Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Nálunk meg csak a garázs 8M körül szokott elmenni, fél perc alatt (Tihamér!). " Lassan tulipán hagyma szindrómát érzek a garázsokkal kapcsolatban. Befektetési termék lett, viszik, mint a cukrot. Mindenki folyamatosan drágábban adja el, mert mindig van készpénzes vevő. Lufi szituáció van kibontakozóban. Ezt látom.
Jáj de hát pont azé pörögtek az árak és azért volt a 2013 reálishoz közeli év. Most ugyanez van megrohanta a birkahad a lakásokat ,házakat. Füzethetik az ingatlanadót,fenntartást,szügyvédet,bankot,kp-t és a rengeteg munka amit bele kell ölni. Mit kapnak ? Majd mind szart,semmiþ
Mint mondtam nekem 8 hogy ő jól jár a cserével vagy sem, tudott-e olcsón venni vagy sem bármikor. Ami nem mindegy: mennyi bérleti díjat tudok szedni és hogy állnak a lakásárak. Igen, akkor is fontos ha nem akarom eladni éppen. Illetve az hogy az emberek többsége képtelen beismerni ha valamikor rosszul dönt! Nincs az a pénz amiért azt mondja bakker, ezt elb*sztam, túlspekáztam és rohadtul nem úgy alakult ahogy vártam! Gyengék hozzá. Helyette várják a Messiást amki megfordít mindent és kiderül mégis jól döntöttek. Csak közben megy a TIK-TAK.... gyerökök nőnek, hómofisz két gyerekkel a nyakadon 65 nm-en, kéne jó körzetes iskola, jó környék hogy ne ruházzák meg a kölköt suliból hazafelé a kisebbségiek, stb.
Ebben egyetértünk... rokonnal üzletetni felejtős. MINDENT! Nem csak ingatlant! Persze, meg van beszélve, aztán ha 5-10-15 év múltán kiderül hogy mekkorát kaszáltál a bizniszen (ő meg bukott) akkor borul a bili, örök harag... van pár sztorim ilyenekről, szerencsére nem saját családból.
Igazad van, de minden le van rendezve. Még az esetleges eladás is. Meglátjuk, nyár környékén kiderül. De abban is biztos vagyok, hogy a jelenlegi árak mellett nincs értelme házba beleugrani, kövér bukás, ha esetleg pár éven belül el kell adni. És hiába másztak fel az árak x %-ot, nagyon minimális a mozgás, a jobbakat persze gyorsan elvitték. Legalábbis ahol nézem.
A helyzet sose fekete vagy fehér. A családon belüli viszonyok pedig bonyolultak tudnak lenni. Bele se gondolnak, hogy mi van, ha van testvéred, akkor vele mi lesz egy ilyen cserével? Vagy az idősebbek érzelmi ragaszkodása a környezetükhöz? Emlékszem, nálunk is a rokon megtiltotta, hogy lomtalanításkor bármit kitegyünk, amíg él, addig onnan csak ő rámolhat. Kertrendezés dettó. Egyszer megengedte, hogy lefessük a kerítést, de a színt ellenőrizte, és ott állt végig mellettünk.
"Tök nyilvánvaló hogy ezerszer megbánta hogy nem vette meg 1,5 éve 75-ért azt amiért most 110-et kérnek!" Az, hogy erre a mondatra minden nap kielégülsz, még nem segít senkinek sem, nem gondolod.
Nekem tök 8 hogy cserél vagy sem, örül vagy sem, csak ne adja elő a kivülállóként is ordító h*lyeséget hogy egy ára van a két ingatlannak és nem kap semmit a cserével... Ez amúgy is mellékszál, mint ahogy az is mennyit keres és hogyan forgatja a pénzét óriási hozammal. *** A FŐSZÁL az hogy családi árcsökkenésre spekizik a XII-ben 1-2 éve és rohadtul nem jött be! 2021Q1 piac soha nem látott szinten pörög általánosságban ami azt jelenti sokan megindultak. Azon az áron amin eredetileg akart venni mostanság biztos nem vesz miközben láthatóan szorít neki a TIK-TAK. Erre már rég rájött magától is ezért emelt a fizetési hajlandóságon de mosttanra ennyiért sem talál megfelelő ingatlant. Tök nyilvánvaló hogy ezerszer megbánta hogy nem vette meg 1,5 éve 75-ért azt amiért most 110-et kérnek!
Így működik a világ... a gazdagabb mindig előnyösebb poziban lesz! A csórók többsége is kiülte az esést, legfeljebb leizzadt párszor meg idegroncs lett, kapcsolat ráment és társai. Nagyon kevés ingatlant árvereztek el ha összenézed a devizahitelek számával. Mondom, se a bank se az állam nem érdekelt ebben. Nem jobb lett volna a bankoknak is ha a nem törlesztőket békén hagyják és megvárják míg a lakásárak felmennek és akkor adják el a fejük felül? De. Egy magánszemély ezt tenné de nekik meg van kötve a kezük.
Ez a hirdetési ár! 132M Te meg besaccoltad a hasonló szülőit 80 Miskára.... Nem érzed a különbséget? A hirdető sem fogja sose odaadni mostani piaci viszonyok közt 80-ért meg a szüleitek sem adnák oda még 100-ért sem, CSAK NEKTEK! Azaz pénzt adnak mert ahogy más családinál itt sem fizetnéd ki a piaci árát! Csak ha ők bebukják azt a 20-30 misit akkor veszed át tőlük nagy kegyesen piaci ár alatt! *** Kellene a fenének 280nm. Cseréld el velük 75-be a lakásodra aztán ha megvan pattinds el 110-ért pikk-pakk és vegyél egy új 120-140 nm korszerű házat belőle, ha kell tegyél mellé pár milcsit. Megnézném ekkor a fejüket...
Aki nem volt rettentően csóró, az mondjuk ki tudta ülni a bukót. Aki sokkal csóróbb volt, meg mondjuk még a fejében pl munkanélküli is, az meg bukta az összes tőkéjét, és akár még utána is fizetett, miután kiszállt. Ellenben aki gazdag volt, az hipp-hopp ki tudta csengetni a 2011-es rögzített árfolyamon a témát a megtakarításaiból, és fütyült az egészre, esetleg kért kölcsön a családtól.... Persze tudom tőkésíteni kell a gazdagokat, a többi meg csak kaparjon. Amúgy az egészet azért hoztam fel, hogy 2011-2013-ban éppen mi volt a piacon, miért nem igazán jó bázis szerintem, nem azért, hogy megszakértsd, hogy ki mikor hozott milyen döntést.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link