Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 05. 02. 18:27
Előzmény: #116196  ncseed!
#116200

CSak, hogy tényszerűek legyünk.2021:
Panel (Pest): 141
Panel (Buda): 107
2013:
Panel (É-Pest, D-Pest): 105, 108
Panel (É-Buda, D-Buda): 123, 127 
Téglában ugyanez:
2021:
Pest: 141
Buda: 138
Belv: 199
2013:
É-Pest, D-Pest: 174,128
É-Buda, D-Buda: 155, 164
Belv: 150
- - - - - 
Én egyetértek a minimális különbség tényével és azzal is, hogy szerintem ezek körülbelül a normális idők, a panelekre a tapasztalt 40-50 napos eladási idők az már nagyon durván a mánia időszaka. 2013-ban egyébként a historikus átlagnak megfelelő volt a budapesti lakáspiac súlya a teljes forgalomban, azonban nagyon beszédes az, hogy az értékesítési idők visszatértek a "normál" sávba, a piaci súly egyre hangsúlyosabban csökken - a kérdés csak az, hogy ez mit jelenthet az árak rövid/középtávú alakulására?
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 02. 18:18
Előzmény: #116193  Sony123
#116199
"félit se" 🤣🤣🤣
Amúgy annyit amennyit valaki ad érte! Ha te leszel az akkor megtudod!
lohran 2021. 05. 02. 18:18
Előzmény: #116193  Sony123
#116198
Az egyik legrosszabb tömegház ,a felújított meg egy mese.
Értéke max.12-13 millió már akinek van célja vele
Murdoch 2021. 05. 02. 18:17
Előzmény: #116193  Sony123
#116197
Nálam, ahol nincs alaprajz, kuka. Persze ettől még vannak támpontok, de erkély nélküli lakást én biztosan nem vennék.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 02. 18:17
Előzmény: #116192  CyrusTheGreat
#116196
Ha megnézed a 2013-as számokat 84-210 nap között szórnak. VS 2021: 108-141 nap
Én érzem csak úgy hogy minimális a különbség?
****
A mindenkori ár a normális ár.... ha nagyon erősködsz akkor a reál közép trendvonal az ami "egyensúlyinak" tekinthető akár. Tudod ami felett befektető nem vesz ép ésszel. Írtam.
Murdoch 2021. 05. 02. 18:15
Előzmény: #116191  ncseed!
#116195
Elég ha most kiemelem ezt?
"Mondtam már, lehet "sokaknak" fáj a drága ingatlan, de mérget vehetsz rá hogy még többeknek fog fájni az olcsó ingatlan"
Most deklarálhatnám, hogy az olcsó = ncseed vásárolt. Csak folyton jössz ezzel az világvége szöveggel... Én ekkora bajt nem érzek, de Te tudod.
lohran 2021. 05. 02. 18:15
Előzmény: #116191  ncseed!
#116194
Ilyen butaságot ,hogy többeknek fog fájni az alacsony ingatlanár.
Baj van !
Sony123 2021. 05. 02. 18:14
#116193
Sziasztok!
Csak érdeklődnék: Szerintetek ez a lakás mennyit ér?
https://ingatlan.com/32080071
Örök hálám üldözzön Mindenkit, aki véleményt mond róla.
Köszönöm
CyrusTheGreat 2021. 05. 02. 18:07
Előzmény: #116191  ncseed!
#116192
Abban igazad van, hogy korábban ezek az idők voltak a megszokottak, pl 2013-ban is (hetedik oldal)
https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/28_DHB_2013_3nev.pdf
De akkor felmerül a kérdés, ha az értékesítési időknél ez volt a normális, akkor mi a helyzet a reál árakkal? Ott ne ez az időszak a normális?
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 02. 17:41
Előzmény: #116190  Murdoch
#116191
Először is te állandóan a BP forgalommal jössz.... csak tájékoztatásul  ez 2020-ban 17% körül volt a teljes magyar piacból. Na számold ki gyorsan lakosságarányosan ez mit jelent! Igen, azt jelenti hogy pont akkora lakáspiaci forgalom volt mint a népesség aránya! Boooooommm! Nincs itt semmi látnivaló! Az hogy korábban akár kétszerekkora piacrész jutott Pestnek azt jelentette hogy messze felül volt reprezentálva. Most meg simán arányosan oszlik el a forgalom. Hú de nem normális helyzet... JA de!
