Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én nem értem, hogy mire jó ez a hirdetés figyelgetés az ár belövésén kívül. Honnan tudod, ha leveszik, hogy eladták és mennyiért? Ha eltűnik a hirdetés, nagyobb lesz az esélyed eladni? Ha tényleg eladták inkább kisebb, hiszen megvette valaki, aki lehet pont ott és olyat keresett volna mint a tiéd. Én a te "irigyelt;-)" helyzetedben az általad ismertetett későbbi tervekhez tartalékolva a szakikat és pénzt, egy minimális "optikai tuningos" felújítás után (tényleg csak ami fontos, lehetőleg házilag), most kiraknám 850e/m2 irányáron. Na, ezután figyelgetném a többit az ármozgások miatt! Ha pedig holnap vagy egy év múlva elmenne, akkor a korlátainkat figyelembe véve, megvalósítanám a párommal a közös családi(házas) álmunk, akár Solymáron vagy széles e agglón. Közben vígan élnénk életünket a budapesti saját lakásban, amit költözés után...
A Katona J. elment kikiáltási áron. Ismerem az átalakítóját, nekem is készített fel lakást eladásra. Home stager, de teljes átalakításokat is csinál. Nagyon tanulságos projekt, szívesen tart bejárással egybekötött előadást Nektek, vagy akit érdekel egy ilyen nívójú munka buktatói,eredménye, tanulsága.https://www.facebook.com/hsbyagnes
Jó, hát azzal neki se kezdenék. Ahhoz, hogy forgalomképes legyen, tényleg a 15-20M-es savban kell gondolkodni. Vigasztalja a tudat, hogy 0 beker koltseg volt.
Egyáltalán nem kár figyelni, ha valóban a luxust célozza meg, akkor azt a szintet kell hoznia a felújításnál. Csak felhívom a figyelmét, hogy a fűtéskorszerűsítést is lehet jól és kegyetlen igénytelenül megcsinálni, tulképpen ezen múlik a sikeres eladás és kategória-váltás.
A Katona József utcai lakást kár figyelnie. Semmilyen tekintetben nem tekinthető mérvadónak. A budapesti lakások 99%-a nem éri el ezt a minőséget. A fűtésrendszer kiépítése egy 90 nm-es lakásban (persze igényesen) nem két fillér. Ne felejtsük el a kéményt, az engedélyeket, a gáztervet, a radiátorokat, a falban vezetett fűtéscsöveket és persze a kazánt ....stb. Egy cserépkályhával nem lehet befűteni egy ekkora méretű lakást.
Csak pár apró tipp, ha nagyon a Katona József utcait tekinted versenytársnak (az valóban szép, a körúti nem, bár a konyha hiánya rohadt gáz): - a cirkó kiépítésnél a szobákban ne mismásold el a falbontást, szépen a falban menjenek a radiátorok vízvezetékei, a falon kívül vitt csövekkel már kiröhögnek - elektromos hálózatbővítés feltétlenül történjen meg, minden szobában a falban legyen antenna kivezetés (szintén falban elvezetve) és szobánként 4 konnektor biztosan - 94nm három szobával nem működik dupla komfort nélkül különösebben, de a legjobb lenne egy vendég tusoló is (az példaértékű, ahogy a Katonában megcsinálták) - a külön konyha nálad nagyon nagy plusz, de neked kell a felújítás előtt meghoznod a döntést, hogy mi legyen: marad és konyhaként újítod fel vagy szobát csinálsz belőle. Ezzel a döntéssel jelentősen szűröd a potenciális vevők körét - természetesen mondanom sem kell, hogy kondenz cirkónál a fürdőben szintén bontani kell, hogy a kondenzvizet is a falban tudd a szennyvízbe elvezetni Ezek a minimum dolgok, hogy egy felújítás kapcsán legalább közel kerülj a versenytárshoz - és ezek a munkák nem két fillérbe kerülnek. Azt azért gyorsan megjegyzezném, hogy a Katona I. Emelet az bizony nem vidám dolog.
