Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Az ingatlannál nagyon tud érvényesülni a wealth effect. Van egy 50 nm-es panelod aminek a piaci ára most 30 milla. Máris gazdagabbnak érzed magad, mersz többet költeni. Pedig fizetéstől fizetésig élsz és egy tönkrement tévét is csak áruhitellel vagy személyi kölcsönnel tudsz azonnal pótolni. De mégis jobb érzés érezni, hogy van valamid. Látják ezt a politikusok." Jót röhögtem. És mennyire igaz ez emberi pszichológiai szempontból, arra nincsenek szavak.
"áprilisi inflációs adat a tengerentúlon, mely a várt 3,6%-os helyett 4,2%-os áremelkedést mutatott, amire évek óta nem volt példa. A Fed hivatalos reakciója eddig az volt, hogy várhatóan átmenetileg emelkedik majd az infláció..." Aha. Átmenetileg.😄 Időintervallumban? Mato 2.0
Az, hogy mit vehet és mit kezelhet a bizalmi vagyonkezelő, az két külön dolog. A COI pedig onnan jön, hogy a BÉT pici és belterjes. Mi történne pl. Waberer's-szel, ha pár NER-es szemmel látható tulajdont vásárolt volna benne hirtelen? Jó befektetésnek látszódott fél éve, szóval miért ne? A gond az, hogy ilyenkor szavazati joguk is keletkezne és elindulna a paranoia, hogy ezek mit keresnek itt. Az osztalék sem pont oda és úgy menne, ahogy az ki van találva. Jellinek is telefonált párat, mielőtt komolyan elgondolkozott a BUD megvételén. A lapok előre le vannak osztva és nagyon kevés értékes dolog van az országban. Sosem tudni, kinek a területére tévednek be és jobb a békesség.
Kivett osztalék esetén tőzsdére be nem vezetett cég esetén miért lenne COI, ha BÉT-re viszi NER-es emberünk a pénzt (mindazonáltal abban egyetértek, hogy nem ez a jellemző)? De véleményem szerint ezek tényleg maximum a 100M-ós összegek, a nagyobb összegek (akár millárdok) nem hagyják el a tőkealapokat, ott van cashként az eszközök között, abból pedig biztosan nem MÁP+-t vesznek (nem is vehetnek, mivel csak természetes személy vehet).
A feldolgozott fa ára növekedett nagyot (lumber) a nyersanyag ára (timber) összehasonlítva alig emelkedett és nem ATH. Nincs elég gép és ember a feldolgozáshoz miközben megnövekedett a kereslet a városi exodus miatt. Ez majd normalizálódik mert újra be fog indulni a feldolgozóipar és ott sem tud mindenki házat venni, véges a kereslet. A nagyobb gondjuk az, hogy már sok éve folyamatosan kevesebb ingatlan épül, mint amennyi kellene.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link