Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 03. 09. 22:28
Előzmény: #109497  Placi82
#109500
Mit hezitálsz ?
Az árak teljesen irreálisak 1 petákot nem érdemes adni.
Ott kell maradni ahol vagyunk.
100 milliós árcédula van egy 35 milliós házon.
Ennek van értelme ?
Mit kapsz kellemes egészséges környezetet egy kifogástalan minden igényt kielégítő házban amihez 10 évig nem kell hozzányúlni.
Nem
Akkor minek.
Alexander_Greybeard 2021. 03. 09. 22:28
Előzmény: #109497  Placi82
#109499
Sajnos fogalmam sincs, hogy építkezz-e vagy se. Minden attól függ, hogy mennyi pénzed van, mennyire jó a telek és hol képzeled el magad 30 év múlva. Normális kínálat nem lesz, abban nem bíznék a helyedben.
De ha rám hallgatsz, eladod a telket, a kapott pénz felébol TSLA call opciókat veszel, másik feléből BTC-t. Amikor már megsokszorozódott a vagyon, akkor kiköltözöl osztrákokhoz 1 évre albérletbe, leadózod a nyereséged 0%-on, és veszel Bécsben valamit.
Fire73
Fire73 2021. 03. 09. 22:09
Előzmény: #109496  ncseed!
#109498
Ha valaki most tévedt ide először, komolyan azt hinné, te vagy maga a Terézanya.
Placi82 2021. 03. 09. 22:06
Előzmény: #109495  Alexander_Greybeard
#109497
De jó hogy vagy. Akartam kérdezni tőled! Építkezzek,? Telek már van régről. Vagy adjam el és vegyek használt házat.? Csak most a kínálat szűkös és, sztem az árakat se gondolják komolyan. Ugyan azok a vackok vannak. Lesz kínálat 2021ben? Drágábban árulják 30+ éves házakat ,mint alatta a telek jelenlegi áron, és 550.000ft/hasznos m2 es áron mintha felepitenem. Lesz ebben változás? Budai regiorol beszelek. 
ncseed!
ncseed! 2021. 03. 09. 22:03
Előzmény: #109488  scs1980
#109496
"Essen az inagatlan ára, szinte BÁRMI áron...."
A bármiben ez is benne van! Nem egyszer elhangzott itt hogy dőljön be a hitele, legyen munkanélküli, stb... tesznek rá nagy ívben, így járt!  Megírtam valamikor, hogy csak ÓVATOSAN a lakásáresés kívánással mert fogalmatok sincs arról mit kívántok, illetve hogy milyen történések által eshet a lakásár!!!
***
Mondom, majd amikor titeket is érint az a "bármi" akkor megnézzük mennyire lesztek happy-k!
Alexander_Greybeard 2021. 03. 09. 21:43
Előzmény: #109490  Hathor
#109495

A bérek és alapanyagok inflációja feltolja az árakat. Na de ki veszi meg ezeket? A válasz az, hogy egyre kevesebb lakást építenek. Az, hogy 60-70 millióért adnak 2-3 szobát, nem azt jelenti, hogy ennyi a reális értéke, hanem azt, hogy ennyiért kell eladni, hogy profit legyen rajta. Valaki majd megveszi, akinek belefér mert más dimenzióban él, mint az átlagember. Ők jellemzően egyszerre többet is. De ilyenből kevés van, ez látszik az építési engedélyek számán is. Sehol sem vagyunk a devizás időkhöz képest.
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_eves/i_zrp002a.html
Az áresés relatív fogalom. Az átlagember számára ma elérhető 25-30-40-50 milliós kategória ingatlanjai 2-3 éve is nagyjából ennyiért mentek, +/- 10% ide-oda hírektől függően. Az újakért cserébe látványosan egyre több pénzt kérnek. Hosszútávon ez nem fenntartható üzleti modell de semmi gond: cordia es dh már lengyeleknél építi a jövőjét.