Ez sem feltétlen igaz! Kismillió celeb válik (külföldön is) jelentős vagyon mellett! Ez ugyanolyan téveszme mint hogy azé' nem vállalnak sokan több gyereket mert nincs pínz nagy házra! Bullshit az esetek többségében!!! *** Csak annyit mondtam, hogy aki kényszerből megy ki agglóba (kevés lóvé nagy házra igény) annak jó eséllyel szívás lesz, míg aki saját akaratból nem pénzügyi nyomás alatt annak nem!
Egész véletlenül van pár barátom a budai agglóban (na nem valami noname helyeken hanem mondjuk a top ötben) akik 100-200 milcsi házakban tengetik a napjaikat hitel nélkül plusz jelentős megtakarítással. Ők kíválóan elvannak a kulipintyójukban és eszükben sincs a belvárosban 100 milcsis "luxus" lakásokban élni a highlife-ot pedig kettőt is tudnának venni belőle helyette. Igaz mindenhol gyerek/kutya kombó van min. két autóval. Nekik nem az az élet hogy a Váci úton grasszálnak és window shopperkednek meg plázáznak! Sem az hogy hú de nagyot spórolnak mert nincs kocsi és Mol bubi meg GreenGo mekkora rulez és yuppie vagyok hanem kiröhögik ezeket! Bárhol élhetnének, akár a mesés II és XII kerületekben is valami lepukkant villában de nem, köszönik nem kérnek ezekből! *** Az aggló annak szívás akik 50-60 milcsikból (mert annyi van maxi hitellel) megvesznek isten háta mögött lófitty közlekedési lehetőséggel egy lepukkant házat és utáni nincs pínz kocsira, felújításra és muszáj bejárniuk minden nap kuli munkára! Aki szellemi szabad foglalkozású annak nem kell naponta bebumliznia a pösti munkahelyére! Vírus előtt sem kellett...
Butaság ! Alig van olyan ember aki min.napi 8 órát ledolgozva ki bejárással gyerekkel,kutyával,családdal,sportolással tud vagy akar foglalkozni. Egyáltalán dolgoztál Te valaha egy rendes munkahelyen ?
Ha bele lennek fasulva, akkor mar elkoltoztem volna. En jol elvagyok a kis mikrokozmoszomban. Lehetne jobb is, de sokkal rosszabb is. Azt probaltam egyertelmuve tenni, hogy nem egyedi esetrol van szo, tobb ezer ember unta meg a banant egyszerre, korosztalytol fuggetlenul. Amiket irsz, azt Pesten is siman meg lehet tenni, ha van penz. Es pont errol szol az agglo. Egysegnyi penzbol nagyobb eletteret tudsz venni, amit feltoltesz a szivednek kedves dolgokkal de csereben lemondasz 1000 masikrol. Viszont sokan rajonnek, hogy a boldogsaguk nem aranyos a megvasarolt negyzetmeterrel. A gond az, hogy akkor jon a felismeres, amikor meg 18 ev van a 20 eves futamidobol. A kert sokszor csak nyug, nem jatszoter. Jo onismeret kell ahhoz, hogy az ember tudja, mitol lesz boldog, ez pedig ritka.
Te, olvasom amit írsz és az az érzésem támadt ha asszonyt/embert cserélnél mindjárt változatosabb lenne minden az agglóban is! Nekem úgy tűnik te az életedbe vagy belefásulva. Ha te panaszkodsz most amikor mindenki menekül az agglóba akkor mit mondjon Cyrus a hullaszagú belvárosban ami árnyéka önmagának és ahol a fű se nő??? *** Nyilván fiatalnak ingerszegény az agglo, nem is ők vágynak oda! 40 felett pár gyerekkel a hátad közepére fogod kívánni a nagyvárosi nyüzsgést, a mindennapos plázázást... helyette sportolsz, kirándulsz a családoddal, játszatok a kertben a kutyával, sütögettek, borozgattok a teraszon, barátokat hívtok át, stb. Biztos meg lehet ezeket csinálni a betonrengetegben is a tök sík Pesti belvárosban, de valamiért a többség a változatosabb budai régiót tartja ideálisnak ehhez!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link