***
Értékesítési idők: 108-141 nap kivéve belváros ahol 199 nap.
Ez neked sok? Mert szerintem nem. 3-4 hónap amire eladod az tök normális. Nálam van ahol 3 hónap a bérlet felmondási ideje. Ja hogy korábban kevesebb volt. Ja. És? Akkor volt extra rövid eladási idő (amit te a jelek szerint normálnak tekintesz) ... most meg úgy adod elő a plusz 30-50 napot mintha örökkévalóság lenne. Te két év alatt nem találtál megfelelő lakást, hétszilvafás 2,5 éve és sokallod a 3-4 hónapot??? Glala 3 évig kereste a lakását amit végül megvett. Ne röhögtess....
***
Fiatalok külföldre mennek mantrád. Lehet, de ha beesnek a lakásárak akkor még többen mennek külföldre minden szakmából! Mondtam már, lehet "sokaknak" fáj a drága ingatlan, de mérget vehetsz rá hogy még többeknek fog fájni az olcsó ingatlan!!! Persze azt elfogadom hogy aki az első csoportba tartozik az csak azt akarja látni ami neki fáj és lesz*rja a többieket!
Murdoch 2021. 05. 02. 17:04
Előzmény: #116188  berlini
#116190
Van más befektetési forma, azt hiszem neked nekem kell magyaráznom. Már írtam korábban, saját vélemény, de a fiatalok jó része külföldre fog kacsingatni (saját példa, érettségiző osztály kb. harmada). Aki meg ilyen áron kimegy a XVII-be, megérdemli. De a bp-i piacról majd akkor hiszek el bármit is, ha az árakat a tranzakciószámok/értékesítési idők is alátámasztják. Amúgy meg CSOK, alacsony hitel még van, de a támaszok közül az airbnb továbbra is elesett.
https://telex.hu/koronavirus/2021/04/27/budapest-turizmus-helyreallas-koronavirus-jarvany-2022-tavasz-sziget-kadar-tamas
Pl. Szigetnek sem áll a zászló...
lohran 2021. 05. 02. 16:56
Előzmény: #116188  berlini
#116189
Megint nem figyeltél !
Egyrészt szerte a városban van új építésű 700 alatt.
Rákosborzasztón is.
Másrészt 200 ben a rezsiről beszéltünk ami nem csak kaja
berlini
berlini 2021. 05. 02. 16:42
Előzmény: #116185  Murdoch
#116188
Ahogy olvasom, mindannyian azon szörnyülködtök, hogy havi 200 ezerből épp hogy kijön a kaja.
(Nem úgy mint 20 évvel ezelőtt amikor a tizede elég volt erre.)
Előtte meg éveken keresztül azon megy a szörnyűlködés, hogy mennek fel az ingatlanárak.
700ezer ft/m2 alatt már nem lehet még a XVII.ker.-ben sem új lakást venni.
Én még emlékszem arra hogy 2019-ben ebben a kerületben 68 ezer ft/m2 volt az új lakás.
lehet, hogy a szörnyű titok az, hogy a mai forint nem a 20 évvel ezelőtti?
lohran 2021. 05. 02. 16:42
Előzmény: #116185  Murdoch
#116187
Kenyérfélék,friss tej yoghurt stb.
Furcsa.
lohran 2021. 05. 02. 16:41
Előzmény: #116172  CyrusTheGreat
#116186
Tihamér nem ebben a világban él ?
Nagyon finoman fogalmazol.
Murdoch 2021. 05. 02. 16:10
Előzmény: #116180  XisCixis
#116185
Friss zöldség, gyümölcs?
lohran 2021. 05. 02. 16:06
Előzmény: #116181  tihamer
#116184
Egy értelmes ember ilyen hülyeségre nem bólogat.
tihamer
tihamer 2021. 05. 02. 15:53
Előzmény: #116176  Vanavrash
#116183
Igen, jó az ellenpélda.
tihamer
tihamer 2021. 05. 02. 15:49
Előzmény: #116168  lohran
#116182
"De Tihamér hülyének nézett emiatt."
Miért, ki nem, ezen a fórumon.😄
tihamer
tihamer 2021. 05. 02. 15:46
Előzmény: #116163  lohran
#116181
Nézd, ha vannak tervei, céljai, akkor kicsit megszorít az életmódján a késleltetett jutalmazás érdekében.
Bár neked ilyen gondjaid nincsenek.😆