Ha nem épül új, akkor egyre inkább emelkednek az árak, szokták mondani. Ez csak félig igaz. Az árakat szinten fogja tartani a szűkös kínálat (jó esetben) de vevőt is kell találni, a vevőknek pedig pénzt. A pénz pedig nem lesz mindig ilyen olcsó, mint most.
Murdoch 2021. 03. 09. 20:53
Előzmény: #109487  ncseed!
#109494
He? Nem tudom miről beszélsz, ez pusztán a zárás végéről, meg a járványról szól, ne csúsztass légyszi.
Placi82 2021. 03. 09. 20:39
Előzmény: #109476  glala
#109493
4.2% thm az nem rossz. A 10 éves és a végig fix mennyi lett volna? 
Placi82 2021. 03. 09. 20:34
Előzmény: #109490  Hathor
#109492
Továbbá a hosszulejaratu 5Y, és 10Y bond kamatok, szépen elindultak a világban. Ez meglatszodik majd a banki hitelkamatok emelkedeseben is itthon is. Vagy tévedek? 
Placi82 2021. 03. 09. 20:30
Előzmény: #109490  Hathor
#109491
És a moratórium végével, mi lesz? Semmi? A sok fülig eladósodott, volt devizahitelessekel? 
Hathor
Hathor 2021. 03. 09. 19:57
Előzmény: #109487  ncseed!
#109490
Nincs areses, ne ulj fel ilyen mondatoknak. Szepen emelkedik a piac, melosokat mar lasszoval sem lehet fogni, 2evre tolodik a kivitelezes, ez generalja, na meg az inflacio a tovabbi novekvo arakat
Dt74 2021. 03. 09. 19:55
Előzmény: #109487  ncseed!
#109489
Sajnos lesz áresés,ha 22 nem úgy alakul,akkor utána mindenképp.De reméljük ferencke csak a rémálmaimban jön újra elő...
scs1980 2021. 03. 09. 19:48
Előzmény: #109487  ncseed!
#109488
Idézz légyszíves a fórumról olyat, aki mások halálán szeretett volna itt nyerészkedni és nem pedig egy amúgy a gazdasági folyamatokra jellemző ciklikusságra építette az ingatlanár változásait (ami már eleve COVID előtt beindult.)
Ez azért elég gusztustalan hozzászólásra sikeredett.
ncseed!
ncseed! 2021. 03. 09. 19:40
Előzmény: #109485  Murdoch
#109487
Ezt akartátok, nem? 
Essen az inagatlan ára, szinte BÁRMI áron....
Azért kíváncsi lennék ha közeli hozzátartozótok is bele esne a 'bármibe' akkor mennyire lenne őszinte a mosolyotok! Az már csak hab a tortán hogy a mostani "áresés" (már ahol van) messze-messze elmarad attól amire ti számítottatok 1+ éve!
1kor13
1kor13 2021. 03. 09. 19:06
Előzmény: #109485  Murdoch
#109486
Zsidai mondta, hogy 10.000 halott a választási győzelem ára. Úgy látszik, hogy kettőt is nyerni fognak. 
Murdoch 2021. 03. 09. 18:25
Előzmény: #109459  HerrLudwig
#109485
1kor13
1kor13 2021. 03. 09. 17:11
Előzmény: #109483  1kor13
#109484
Termeszetesen a kamatemelés szót a fórum íratlan szabályai szerint kerülöm.
1kor13
1kor13 2021. 03. 09. 17:08
Előzmény: #109469  glala
#109483
Ezt csak úgy kommentár nélkül...
https://ycharts.com/indicators/10_year_treasury_rate
Criscito 2021. 03. 09. 16:36
Előzmény: #109481  Criscito
#109482
Most az 5 éves fixre reagáltam, a végig fix 4,2% az rendben van. 
Criscito 2021. 03. 09. 16:32
Előzmény: #109469  glala
#109481
Szűk 2 éve én 2,3%-ért vettem fel az 5 éves fixet. Ahhoz képest a 4,2% elég brutál, bár biztos van olyan bank, ami tud ennél a 4,2-nél még kicsivel jobbat (mindig más bank akciózik éppen).