Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
unidentified user 2021. 06. 06. 14:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#121220

Egész Budapesten a béka feneke alá mentek a kiadási hozamok - másképp fogalmazva, értelmezhetetlenül sok pénzért lehet lakást venni a bérléshez képest. Alapvetően minél drágább környék, annál inkább. A legextrémebb példa talán:
https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+budapart
https://ingatlan.com/lista/kiado+lakas+budapart
lohran 2021. 06. 06. 14:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#121219
Ha ezeket a szarokat valaki kiveszi ennyiért a gatyája rámegy 
Törölt felhasználó 2021. 06. 06. 14:42
Törölt hozzászólás
#121218
Törölt felhasználó 2021. 06. 06. 14:21
Törölt hozzászólás
#121217
Törölt felhasználó 2021. 06. 06. 14:16
Törölt hozzászólás
#121216
kszsah1 2021. 06. 06. 14:10
#121215
a telkeket is érdemes figyelni befektetésekre persze azt is csak releváns helységekben , a Bp lakások árai elég lufi áraknak tünnek sajnos . ha kamat emellés lesz megdrágulnak a hitelek
mr_bob
mr_bob 2021. 06. 06. 14:04
Előzmény: #121213  HerrLudwig
#121214
én úgy látom, hogy oda-vissza mennek a pofonok közted, ncseed, tihamer és berlini között. ráadásul a legtöbbször látszik, hogy az egyes személynek szólnak az odaszólások, nem pedig a kommentek tartalmának. gondolom itt valami régebbi sérelem van köztetek a háttérben. én újoncként ennyit raktam össze.
HerrLudwig 2021. 06. 06. 13:51
Előzmény: #121212  mr_bob
#121213
Nem tudom, észrevetted-e, de mindegy, mit írok, tihamér mindig leszólja. Sajnos bizonyos emberekből ezt hozza ki, ha valaki sikeresebbel találkoznak: rosszindulatú irigységet és az ebből fakadó frusztrált vagdalgozást. Nem kell komolyan venni.
Na, nem mintha a többi kommentjének lenne értelme...
mr_bob
mr_bob 2021. 06. 06. 13:29
Előzmény: #121210  tihamer
#121212
miért IT fórum? a home office-ra reagált a saját tapasztalatai alapján. ennyi erővel te meg menjél az autós fórum témába a suzukis hozzászólásaiddal, nem?
unidentified user 2021. 06. 06. 13:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#121211
Hosszú távú bérlők száma csökkenni fog, ez szinte biztos, de nem hiszem, hogy a Váci útnál befektetők rosazabbul járnának masokhoz képest. A metró nem tűnik el a Váci út alól, ami egy tipikus bérlőnek nagy előny a lokáció kiválasztásakor.
tihamer
tihamer 2021. 06. 06. 13:27
Előzmény: #121207  HerrLudwig
#121210
👎
Mondom IT fórum ❗❗❗
Itt hülye vagy a témához, hülyeségeket írsz👎
tihamer
tihamer 2021. 06. 06. 13:25
Előzmény: #121208  kszsah1
#121209
👍
kszsah1 2021. 06. 06. 13:24
#121208
garázsokra érdrmes is konzentrálni vásárolni releváns helyen persze
HerrLudwig 2021. 06. 06. 13:18
Előzmény: #121205  tihamer
#121207
Mivan, bal lábbal keltél? Vagy megint megalázott valaki, amikor mentél a szutyukival a piacra? 🤣
HerrLudwig 2021. 06. 06. 13:17
Előzmény: #121202  tihamer
#121206
Szokásos riogatás. Zsiday kezd egyre kínosabb lenni...
"ennél a variánsnál egy oltás 33%-kal csökkenti csak a fertőzésveszélyt, ami nagyon kevés, kettő pedig az Astra Zenecából 60%-kal, a Pfizerből 87%-kal"
Vagyis mindkettő pont ugyanúgy véd, mint a default vírus esetén. Nyár végére meg a fejlett világban az egész felnőtt lakosság teljesen be lesz oltva.
tihamer
tihamer 2021. 06. 06. 13:13
Előzmény: #121203  HerrLudwig
#121205
Keress valami IT fórumot, ott tetszelegjél önmagadnak.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 06. 13:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#121204
Téteket, fogadok, hogy nem lesz semmi! Itt a kezem nem disznóláb! 🦶🖐
HerrLudwig 2021. 06. 06. 13:11
Előzmény: #121199  ncseed!
#121203
Gondolom, vannak forrásaid is a számaidra, ugye? Főleg arra a részre, hogy "otthon kevésbé hatékony a munkavégzés". Jó lenne, ha belinkelnéd.
Csak mert nálunk egész más a tapasztalat és a munkáltató már mondta is, hogy a járvány után is mindenki annyit HO-zik, amennyit akar. Előtte heti 1 nap volt tipikusan engedélyezett, szóval az utolsó mondatod (is) hülyeség.
tihamer
tihamer 2021. 06. 06. 13:10
Előzmény: #121200  ncseed!
#121201
Zsiday mester további stimulusokról beszél őszre:
"
  • Rossz esetben az ellátási láncok problémái miatt egyszerre lehet lassulás és inflációs nyomás is – a tőzsdéknek ez lenne a lehető legrosszabb.
  
  • És mit fognak csinálni a gazdaságpolitikusok, ha valóban lesz egy újabb hullám?
 
  • Gondolom ugyanazt, mint a korábbiakban: rákaptak a pénznyomtatásra, ez egy könnyű megoldás, tehát nagyobb költségvetési deficitet,  támogatást a lakosságnak, vállalkozásoknak, és tartósan alacsonyabb kamatokat. A Modern Monetáris Gyakorlat ebben az évtizedben velünk marad! Plusz mindenkit megpróbálnak rábeszélni/rákényszeríteni az oltásra."