Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A lakosság zöme nem befektető, így mindig vannak élethelyzetek, amelyek mozgatják a piacot: első lakást keresők, családalapítok, válás, gyerekek kirepülése, stb! Ha egy szűk réteg kivár, az lehet, hogy pl a belvárosai piacot befolyásolja, de az átlag vásárlót nem! Nyilván néhány szektort biztosan súlyosan érint a Covid okozta válság, de a többségnek nem úgy tűník, mintha különösképpen változott volna az anyagi helyzete, sőt még növekedhetett is, hiszen nem tudta pl a lezárások miatt elkölteni! Azok az ágazatok amelyek most leginkább szenvednek, többségében eddig az abszolút nyertesek voltak, és szarrá keresték magukat! Ja, hogy azt hitték, hogy ez örökké tart, hát tévedtek és most fizetik meg ennek az árát....
Ennyi! De te nem is az elkölthető pénzednél (hitellel együtt) másfél-kétszer drágább ingatlanokat nézegetted és örültél a ződnyilaknak ha csökkentettek rajta meg prüsszögtél hogy irreális! Elfogadtad a piaci árakat és olyan lakást kerestél amit még felérsz. *** TE mint dógozó kisember örültél volna ha még a vásárlásod előtt lett volna nagy borulás a piacon, elszállnak a hitelkamatok, nő az elvárt önrész, csökken a fizud esetleg munkanélküli leszel de cserébe olcsóbbak lettek volna a lakások? Nem hiszem mert még nehezebben jutottál volna csak ingatlanhoz hiába "olcsóbb". **** A nagy likvid megtakarítással rendelkezőknek jó csak a szakadás, ők meg nem a dógozó kisember kategóriák 90-120M kinézett ingatlanokkal...
városonként és településenként változó , ahogy a város vezetösége dönt , Alsóalajosi 200 házzal , nagy valószinüséggel nem fogják megadóztatni a zembereket
Szegény falusi, községi üresen álló ingatlantulajdonok!!! Lesz majd akkor copás nekik!🤣 Ja vagy úgy gondolod mint a rövidezésnél, BP-n tíccsák be de vidéken lehessen már... a jogegyenlőség jegyében! Érdekes a Balcsin nem hallom a hisztit hogy a rövidezés miatt (is) elszálltak az árak... és nem azért mert szezonon kívül kiadhatók a köznépnek! Üresen állnak...
1. Azzal nincsenek kisegítve a lakásáresésváró vásárolni szándékozók hogy téged meg sokakat nem érdekelne az esés mert úgyis rendeződik idővel a piac (azaz nem adtok el) mivel nem tudnak tőletek venni olcsón... 2. A COVID és a halálozás szélsőséges - de helytálló - példa volt, írhattam volna az is "Kérdezem én ha a gazdasági visszaesés miatt ti vesztenétek el a munkátokat, nem tudnátok fizetni a hiteleiteket , nektek nem lenne megrendelésetek egyéni vállalkozóként akkor is lenne nagy öröm az olcsóbb lakásárak miatt???" **** Ez kicsit arra hajaz hogy mikor volt jobb a belvárosban élni pincérként, idegenvezetőként, eladóként, stb. amikor "drága" volt az albérlet és pörgött minden vagy most amikor "olcsó" csak munka és fizetés nincs??? Mikor tudtak a nípek több albérletet kivenni? Amikor olcsó volt vagy amikor drága??? Sajnos az van hogy az olcsóbbat nehezebb a többségnek kifizetni most míg korábban a drágát sokkal könnyebben kifizették!
Németországban keményen megadóztatják a több ingatlannal rendelkezö tulajdonosokkat , ha nincs kiadva a lakás , Magyarországon is az kéne csinálni , de csak idö kérdése lesz , nincsenek turisták a zemberek saját lakást vesznek már aki tud , a lakásokra nem lessz bérlö , azt majd a több lakással rendelkezök nyomott áron szabadulnak tulajdonuktól
Nem feltétlen. Új autóból annyi van, amennyit gyártanak, ha 1000-rel több Suzukit rendel a nép, akkor ezerrel többet fognak gyártani. A lakás és ház az más tészta. Lakásból pedig annyi van, amennyit el akarnak adni.
Természetesen nem más halála árán lenne jó az olcsóbb lakásár, de pl az engem nem különösebben zavarna, ha az ingatlanjaim értéke pillanatnyilag csökkenne, hiszen hosszú távon úgyis rendeződne a piac...
Jaja, részben igazad van de én elég hamar elengedtem... Amúgy meg már rég volt MAP-om amikor szóvá tettem hogy indokolatlanul magas kamatot fizet! Ez akkor igaz is volt, de a mostani környezetben már rendben van, nem is veszik már emiatt annyira... Szóval lehet mégis igazam volt akkor! 😉
Te hisztiztél eleget a MÁP-on, még élénken emlékszem. Kár, hogy nem csináltam privát fórum archivumot, hogy néha szemezgessek belőle, pedig többször elhatároztam, csak sajnos túlságosan unom még mindig a pontosvesszőket tologatni :D Igen, van olyan forgatókönyv, hogy lesz sírás, és van olyan is, hogy nincs sírás. Igy erre nem tudok fogadni, de ezt már leítam párszor korábban.
Én elviselem a bármilyen lakásárakat is... párszor írtam már. Nem örülök majd, de nem fogok hisztizni! 😉 Viszont ha ez egyszer bekövetkezik akkor lesz sírás-rívás a nípnél! Fogadunk?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link