Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ebben igazad lehet, de ez a "pestmánia" kezd nagyon drága mániává válni, egyre kevesebben fogják tudni már megfizetni... Egy közepes családi házból azért nem könnyű a 2 szobás panelre átnyergelni...
36 nm -ben 1 + hall szerintem tökéletes, jól megoldható ilyen kis nm -en az étkező a kis konyha mellett, amúgy magát az ablak nélküli helységet általában én sem szeretem! Számomra nem értékcsökkentő, hanem értéktelen...
Lakásvásárlás. Az események begyorsultak. "Csak" két éve várok erre a lakásra. Előreláthatólag szeptemberben lesz az ügy lezárása. 1. Ingatlanjogász - Ok. 2. Hitel alkusz - Ok. 3. Igazságügyi szakértő - Ok. 4. Értékbecslő - Héten.
Annyiban egyetértek ingatlan 22 -vel, hogy tényleg nagyon megugrottak az árak az elmúlt évekhez képest, az ott élők számára esetleg már riasztó is lehet, azonban "pesti szemmel" azért még most sem annyira barátságtalanok (tudom, más kávéház). A panelok ott is irreálisan drágák, de az újszerűek esetében nincs akkora felár, mint amekkora minőségbeli differencia van! Nekem a belváros tűnik még mindig kissé alulértékeltnek.. Az ottani Batthyany utcán, (aminek egyik oldala sétálóutcára, a másik pedig egy szép parkra néz kb. 100 méterre a főutcától) most adtak el egy 37 nm -es 1,5 szobás külön bejáratú 3. emeleti felújítandó lakást 17,5 millióért, ami itt Pesten az 1,3 -1,5 millió/nm2 -es kategória! Tudom a két város más világ, de a különbség szerintem erősen túlzó....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link