Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Benzedrine
Benzedrine 2021. 06. 06. 11:21
Előzmény: #121178  berlini
#121180
Nem erre gondoltam. A legtöbb vevőnek nincs elég pénze és eladósodik tíz-húsz évre. Mióta alacsonyak a kamatok ők relatív még jobban jártak.
Törölt felhasználó 2021. 06. 06. 11:19
Törölt hozzászólás
#121179
berlini
berlini 2021. 06. 06. 11:15
Előzmény: #121174  Benzedrine
#121178
Ez igy pontosabb.
25%-ot fizettem be és tavaly ősszel beköltözés előtt a többit.
Igy az előlegre számitott hozam több mint 100%-os volt.
tihamer
tihamer 2021. 06. 06. 11:15
Előzmény: #121174  Benzedrine
#121177
Igaz❗
Így még pláne jó vásár volt.✔️
tihamer
tihamer 2021. 06. 06. 11:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#121176
Példa❗
Nekem nincs például arra pénzem, hogy uszodát vegyek (szeretek úszni, minden évszakban).
Ezért bérletet vásárolok és igénybe veszem a szolgáltatást.
berlini
berlini 2021. 06. 06. 11:12
Előzmény: #121172  tihamer
#121175
igen.
Benzedrine
Benzedrine 2021. 06. 06. 11:11
Előzmény: #121172  tihamer
#121174
Nem, mert a legtöbben tőkeáttétellel vesznek lakást. Pl. 1/3 önrésszel hatszorozta a pénzét mínusz kamatok négy év alatt.
Törölt felhasználó 2021. 06. 06. 11:09
Törölt hozzászólás
#121173
tihamer
tihamer 2021. 06. 06. 11:07
Előzmény: #121169  berlini
#121172
4 év alatt dupla ár. Ez szép hozam.
Évente 18 %-os kamatos kamatának felel meg. ➕A kiadási hozam❗✔️
Benzedrine
Benzedrine 2021. 06. 06. 11:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#121171
Egy Bp zöldövezeti szép150nm-es lakás alsó hangon 120 misi, inkább 150. Nem jön ki ebből bőven, ráhagyással egy házikó?
tihamer
tihamer 2021. 06. 06. 11:03
Előzmény: #121165  lohran
#121170
Lakhatási és tárolási igényeket kielégítő szolgáltatást nyújtok..
És képzeld az emberek szabad akaratukból hívnak, keresnek.
berlini
berlini 2021. 06. 06. 11:02
Előzmény: #121166  Murdoch
#121169
Most kaptamegy emailt a Cordiától.
Kiderült, hogy a most átadott ütemben még van 4db el nem adott lakás a 202-ből.
Ezeket beárazva ajánlgatják
Ha a teraszok felét is beleszámitom, akkor am2 árak 880-920 ezer ft között mozognak.
Én 2017 novemberében szerződtem, akkor 490 ezer ft/m2 volt az ár.
A következő ütemben az árak már inkább 950ezer/m2  fölött kezdődnek.
tihamer
tihamer 2021. 06. 06. 10:59
Előzmény: #121165  lohran
#121168