PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6022
6023
6024

tihamer 2021. 04. 20. 17:19

Előzmény: törölt hozzászólás

#114600

"Köszönöm szépen, tihamer, ámen! 🙏 Úgy gondolom mindig is úgy éltünk, hogy a lehetőségeket kellett keresni a legtöbb dologra."
Jól írod👍
Aki fejlődni akar, a lehetőségeket keresi,
Aki lúzer, az meg az akadályokra figyel.
Tik-tak
És nyílik az olló.
Tik-tak.

mr_bob 2021. 04. 20. 17:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#114599

és mit fogsz tudni tenni? neked még hátra lesz 10-15 év hitel a külkerületi kismásfelesre nem?

bpwjk 2021. 04. 20. 17:04

Előzmény: törölt hozzászólás

#114598

Van erre törvényi kötelezettség? Legutóbb amikor ez volt a téma valaki azt mondta, hogy nem fogják számonkérni őket.

Törölt felhasználó 2021. 04. 20. 17:00

Törölt hozzászólás

#114597

Murdoch 2021. 04. 20. 16:52

Előzmény: #114590 Törölt felhasználó

#114596

Igen, pontosan erről van szó.

Murdoch 2021. 04. 20. 16:52

Előzmény: #114587 Mollly

#114595

https://novekedes.hu/elemzesek/tobb-lehet-a-valas-a-hazassagok-szamara-is-komoly-eroproba-a-jarvany

Törölt felhasználó 2021. 04. 20. 16:43

Előzmény: #114581 ncseed!

#114594

De akkor most mar azt nem tudom, hogy mire alapozva irod, hogy a csucson vettem, mikozben nem figyeled a reszpiacokat, csak a bigger picture-re koncentralsz?

bpwjk 2021. 04. 20. 16:40

Előzmény: törölt hozzászólás

#114593

Mire gondolsz milyen baj lesz?

Törölt felhasználó 2021. 04. 20. 16:36

Törölt hozzászólás

#114592

siemens 2021. 04. 20. 16:23

Előzmény: #114590 Törölt felhasználó

#114591

Ez a kényszerházasság egyik fajtája......

Törölt felhasználó 2021. 04. 20. 16:10

Előzmény: #114587 Mollly

#114590

Én úgy gondolom, hogy inkább a CSOK és egyéb támogatások miatt - kapkodva - kötött házasságok számára jön a válás..mikor igazából megismerik a másikat - amire az összezártság nyilván rásegít.

siemens 2021. 04. 20. 16:10

Előzmény: #114588 Mollly

#114589

Mennyit ér az autóm?? kb. hasonló kérdés.

Mollly 2021. 04. 20. 16:03

#114588

Ha már itt tartunk: full felújítandó, új cirkófűtéses régi polgári lakás, 124 nm, mennyit érhet szerintetek?

Mollly 2021. 04. 20. 16:00

Előzmény: #114585 Murdoch

#114587

Nem értem, miért lenne alapvetés, hogy jönnek a válóperek? Ami engem illet, örülök a karanténnak. Szeretek a családommal lenni. Nem hiszek a megoldhatatlan konfliktusokban.

Mollly 2021. 04. 20. 15:56

Előzmény: #114556 gyula1971

#114586

Épp ma néztem, ahogy mentem haza, hogy ni, már ezt is, azt is dózerolják... Legalább négy telket láttam három utcán belül, ahol a több lakásos, vagy iker házat húzzák fel akkora telekre, mint a miénk. Az ráadásul közös tulajdon lesz. Csak annyit akartam ezzel mondani, hogy az önálló házak fogynak, a XXII-ben is, a XI-ben is, ugyanez a helyzet. Ahol dózerolnak, az önálló helyett több lakásos, vagy iker épül, nem önálló. Ez a szegmens tehát fogy. Ha pedig fogy, fel is értékelődik.

Murdoch 2021. 04. 20. 15:52

Előzmény: #114580 macisajt

#114585

Egy jó helyen lévő panorámás, nagy teraszos, élhető méretű új lakás szerintem veri a külvárosi non-stop felújítandó házakat.
Mostanában meg 80-100 m2-es ikerházakat húznak fel, garázs nélkül, lehetőleg minél kisebb helyen, átjáróházként, kb. 200 m2 kerttel. Ezektől nem esek hasra.
Az összezártsággal kapcsolatban majd jönnek a válóperek is, kb. két-három hete hívtam fel egy ilyen hirdetőt (3 éves ház +CSOK).

Mollly 2021. 04. 20. 15:46

Előzmény: #114582 ncseed!

#114584

Ez így van. Mi is azért vettünk házat, pláne gyerekekkel, akiknek mozgásigénye van! Nem lehet összehasonlítani a kettőt, pedig mi 124nm-en nyomtuk. igaz, megfejelve még egy nagyon drága, de mégiscsak gondozásra szoruló anyóssal. Hát róla már azóta "gondoskodott" a pfizer oltás.... Nagy örülök, hogy nem vártuk az esést, hanem belevettünk, mert most volt hova elcuccolni, de viharsebesen. Meg kell mondjam, egészen más. Más egy virágoskertbe, majd egy csendes kertvárosi utcára kilépni reggel, mint a Bartók Béla út forgalmára. Nyilván vannak árnyoldalak is, de valamit valamiért.

HerrLudwig 2021. 04. 20. 15:36

Előzmény: #114580 macisajt

#114583

Attól függ, mekkora lakásban és hányan. Mi ketten 65 négyzetméteren kényelmesen elférünk, pedig mindketten HOban vagyunk. Nem kell ahhoz ház.

ncseed! 2021. 04. 20. 15:27

Előzmény: #114580 macisajt

#114582

"Az összezártság sokak számára tette egyértelművé, hogy a lakásban elsősorban tartózkodni lehet, a kertes házban viszont van esély élni is."
Szerinted miért pezseg Murdoch évek óta mint aranyhal a királyvízben??? Izzadnak a kecóban hómofiszban négyen.... karantime-ban, didzsitális oktatással, mindennel együtt.

ncseed! 2021. 04. 20. 15:22

Előzmény: #114567 CyrusTheGreat

#114581

Ha nem érted akkor komoly gondok vannak gazdaságilag a tudásodban...
Bármikor lehet ingatlant venni de ha várhatóan többet szeretnél vele reál pluszban lenni (mint mínuszban) akkor a vélt reál középérték alatti időszakban kell vásárolnod. Nem kötelező, csak nem árt. Ha meg tudod csípni a reál alját az meg a legjobb. A kiadási hozam vagy hogy lakhatsz benne a bónusz!
***
Levezettem pár napja hogy egy kiszámolós kommentben megírt 2008-ban (csúcson) vett lakásból is ki lehetett szálni vastag plusszban (reálban is) meg még laktak is benne 13 évet. Nem nagyon jött válasz a kommentre!!! Simán elképzelhető hogy 2021-ben vett ingatlannál is 2035-ben majd ezt el lehet mondani!!! Akkor is ha közben lesz árcsökkenés, akár egy nagyobb!!!
***
Aki lakhatásra akar venni és meg van a pénze (akár hitellel) annak felesleges éveket spekulálni legyen szó bármilyen fázisról az ingatlanpiacon! Az ingatlan ára két esetben érdekli a nípet: amikor venni akar meg amikor eladni. A kettő között lesz*rja... lakik benne azt kész!