Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Na akkor tényleg elhoztak nekünk a nyugaton .Ahogy ígérték.Tiszta Bécs vagy München lett ez a Budapest. Így már ertem:) . Annyi a pénz hogy csak úgy veszik mint én a Bordeauxi borokat. Ha olyan kedvem van. Így már ertem. Koszonom:)
Pont ez az, hogy nem olyan sokkal! Nem luxuslakásra és elit környékre gondoltam, hanem pl. Angyalföld... Csináltattam már konyhabútort vagy beépített szekrényt egy párszor már, aki szintén, gondolom nem kell elmesélnem menyibe kerül, még szar, minimál alapanyagból is...
Igen, befektetőből is többféle van tényleg. Amelyiknek annyi pénze van, hogy csak úgy diverzifikálgatnak az ingatlannal, az már megint totál más kategória Nyugaton is sokan pl úgy fektetnek be, hogy ki se adják és üresen állnak évekig a lakások, azért nálunk sztem ez már külön kategória
Igen, én is ezt számolgattam az utóbbi időben, és egyre szarabbul jön ki a matek... Sőt tele vannak a hirdetések újszerű lakásokkal, aminek a berendezése többe kerül, mint az éves bevétel, ott az amortizáció is elvisz majd mindent....
Materiális emberként az üzletet nem értem. Megneztem 160-180 bruttó a kiadásra. Nettó 150.000 Ft al számolva évi 10-11 hónap kiadásra. Csak a szja adót levonva. Nem jön ki a 2.9% éves hozam basszus. Amortizáció felújítást nem számoltam. Vagy további erteknovekedesre számítanak. Mitudom én 50%emelekedes 3 év múlva. Akkor 75 misiert árulják vagy hogy.? Hol itt az üzlet? :))). De lehet hülye vagyok es nem látom a bizniszt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link