Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem ,egyáltalán,félretettem. Értelmezhetetlen árak. Értelmezhetetlen Finesz politika. Gazdagokat támogatja 10 milcsikkel speka vásárlásra. Aberrált politika az ami a gazdagokat tömi több 10 milliókkal akik természetesen a 3.4. lakásukat vették belőle speka kiadásra többnyire ill.befektetésre. Ezzel az alattuk lévő rétegek vásárlását ellehetetlenítve,megnehezítve az árfelhajtó hatás miatt. Ilyen aberrált állammal még nem találkoztam.
Te, elméleti dolgokkal nem foglalkozik a statisztika... Van a házasség, meg van a nem házasság. PONT. Tudod, mint a gyeröknél: vagy van gyerök, vagy nincs.
Az MNB-nek - szerintem - továbbra sem feladata a lakásárak kiemelt ELEMZÉSE ás arról vélemény mondása! Írják le ami van de kommentár nélkül, a tényeket. Aki akar kiolvas belőle amit akar. Hallottál már olyan lakhatási vásárlót aki azt mondta: te haver most nem veszek mert az MNB szerint ez vagy az van? NEM. Pont ennyi hatása van rájuk: semmi. De ha ez megnyugtat tőlem írogathatnak amit akarnak! **** Amúgy meg az MNB szerint a lakáshitelezés NINCSEN TÚLFŰTVE. Erről véleményt mondani már dolguk tekintve hogy ők nyomják ezen a vonaton (hitelezés) a féket vagy a gázt! Se az államnak se a jegybanknak NEM DOLGA A LAKÁSÁRAK DIREKT BEÁLLÍTÁSA! Erre van a piacnak nevezett valami. Lehet finomhangolni, itt-ott lazítani vagy szigorítani de semmiképpen sem jó cocialista módra megmondani mennyi egy lakás ára! **** A lakásárak nincsenek elszakadva a fundamentumoktól, 2004-ben sem voltak, 2008-ban sem, 2014-ben sem és nem találod ki de 2021-ben sincsenek! Az hogy neked mást jelent a fundamentum lakásügyben mint nekem az egy dolog. *** OFF: Valamiért a tőzsdei rakétánál eszébe sem jut senki nek fundamentumokról beszélni... lajcsinak sem. Ja már tudom: mert elég régóta sz*rt se számítanak ott!!!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link