Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nincs igazad ! 2 okból sem. Ha lakást vesz a hitelből akkor a hitel marad és a lakás a fálét éri (impudent) tehát rögtőn csökken a vagyon. Ha nem lakást vesz hanem elkurvázza a hitel marad de a pénz elpárolgott. Szintén csőkken a nettó vagyon. Ritkán van ,hogy nő a vagyon.
Én érzem magam kellemetlenül miattad... annyira röhögséges vagy. Van az a mondás miszerint nem mindegy hogy az okos hülyéskedik vagy a hülye okoskodik... *** De teszek egy utolsó próbát bár mindenki számára egyértelmű hogy menthetetlen vagy. Korrigálok minden pézügyi ismeretekkel rendelkezőnek. Téged idézlek: "Nettó vagyon = Bruttó vagyon – adósságok" Tehát a példámnál maradva kiindulásképpen nettó vagyonom X ft. Felveszek mellé Y csillió hitelt akkor az új nettó vagyonom a te képleted alapján = X+Y-Y azaz X. Jééééé, ez pont annyi mint hitelfelvétel előtt!!! Húúúúúúúúúúúúú apám, ez valami varázslat??? ALAPVETŐ MATEMATIKA! Na meg józan paraszti ész!
Te, gondolod nem vagyok képben a témában? *** Van X forintom. Felveszek mellé Y csillió hitelt. Most jön a kérdés: Mennyivel változott a nettó vagyonom? Válasz: SEMENNYIVEL! *** Konkrétabban glalának írtam azzal kapcsolatban hogy most vesz lakást 39 milcsiért 6M önerővel azaz 33M hitellel. Na most ha 50 milcsiért vett volna helyette lakást értelemszerűen 44M hitellel akkor mennyivel változott volna a nettó vagyona? A válasz ugyanaz: SEMENNYIVEL! Ugyenez történt volna akkor is ha semmit se vesz hanem ül tovább a pénzén. A hitel felvételével önmagában nem változik a nettó vagyon! Az hogy időben később hogy változnak majd a lakásárak, a tőketartozása, fizetése, költései (ebből a kifolyóan a nettó vagyon) más kérdés.
"a nettó vagyonod szempotjából tök mindegy mennyi hiteled van.... " - ncseed - "Nettó vagyon - Nagyon egyszerű kiszámolni a nettó vagyonod, ehhez a bruttó vagyonból ki kell vonnod az adósságaidat. Nettó vagyon = Bruttó vagyon – adósságok" - https://penzugyifitnesz.hu/szamold-ki-a-netto-vagyonod/ - "A vagyonnal kapcsolatban két alapvető összefüggést lehet megállapítani: Egyrészt, az eszközök és a források összértéke mindig megegyezik. Másrészt, a vagyontárgyak összértékének és a kötelezettségek összértékének a különbözete alkotja a tiszta (nettó) vagyont (másként: saját tőke)" - https://ptk2013.hu/szakcikkek/gardos-istvan-a-vagyontargy-es-a-vagyon-fogalma-a-ptk-ban-gj-201811-3-10-o/6670 - "Az eszközök és a kötelezettségek teljes állományának különbsége a nettó vagyon." - https://mersz.hu/dokumentum/dj149k__345 - remélem most már belátod, hogy tévedtél és az arrogáns stílusból is visszaveszel.
A tárgyi adómentes ingatlan-bérbeadásról készült számláról nem kell adatot szolgáltatni. Ez alól az egyik kivétel a garázs bérbeadása. Na és mi van akkor, ha a lakással együtt van építve a garázs, vagy ha a garázst üzletnek vagy tárolónak használják? Garázs mint ingatlan A garázs bérbeadásának áfabeli megítélése is tartogat érdekességeket. A garázs bérbeadása önmagában egy áfaköteles szolgáltatás lenne, ezért van az, hogy adószámot kell kiváltani és számlát kell adni róla, a számláról pedig adatot kell szolgáltatni. Az más kérdés, hogy az adószám kiváltását követően alanyi adómentességet érdemes választani. Ebből a szabályból következik az is, hogy garázs bejelentés nélküli bérbeadása nagyobb kockázatot rejt magában. Lakás bérbeadása esetén csak akkor van bejelentési kötelezettség, ha egyébként más tevékenységre adószáma van a magánszemélynek, de számlaadási kötelezettség még ebben az esetben sincs, sőt még számlaadás esetén sincs adatszolgáltatási kötelezettség."
"4. kérdés: Kell az adómentes ingatlan-bérbeadásról (például lakóingatlan, üzlethelyiség bérbeadása) 2021. január 4. után számlát kibocsátanom, és arról online adatot szolgáltatnom?Az adómentes ingatlan bérbeadást továbbra sem kötelező számlával bizonylatolni, így erről a szolgáltatásról adatot sem kell szolgáltatni.Az adómentes ingatlan-bérbeadást 2021. január 4. után is elég egyéb számviteli bizonylattal alátámasztani, arról nem kell számlát kiállítani, így ezzel kapcsolatban adatszolgáltatási kötelezettség sincs. Ezt nem befolyásolja a szolgáltatás igénybevevőjének személye, jogállása (azaz hogy az igénybe vevő áfaalany vállalkozás vagy nem áfaalany természetes személy).Ez akkor is így van, ha a bérbeadó bizonylatolási gyakorlata szerint saját döntéséből fakadóan számlát állít ki számviteli bizonylatként. Ugyanakkor e számviteli bizonylatokat egyértelműen és utólag bizonyítható módon el kell különíteni az olyan számláktól, amelyek kapcsán az adóalany nem mentesülhet a számlakibocsátási kötelezettség alól, vagyis amelyekről adatot kell szolgáltatnia."
"Ingatlan-bérbeadásnál nem lesz kötelező az adatszolgáltatás, az ugyanis tárgyi adómentes, és ez akkor is így van, ha lakás vagy csarnok bérbeadásáról van szó. (A garázs viszont más történet!)"
"A türelmi időszak végével gyakorlatban is életbe lépett az online adatszolgáltatási kötelezettség kiterjesztése: április 1-jétől már a magánszemélyek, az adószám nélküli szervezetek és külföldi partnerek részére kiállított számlák adatait is be kell küldeni a NAV Online számla rendszerébe." Remélem senki nem felejtette el az adatrögzitést.
Ha börtönben vagy akkor sem rendelkezel szabadon fölötte. Vagy pl. van nekem is egy lakásom, elvben kirakhatnám belőle a nagykorú gyerekeket az utcára, eladhatnám és elköltözhetnék az árából Portugáliába, de nem töltene el túl jó érzéssel, ha kvázi kitagadnám az utódokat, tehát mégsem rendelkezem szabadon a lakás fölött.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link