CSak, hogy tényszerűek legyünk.2021:
Panel (Pest): 141
Panel (Buda): 107
2013:
Panel (É-Pest, D-Pest): 105, 108
Panel (É-Buda, D-Buda): 123, 127
Téglában ugyanez:
2021:
Pest: 141
Buda: 138
Belv: 199
2013:
É-Pest, D-Pest: 174,128
É-Buda, D-Buda: 155, 164
Belv: 150
- - - - -
Én egyetértek a minimális különbség tényével és azzal is, hogy szerintem ezek körülbelül a normális idők, a panelekre a tapasztalt 40-50 napos eladási idők az már nagyon durván a mánia időszaka. 2013-ban egyébként a historikus átlagnak megfelelő volt a budapesti lakáspiac súlya a teljes forgalomban, azonban nagyon beszédes az, hogy az értékesítési idők visszatértek a "normál" sávba, a piaci súly egyre hangsúlyosabban csökken - a kérdés csak az, hogy ez mit jelenthet az árak rövid/középtávú alakulására?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link