Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 17. 10:53
Előzmény: #117868  XisCixis
#117880
Akkor mindenki a vendégem egy Pennys sörre. 😁🍻
kszsah1 2021. 05. 17. 10:44
#117879
telkekbe érdemes befektetni , az érték állóbb a lakásoknál , persze frekvencált helyen
tihamer
tihamer 2021. 05. 17. 10:44
Előzmény: #117867  Vanavrash
#117878
Kíváncsi leszek a végkifejletetre.
Lesz e vétel.
berlini
berlini 2021. 05. 17. 10:41
Előzmény: #117876  Vanavrash
#117877
Nézd meg.
Biztosan jobb környék és itt kapsz valamit kevesebb pénzért.
Ha tévednék, és mégis szuterén akkor meggondolandó.
Oda kell menni, kikerülni az ingatlanost megnézni kivül-belül és akkor vagy képben.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 17. 10:35
Előzmény: #117873  glala
#117876
Nekem is félszuterénnek tűnik!
Gondolom berlini nekem címezte. Köszönöm!
berlini
berlini 2021. 05. 17. 10:34
Előzmény: #117873  glala
#117875
Szerintem nem. 
Igy a képről az utca szinthez képest lejjebb lehet 20-30cm-rel, de valószinűbb hogy az utca magasabban van mint a telken a terepszint.
Szuterént igy nem épitett senki.
Vagy besűllyesztették harmad-fél emelettel (és igy próbáltak még egy szintet ráhúzni) vagy maradt a terepszinten lévő földszint. 
20-30cm- miatt nincs értelme.
berlini
berlini 2021. 05. 17. 10:31
Előzmény: #117864  Zoom1
#117874
A rács már idejét múlt
glala
glala 2021. 05. 17. 10:30
Előzmény: #117869  berlini
#117873
Nem félszuterén véletlenül ez?
glala
glala 2021. 05. 17. 10:29
Előzmény: #117866  berlini
#117872
Bocs, mert azt hittem a dorozsmai út, nem a köz :)
Not great, not terrible, újpalotánál csepelnél és a gát utcánál biztos jobb, a nyóccal kicsit elfogult vagyok, azzal nem komparálnám.
berlini
berlini 2021. 05. 17. 10:27
Előzmény: #117870  berlini
#117871
Az egészet ki kell másolni és beilleszteni az új lapon
berlini
berlini 2021. 05. 17. 10:26
Előzmény: #117869  berlini
#117870
https://www.google.hu/maps/@47.5209332,19.0947957,3a,75y,27.95h,88.46t/data=!3m6!1e1!3m4!1sseGIx7UqDEorhrsbPwK3bA!2e0!7i16384!8i8192?hl=de&authuser=0
berlini
berlini 2021. 05. 17. 10:26
Előzmény: #117866  berlini
#117869
https://www.google.hu/maps/@47.5209332,19.0947957,3a,75y,27.95h,88.46t/data=!3m6!1e1!3m4!1sseGIx7UqDEorhrsbPwK3bA!2e0!7i16384!8i8192?hl=de&authuser=0
Rosszul irtam, szerintem az 5.sz lesz a kapu mögötti lakás a földszinten
XisCixis 2021. 05. 17. 10:24
Előzmény: #117865  Vanavrash
#117868
Ha bekerülsz a hírműsorokba azzal kapcsolatban, hogy Budapesten már az 1970-es években épült ingatlanok is közel 1M/ nm áron kelnek el, akkor azért említsd meg, hogy  mi azért le akartunk beszélni róla :)
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 17. 10:24
Előzmény: #117865  Vanavrash
#117867
Ez még kimaradt. Amit néztem 4. emeleti lakást, ott történt beázás, azt a tető részt megcsinálták, de a maradék részt nem újították fel. Tervben van, még nem volt gyűlés, hogy megszavazzák.
A közös költségnél arra gondolok, hogy gondolom mint a panelprogramos paneleknél valaki előre kiperkálta és van aki a közös költségbe építette be  a finanszírozást. Ennél a társasháznál 10 év alatt történt villamos hálózat, gáz vezeték rekonstrukció és lépcsőház rendbetétel. Valószínű ezt nyögi valaki 6400, nekem meg 7600 forinttal a szemételvitellel együtt.
berlini
berlini 2021. 05. 17. 10:22
Előzmény: #117858  glala
#117866
A Dorozsmaköz az Amerikai uttal párhuzamos.
Jó lokáció, közel az M3-as (de nem túl közel) az M1 metro is. Egyetem mellett van, ha később ki akarja adni arra is lehetőség van.
Nézd meg a Google map -en. Sétálj először igy végig az utcán.
Összesen van 16-17 ház benne. Ezek közül van kb 3 ami a leirásra hasonlit. Én azt hiszem meg is találtam. A kapubejáron számot nem látok igy saccolom, hogy vagy a 13.sz vagy a 11. szám lehet.
Én becsöngetnék és kihagynám az ingatlanost. Ezzel már megsprólnék félmilliót.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 17. 10:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#117865
Beszéltem ügyvéd rokonommal aki ma megnézte a tulajdoni lapot.
19. kerületi OTP-ben tud érdeklődni és elég az, hogy a bankba elmegy, kikéri a tulajdonos a törlési engedélyt (mert ez a 130e forint tuti ki lett fizetve 1977 óta) vagy ha ott nincs akkor a központból kikéri.
Ha ez a lap megvan, ezzel együtt meg lehet írni az adás-vételit úgy, hogy beleírjuk, hogy ez a lap azt igazolja, hogy az ingatlan tehermentes és az új tulajdonos név átírásával ez a jelzálog törlődni fog az elidegenítéssel együtt. Ezt beviszem a bankba, megyek a földhivatalba és intézzük a többit. :)
De tény, lehet, hogy macera és pár hét lesz. Kíváncsi vagyok mennyit sikerül még alkudni, ha nem fogadja el a tulajdonos és nem jutok dűlőre, megnézem a Herminamezőset. :)
Zoom1
Zoom1 2021. 05. 17. 10:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#117864
+ riasztót, kamerát betörés védelmi fóliát az ablaknál. Múltkor árultak az aldiban mozgásérzékelős lámpát, amiben el volt rejtve a kamera, kb 15-20e ft nagyságrendileg.
Adamsky1976 2021. 05. 17. 10:14
Előzmény: #117847  szieszta
#117863
Viszont jó drágán most el tudod adni 
Törölt felhasználó 2021. 05. 17. 10:06
Törölt hozzászólás
#117862
Törölt felhasználó 2021. 05. 17. 10:04
Törölt hozzászólás
#117861