Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 05. 09. 11:46
Előzmény: #116951  unidentified user
#116960
Informatikus férj tanár feleség 500 m² pici telken a világ végén egy összegányolt kis házban a szomszéd fingját,kutyáját akarja hallgatni egy gipsy negyedben ?
Törölt felhasználó 2021. 05. 09. 11:40
Törölt hozzászólás
#116959
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 09. 11:39
Előzmény: #116949  HerrLudwig
#116958

Nem jó az autós példád. Az autó az ahol gyakorlatilag az első perctől bukóban vagy még nominálban is és esélye sincs annak hogy pluszba menjen valaha is. Ráadásul össze lehet csukni pillanatok alatt nullára. Persze van CASCO csak az egy kisautónál is többe kerül mint egy 70 millás családi ház komplett biztosítása ami érzékelteti a kockázatok arányát...
***
Ha már mindenáron autós példával akarod szemléltetni akkor UGYANAZON LOKÁCIÓBAN a panyel a tízéves használtautó, az új tégla lakás az új Suzuki míg az új ház az új Mercedes. A lényeg hogy a lokáció akkor is ugyanaz, esetünkben BP valamelyik része mert így tudja minden lakás pontosan ugyanazt (közlekedés, infrastruktúra, szórakozás, munkahelyek, stb.) csak más kényelmi szinten.
***
"Szóval gondolkozhat Ceglédben az is, akinek amúgy van pénze, csak nem akarja budapesti házra elbaszni"
Teljesen el vagy szakadva a magyar valóságtól, no de ez nem meglepő.
Kérdezd már meg Murdoch-tól miért nem Cegléden vagy Orosházán akar a kiccsaláddal letelepedni. Pedig neki nincs is meg a pénze a Pösti házra (max egy izmos hitellel). Hát akkor akinek van 100M+ az még annyira se akar ezekre a helyekre menni.
Zoom1
Zoom1 2021. 05. 09. 11:18
Előzmény: #116952  siemens
#116957
Nekem nincs ezzel bajom, én magam is hasonlóban lakom. Fszt-nél meg kell nézni a falakat, pincét, ha száraz, akkor ok. Ha van 30-40M egy kis lakására az más dimenzió, de 22 körül sokkal több mindenben kell kompromisszumot hozni. (Egyébként szeretek fszt-en lakni, mert nem cipekedni emeletre.) 
Pár évre kell neki lakás, amíg tanul és nincs családja. Később valószínűleg épít egy házat majd, ahol szintén lesz kompromisszum.
Én egy teljesen felújítandót néznék, viszont neki albi mellett már nem férne bele a keretbe. Panelra nem fog kapni 80% hitelt, az emeleti téglák pedig drágábbak, ha  normális helyen van, és csak 1 szobás lesz.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 09. 11:15
Előzmény: #116951  unidentified user
#116956
Én nem mondom hogy nem lehet olyan akinek ez megfelelhet, de a többségnek biztos nem!
Akinek normális BP multinál van olyan munkaköre hogy heti 2 nap HO megoldható az nem Orosházán akar élni, nem is Cegléden...  
bpwjk 2021. 05. 09. 11:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#116955
Kérdezd meg tőle hogy milyen sűrűn van ott büdös vagy vannak-e egyéb anomáliák. Engem is érdekel az a környék. Amik vannak fenntartásaim vele, de lehet, alaptalan: Mennyire tud megcsúszni ott egy épület, aki tudja mi volt ott 30 éve az majd kijavít nem biztos, hogy pontos a megfogalmazás de egy töltésre épültek az új (10-20 éves) házak, kőbánya, téglaégő volt ott. Bizonyos részek ott hosszú idő után is olyanok mint egy épitkezési terület. Délre van egy textilgyár ahonnan szép színes víz folyt a kisdunába, onnan nyáranta jött a büdös. Amik vannak ott eladó lakások főleg 50+M és nincs mozgás legalábbis a .com -on levő hirdetésekbe...
Törölt felhasználó 2021. 05. 09. 10:56
Törölt hozzászólás
#116954
bpwjk 2021. 05. 09. 10:33
Előzmény: #116950  CyrusTheGreat
#116953
Mennyibe kerül?
siemens 2021. 05. 09. 10:05
Előzmény: #116946  Zoom1
#116952
Miért akarsz neki rosszat? Földszinti, belső udvaros lakás..........
Ennél rosszabb döntés nem létezik.
unidentified user 2021. 05. 09. 09:56
Előzmény: #116942  ncseed!
#116951

Például: informatikus férj, pedagógus feleség, 2-3 gyerekkel, nagyszülők orosháziak. A hitellel terhelt békási panelt eladják, és megveszik ezt olcsóbban, a különbözetből előtörlesztve a maradék hitelt: https://ingatlan.com/oroshaza/elado+haz/csaladi-haz/32072979
Feleség elhelyezkedik egy orosházi iskolában (fix bértábla miatt ugyanazt a fizetést kapja, mint Budapesten). Gyerekek örülnek a nagy háznak és saját szobának. Férj meg heti 1x felautózik az irodába, de cserébe megspórolja a havi egy-két családi autózást az orosházi nagyszülőkhöz.
CyrusTheGreat 2021. 05. 09. 09:47
#116950
Ket izgalmas hir:
1. Elindult a Flatco Bard apartmanhaz, 250 lakas kiado berendezve, szamlaval:https://flatco.hu/bard-apartmanhaz/
2. A Metrodom akciot hirdetett, ha a Flatco-n berelsz, mikozben varsz a Metrodomos lakasod elkeszultere, a berleti dij 25%-t beleszamitjak a lakas araba ( ugy, hogy a flatco-s berleti dijakbol meg 15% kedvezmenyt is kapnak)
https://metrodom.hu/lakas-berles
Kezdunk felzarkozni a nyugathoz.