Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 05. 02. 18:27
Előzmény: #116196  ncseed!
#116200

CSak, hogy tényszerűek legyünk.2021:
Panel (Pest): 141
Panel (Buda): 107
2013:
Panel (É-Pest, D-Pest): 105, 108
Panel (É-Buda, D-Buda): 123, 127 
Téglában ugyanez:
2021:
Pest: 141
Buda: 138
Belv: 199
2013:
É-Pest, D-Pest: 174,128
É-Buda, D-Buda: 155, 164
Belv: 150
- - - - - 
Én egyetértek a minimális különbség tényével és azzal is, hogy szerintem ezek körülbelül a normális idők, a panelekre a tapasztalt 40-50 napos eladási idők az már nagyon durván a mánia időszaka. 2013-ban egyébként a historikus átlagnak megfelelő volt a budapesti lakáspiac súlya a teljes forgalomban, azonban nagyon beszédes az, hogy az értékesítési idők visszatértek a "normál" sávba, a piaci súly egyre hangsúlyosabban csökken - a kérdés csak az, hogy ez mit jelenthet az árak rövid/középtávú alakulására?
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 02. 18:18
Előzmény: #116193  Sony123
#116199
"félit se" 🤣🤣🤣
Amúgy annyit amennyit valaki ad érte! Ha te leszel az akkor megtudod!
lohran 2021. 05. 02. 18:18
Előzmény: #116193  Sony123
#116198
Az egyik legrosszabb tömegház ,a felújított meg egy mese.
Értéke max.12-13 millió már akinek van célja vele
Murdoch 2021. 05. 02. 18:17
Előzmény: #116193  Sony123
#116197
Nálam, ahol nincs alaprajz, kuka. Persze ettől még vannak támpontok, de erkély nélküli lakást én biztosan nem vennék.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 02. 18:17
Előzmény: #116192  CyrusTheGreat
#116196
Ha megnézed a 2013-as számokat 84-210 nap között szórnak. VS 2021: 108-141 nap
Én érzem csak úgy hogy minimális a különbség?
****
A mindenkori ár a normális ár.... ha nagyon erősködsz akkor a reál közép trendvonal az ami "egyensúlyinak" tekinthető akár. Tudod ami felett befektető nem vesz ép ésszel. Írtam.
Murdoch 2021. 05. 02. 18:15
Előzmény: #116191  ncseed!
#116195
Elég ha most kiemelem ezt?
"Mondtam már, lehet "sokaknak" fáj a drága ingatlan, de mérget vehetsz rá hogy még többeknek fog fájni az olcsó ingatlan"
Most deklarálhatnám, hogy az olcsó = ncseed vásárolt. Csak folyton jössz ezzel az világvége szöveggel... Én ekkora bajt nem érzek, de Te tudod.
lohran 2021. 05. 02. 18:15
Előzmény: #116191  ncseed!
#116194
Ilyen butaságot ,hogy többeknek fog fájni az alacsony ingatlanár.
Baj van !
Sony123 2021. 05. 02. 18:14
#116193
Sziasztok!
Csak érdeklődnék: Szerintetek ez a lakás mennyit ér?
https://ingatlan.com/32080071
Örök hálám üldözzön Mindenkit, aki véleményt mond róla.
Köszönöm
CyrusTheGreat 2021. 05. 02. 18:07
Előzmény: #116191  ncseed!
#116192
Abban igazad van, hogy korábban ezek az idők voltak a megszokottak, pl 2013-ban is (hetedik oldal)
https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/28_DHB_2013_3nev.pdf
De akkor felmerül a kérdés, ha az értékesítési időknél ez volt a normális, akkor mi a helyzet a reál árakkal? Ott ne ez az időszak a normális?