Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Balatonfelvidek, ingatlanpiac gyors valtozasa!https://24.hu/belfold/2021/02/15/paloznak-balaton-epitkezes-tiltas/ Ma lépett életbe az a tiltás Paloznakon, amely nem enged meg a faluban új telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, elbontani – olvasható a balatontipp.hu-n. Az alig 600 lakosú, Alsóörshöz közeli falu polgármestere, Czeglédy Ákos azzal indokolja a döntést, hogy olyan építési láz tombol egy ideje a településen, amelynek véget akar vetni.
A jövőben fizetendő kamat nem csökkenti az aktuális nettó pénzügyi vagyont, csak a ténylegesen kifizetett. Akkor sem ha szerződés van róla hogy fizetned kell majd. Ahogy a jövőben majd megkeresett fizetés sem növeli a jelenértéket... arra is van (munka)szerződés. Mindkettővel történhet bármi...
Az "ingatlan megvételének pillanatában" is már Y+Z-vel tartozol a banknak... Vagy te máshogy tudod? (Szóval -> nagyobb hitel -> több kamattartozás -> nagyobb nettó vagyon csökkenés. Ezt javítod majd a havi törlesztéssel, kiadási bevétellel, akármivel havonta...)
"Az hogy időben később hogy változnak majd a lakásárak, a tőketartozása, fizetése, költései (ebből a kifolyóan a nettó vagyon) más kérdés." Én az ingatlan megvételének pillanatára írtam hogy tök mindegy mennyi hitellel veszel valamit mert attól nem nő a nettó pénzügyi vagyonod Attól sem ha kisebbet veszel kevesebb hitellel vagy nagyobbat veszel nagyobb hitellel. A hitel visszafizetésekor a havonta kifizetett KAMAT csökkenti a nettó vagyont, a visszafizetett tőkerész nem változtat rajta, a fizetés növeli, a kiadások csökkentik, az ingatlanár változás meg irányfüggően változtat ezen. Erre írtam röviden a fenti idézett részt.
Ne már! Komolyan nem tudom eldönteni, hogy trollkodás vagy komoly. Ha a lakás a felét éri, akkor nem a hitel miatt csökken a vagyon, hanem mert többet költött rá, mint amennyit ér. Nézzük hitel nélkül: ha 60m-ért veszek egy 30m-s panelt, akkor csökkent a vagyonom? Naná, de ha lusta vagyok megnézni az többi hasonló panelt, hogy mennyiért megy, akkor az az én hibám, és nem a hitel miatt csökkent a vagyonom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link