Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 04. 20. 19:12
Előzmény: #114615  ncseed!
#114620
Így már értelek, csak akkor az nem világos, hogy miért fújsz pl az MNB-re, amikor azt kommunikálják, hogy a lakáspiac elszakadt vagy sem a fundamentumoktól, amikor kábé te is ezt nézed (csak éppen más mutatóból)? És nem érzed, hogy van némi ellentmondás az itteni rakétázós aktivitásod és a cselekedeteid között?
glala
glala 2021. 04. 20. 18:47
Előzmény: #114616  ncseed!
#114619
Ja de amikor én 3-4 éve várok vmire, akkor csak shortolok, mi? :)
glala
glala 2021. 04. 20. 18:36
Előzmény: #114617  PBoborjan
#114618
Drága Boborján!
A kérdés az volt, hogy ha neked kiadó lakásod van miért érdemes végiggrasszálni kelenföldi lakótelepet hasitasival, nem az, hogy a boltoknak mi a jobb, mivel fizetsz.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 04. 20. 18:06
Előzmény: #114424  glala
#114617
Jah, mint az ingatlanos. Hiszen az eladó fizeti, mi a gond?
Szent együgyüség:)
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 20. 17:56
Előzmény: #114614  glala
#114616
Két év alatt nem lesz nagy csoda, se lefelé se felfelé szerintem. Akkora nem hogy megérje a lakhatásikanak várni.
Befektetésre meg ugye én már 2008 óta azt mondom NEKEM felejtős. Függetlenül attól hogy amúgy akarnék venni vagy sem, van pénzem vagy nincs. ettől még kijöhet jól a matek a jövőben akár, de én nem bízom a jószerencsére.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 20. 17:53
Előzmény: #114612  CyrusTheGreat
#114615
Tudni semmit sem lehet a jövőről.... a múltról is csak utólag.
Igen, 2011 jó beszálló volt, ez akkor is látszott. Én is a körül vettem. Addigra a nagyja esés megvolt (reálban is), ha volt ami tetszett és kellett az ingatlan meg kellett (volna) venni. Ha nem volt akkor ráért várni, de nem az árcsökkenés miatt hanem mert nem volt ami tetszen!
****
Most biztos hogy reál átlagár felett vagyunk. Akinek nem sürgős ne vegyen... de a lakhatásiaknak általában sürgős! Valamint a lakásár nem mutatja a vásárlás összköltségét amiben ugye most egyeseknek van illeték kedvezmény, felújítási támogatás, stb. Tehát simán lehet hogy idén drágábban megvett ingatlan összességében olcsóbbra jön ki a mókusnak mint tavaly, de a lakásár emelkedett statisztikailag!
glala
glala 2021. 04. 20. 17:51
Előzmény: #114613  glala
#114614
Különös tekintettel az általad nem igazán ismert észak-bel-budára.... :)
glala
glala 2021. 04. 20. 17:46
Előzmény: #114602  ncseed!
#114613
Tehát árcsökkenést, vagy legalább stagnálást vársz BP-re a következő 1-2 évre?
CyrusTheGreat 2021. 04. 20. 17:46
Előzmény: #114581  ncseed!
#114612
Igen, ha bárminek megcsíped az alját az jó - de ezzel azért olyan nagyon sok újat nem mondtál. Csak éppen miből tudod, hogy mostantól felfelé és nem lefelé? Vélt reál középérték alatt volt 2011 is, akkor akkor vett az már jó? Miért ne várt volna 2013-ig, ja, mert nem lát a jövőbe? Nem utólag kell megmagyarázni, itt a lehetőség: most hogy állunk, buy vagy nem buy? 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 20. 17:44
Előzmény: #114608  tihamer
#114611
bpwjk.: Büntetés, az eltörlést meg egy toll firkálással a mostani de a következő kormány (ha válás lesz persze) eltörölheti, hogy ne legyen 2008-as helyzet.
mr_bob.: Nyilván semmit, attól függetlenül én még láthatom és remélem látni is fogom hogyan alakul a világunk.
ncseed! .: Szomorú az ilyen, tényleg brutális, hogy ilyen sok házasság válással végződik.
tihamer.: Persze, ez így lesz. Nekem bőven eleget fog tenni, hogy a kisebb hiteleimet ebben a 3-5 évben kifuttatom, utána meg másokra tudok koncentrálni. Ez a 3 év annyira édeskevés és olyan gyorsan eltelik. Lassan egy éve járok MSc képzésre, mindjárt a felénél járok, egy csettintéssel elrepült. Mióta végeztem a BSc-vel, sokkal gyorsabban telnek az éveim, legalább is én így fogom fel. Talán valami kriptovalutába befektetek egy minimálisat, aztán nézem mi lesz. 💥
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 20. 17:38
Előzmény: #114607  mr_bob
#114610
A magyar programok működnek!!! 🤣🤣🤣🤣🤣
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 20. 17:37
Előzmény: #114604  tihamer
#114609
tihamer
tihamer 2021. 04. 20. 17:37
Előzmény: #114597  Vanavrash
#114608
A közeljövőben 2 fontos tényező lesz az ingatlan ár csökkenést illetően.
1. Halálozások magas száma, így felszabaduló ingatlanok.
2. Válások megnövekedett száma, ami szintén tömeges ingatlan eladásokhoz vezethet.
A közeljövőt 3-5 évre értem. Addig tőkefelhalmozás ezerrel.
mr_bob
mr_bob 2021. 04. 20. 17:36
Előzmény: #114603  ncseed!
#114607
https://www.ksh.hu/stadat_files/nep/hu/nep0016.html
-
vajon a házasságkötéshez jött meg az emberek kedve 2015-től, vagy az állami pénz felmarkoláshoz?
bpwjk 2021. 04. 20. 17:35
#114606
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 20. 17:33
Előzmény: #114597  Vanavrash
#114605
Én ismerek egy ilyet! Mini önerővel bevállalták kettőre a harmadikat úgy 2-3 éve, nem lett meg és még el is váltak. Nemrég (idén) adták el a lakást vastag nyerőben, kifzizetik amit kell büntivel és kb ott vannak ahonnét indultak. A váláshoz egyébként semmi köze a CSOKnak és a meg nem született gyereknek sem.
tihamer
tihamer 2021. 04. 20. 17:32
Előzmény: #114603  ncseed!
#114604
Volt, de nem ennyi.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 20. 17:30
Előzmény: #114590  valenciana
#114603
Ja mert CSOK meg koronavírus előtt nem volt válás.... oh wait!
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 20. 17:29
Előzmény: #114594  glala
#114602
Tudod mit? Az alján vetted ha neked ettől jobb... 🤪 
A hülyének is megérte! Így látatlanban!
bpwjk 2021. 04. 20. 17:22
Előzmény: #114598  bpwjk
#114601
Rákerestem az első találatban azt irták vissza kell fizetni ha nem teljesül a gyermekvállalás, kérdés, hogy ki hány gyermekkel rendelkezik már eleve azok közül akik 10M-et vettek fel.