összesen évről évre 12-15 % vagyonnövekedés.
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340#7715710 - fejtsd ki kérlek akkor, hogy egy INGATLANOS fórumon mit jelent a "ledobják az atomot" kifejezés? nekem az atomról nem az jut eszembe, hogy a visszatérítés pár százaléka landolna az ingatlanpiacon szerinted. - az első mondatot különösen érdekes tőled olvasni, aki annak a nagymestere, hogy olyan mondatokat adjon mások szájába, amiket soha nem írtak le :))) cyrus, glala, murdoch és még sokan mások is meg tudnak erősíteni benne úgy sejtem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link