A döntés először is életviteli döntés, jó lesz-e kb 10 évig vagy sem? Jól fogja-e magát érezni ott vagy sem? Ez teljesen szubjektív. Alapvetően egy közkedvelt hely, kiváló szórakozási lehetőségekkel, rengeteg szolgáltatás közvetlen közelben, de a hely miatt ezek nem olcsók. Sportolási lehetőség elsőre nem rossz, de nem is kiváló. Parkolás nightmare, vagy fizetni kell érte egy mélygarázsban. Tömegközlekedés kiváló.
Utána jön az, hogy mire használnák, milyen az életvitel? 2 emberre alakítsák ki, vagy plusz egy-két gyerekre is? Feltételezem, hogy 10 éven belül már lenne legalább egy gyerekük. A beosztás ezt megengedi? Sokszor van egy-két szép nagy szoba, a többi pedig gangra néző vagy lifthofra néző lyuk. Mi a lehetőség?
Ha ez megvan, akkor meg kell tervezni. Kell-e falakat bontani (lehet-e egyáltalán), kell-e beépíteni, ha igen, mivel? Mi lesz az alaprajz? Pl. a vízvezeték vagy csatorna miatt nem mindegy, hol lesz a fürdőkád, zuhany, mosdó,, WC, konyhapult. Légkondi kondenzvíz kivezetése. Ha mindez megvan, jön a gépészeti terv, aztán egy részletesebb terv. Ha ez megvan, akkor lehet keresni mestereket vagy generálost, aki a terv alapján árajánlatot ad. Na eddig szerintem beleölnek egy-két hónap szabadidőt legalább.
Design és anyagválasztás: ez nem panel lakótelep, ha egyszer el akarja adni felújítottként, akkor erre is pluszban költeni kell.
És innen már jön a buli, anyagokat venni, mestereket összeszervezni, szerződni, stb. Ha maga csinálja, olyan izgalmas dolgok, mint sittes konténer szervezése. Csak a mesterek parkolási díja egy vagyon lesz, és hasonlók. Ha minden költséget ír, akkor egy idő után égnek áll majd a haja.
Utána jön az, hogy mire használnák, milyen az életvitel? 2 emberre alakítsák ki, vagy plusz egy-két gyerekre is? Feltételezem, hogy 10 éven belül már lenne legalább egy gyerekük. A beosztás ezt megengedi? Sokszor van egy-két szép nagy szoba, a többi pedig gangra néző vagy lifthofra néző lyuk. Mi a lehetőség?
Ha ez megvan, akkor meg kell tervezni. Kell-e falakat bontani (lehet-e egyáltalán), kell-e beépíteni, ha igen, mivel? Mi lesz az alaprajz? Pl. a vízvezeték vagy csatorna miatt nem mindegy, hol lesz a fürdőkád, zuhany, mosdó,, WC, konyhapult. Légkondi kondenzvíz kivezetése. Ha mindez megvan, jön a gépészeti terv, aztán egy részletesebb terv. Ha ez megvan, akkor lehet keresni mestereket vagy generálost, aki a terv alapján árajánlatot ad. Na eddig szerintem beleölnek egy-két hónap szabadidőt legalább.
Design és anyagválasztás: ez nem panel lakótelep, ha egyszer el akarja adni felújítottként, akkor erre is pluszban költeni kell.
És innen már jön a buli, anyagokat venni, mestereket összeszervezni, szerződni, stb. Ha maga csinálja, olyan izgalmas dolgok, mint sittes konténer szervezése. Csak a mesterek parkolási díja egy vagyon lesz, és hasonlók. Ha minden költséget ír, akkor egy idő után égnek áll majd a haja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link