Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez lenne a következő kérdésem hogy miért nem írnak ki rendes árat? Mi az hogy nem lehet kiírni az árat végig, miért? Nem enged több számjegyet? Van aki tud teljes árat kitenni. Ez hogy lehet?
Miután teljes futamidőre fixált kamattal vettük, ezért nekünk a még jobban megugró infláció és hitelkamatok még jót is tesznek. Igy tévedsz ha azt gondolod, hogy bennünket egy reccsenés rosszul érinthet.
Visszatérve az inflához és elszabaduló lakhatási költségekhez. Az OKÉ ,hogy a populista kormányok nyomják a pénznyomdát,élénkítenek DE ennek kellemetlen hatásai miatt már most forradalmi hangulatnak kellene lenni a nép körében olyan nagyok a különbségek.
Ez a Melós is 100 ezerből él. Hajléktalanszint de még azok is többet költenek. Gyakorlatilag egy húsos zsemle 5 dkg kerül 500 ft-ba. Egy gyümölcs joghurt min. 400 ft 400 gramm. Napi 3000 ft úgy elmegy egy felnőtt dolgozó férfinak aki rendes ebédet eszik mint a pinty. A 150-200 nettóval keveset mondtam.
Senki nem tekinti értékállónak. Ettől független ha bármi megreccsen hitelezési probléma,kamatemelkedés akkor simán benne lehet egy 30-40% is a mai árakban átlag. A házakban néhol még keményebb. Persze ha nem ,akkor később következik be csak magasabb árszintről. Emlékeztetlek arra Te és glala is 7 millió saját pénzből vettetek. Rengetegen vannak így. A többi része az speka a mai kamatkörnyezetre tekintettel. A 17 milliós kelenföldi panel árat csak egy reális példának mondtam. 35 ről pillanatok alatt leszaladna 20-25 környékére ha tényleg lenne ilyen változás. De ez még most benne lehet a pakliban. Vedd álmodozásnak ha akarod.
Folyamatosan visszatérő problémád, hogy a forintot mint értéklló eszközt tekinted. Ha 7%-os hitelkamatok lesznek, akkor az infláció sem sokkal lesz ennél kevesebb. Azaz az árak addigra a mainál 20-30%-kal lesznek magasabbak. (Függően attól, hogy az infláció mikorra éri el ezt a 7%-os értéket.)
Emiatt nem nevet senki ki. Csupán elmondjuk neked, hogy 10%-os hitelkamat nem egyhamar lesz. de még 7%-os sem. De ha majd egyszer........akkor bizony akár 10-20%-kal is csökkenhetnek az ingatlanárak. Persze az azt megelőző csúcsról, ami a jelenlegi fölött lesz. Jócskán! (+20-40%)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link