Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 03. 08. 20:19
Előzmény: #109439  tihamer
#109440
"svájci-német vállalat vezetője nincs egyedül az óvatossággal. Adar Poonawalla, a Serum Institute, India legnagyobb oltásgyártója korábban azt mondta, hogy nem lesz elég koronavírus-vakcina a világ lakosságnak ellátására 2024 vége előtt. És ez egy optimista várakozás."
ES EZ EGY OPTIMISTA VÁRAKOZÁS ❗
tihamer
tihamer 2021. 03. 08. 20:12
Előzmény: #109436  HerrLudwig
#109438
Higgyétek el, hogy ezek a lezárások nem pár hónapig fognak tartani.
Ezeket a járvány hullámokat, újra mutálodott vírusokat, újra oltakozásokat kisebb nagyobb megszakításokkal egész 2025-ig elhúzzák.
Benzedrine 2021. 03. 08. 19:46
Előzmény: #109434  drexler76
#109437
Az ilyen ingatlanokon ritkán licitál egymásra többtucat vevő, ki fogja várni a tulaj a hitelügyintézést. A legjobb befektetés most hitelt fölvenni, miért fizetnél készpénzzel? 
HerrLudwig 2021. 03. 08. 19:41
Előzmény: #109431  tihamer
#109436
Csatlakozom berlinihez, te a következő évtizedre jósoltál, a lezárások meg még maximum pár hónap.
lohran 2021. 03. 08. 19:12
Előzmény: #109434  drexler76
#109435
Keveset max 5%
A lényeg mennyit adsz a "luxus" ingatlanért.
Ha kp -t adsz a Te bajod
drexler76
drexler76 2021. 03. 08. 18:46
#109434
Sziasztok! Azt szeretném kérdezni, hogy szerintetek egy Buda környéki 70-120 millios ingatlan esetében mennyit nyom lantba, hogy azonnal, kp-val tud fizetni az ember, szemben a sok hiteles, körülményes, ügyintézôs vásárlóval? 10%? Na, nem mintha ez lenne a helyzet, csak jobb szeretem ismerni a piaci kondiciokat! :) Nyilván azt is tudom, hogy eladója válogatja, csak a tol-ig kb-ra vagyok kíváncsi nagy átlagban. Köszönöm! 
berlini
berlini 2021. 03. 08. 18:30
Előzmény: #109431  tihamer
#109433
Azért ne felejtsd el, hogy a következő 10évre jósoltad a stagflációt.
Mitől lesznek a koronavirus miatt lezárások?
Izraelben, amely kb 2 hónappal előttünk jár a beoltottságban, már most újranyitják a gazdaságot. Már csak napi 5 halott van, de mint tudjuk ez a szám cseng le leglassabban, miután némelyik súlyos beteg akár egy-két hónapokig is haldoklik a fertőzés okozta szövődmények miatt.
Jó eséllyel bizhatunk abban, hogy május elejére nálunk is normalizálódik a helyzet. (5 halott már annak számit. Egy influenzajárvány idején ennél azért több van.)
tihamer
tihamer 2021. 03. 08. 18:23
Előzmény: #109424  CyrusTheGreat
#109432
"Minél idősebb leszel, annál könnyebben generál veszteséget egy rosszul megválasztott bérlő. Szóval igen, ajánlani lehet az anyagi függetlenségre való törekvést, csak itt is fontos a diverzifikáció..."
Ezért van a vagyon egy része kamatot termelő államkotvényekben.
A másik diverzifikáció pedig a minél több fizetőképes bérlők növelése.☝️
tihamer
tihamer 2021. 03. 08. 18:19
Előzmény: #109425  HerrLudwig
#109431
Nos.
GDP stagnálás lesz a folyamatos lezárások miatt. Szinte megfolytják a GDP növekedést. Talán átlag 1-2 % lesz.
Az infláció pedig tisztán látszik, csak később fog kihatni az emberek mindennapjaira.
Gabona, szállítmányozás, kőolaj brutális drágulásba kezdett.
Aláírom, hogy a technológiai fejlődés valamelyest fékezni fogja az egyre növekvő inflációt.
berlini
berlini 2021. 03. 08. 18:17
Előzmény: #109429  bpwjk
#109430
Lehetőséged van arra,hogy akár 10-20 évre is lefixáld a kamatot.
De akkor nem 3,5 hanem akár 5,5%-os is lehet a kamat.
bpwjk 2021. 03. 08. 18:08
#109429
Hogy vannak ezek a lakáshitelek lefixálják előre a kamatot vagy növekedhet ha rosszabbra fordul a helyzet?
PBoborjan
PBoborjan 2021. 03. 08. 17:55
Előzmény: #109427  CyrusTheGreat
#109428
Pontosan így látom én is.
CyrusTheGreat 2021. 03. 08. 17:21
Előzmény: #109426  HerrLudwig
#109427
Aki vállalkozó azt állítja, hogy anyagilag független, az már rég eladta a vállalkozását és másban tartja a pénzt. Ez olyan, mint a munka nélkül majd megélsz a vállalkozásból, mert az alkalmazottak megtermelik maguk a pénzt - szerintem ez csak mese. Ez akkor működik, ha tőzsdei cégben van a pénzed, ahol ténylegesen semmilyen közöd nincs még a stratégiai tervezéshez sem, nemhogy a napi operációhoz/döntéshozatalhoz. 
HerrLudwig 2021. 03. 08. 17:10
Előzmény: #109424  CyrusTheGreat
#109426
Igen, ilyen alapon bármelyik vállalkozó is "anyagilag független", aztán anyagilag függetlenül mennek csődbe, ha épp olyan a gazdasági helyzet - vagy csak a kormány megtiltja nekik, hogy dolgozzanak.
100% anyagi függetlenség szerintem nem létezik, de egész jól meg lehet közelíteni egy jól diverzifikált (földrajzilag, szektorok szerint, méret szerint stb.) részvényportfólióval - aminek persze része lehet REIT is, ha valaki ingatlant is szeretne bele. Ekkor már tényleg csak a világgazdaság ingadozása az ember kockázata, de ezt nem lehet kiküszöbölni semmilyen módon. 
HerrLudwig 2021. 03. 08. 17:00
Előzmény: #109421  tihamer
#109425
hallo tihamér, nem válaszoltál az előző kommentemre, pedig tényleg érdekelne, miért vársz stagflációt a következő 10 évre?
CyrusTheGreat 2021. 03. 08. 15:58
Előzmény: #109421  tihamer
#109424
Bocsánat, de az ingatlan kiadással pontosan ugyanolyan függésben vagy, mint a munkahelyed esetében. Minél idősebb leszel, annál könnyebben generál veszteséget egy rosszul megválasztott bérlő. Szóval igen, ajánlani lehet az anyagi függetlenségre való törekvést, csak itt is fontos a diverzifikáció...
Fire73
Fire73 2021. 03. 08. 15:50
Előzmény: #109421  tihamer
#109423
Aki úgy ünnepli meg az 50. születésnapját, hogy nincs neki szemmel látható nettó vagyonkája, az nem lesz jó helyzetben. Illetve egyetlen lehetősége maradt, méghozzá, hogy a korához képest a magyar átlaghoz képest sokkal egészségesebb marad, vagyis munkaképességét megtartja a lehető legtovább.
Eleve a mai nyugdíjrendszer egyik nagy hibája, hogy egy fix életkorhoz köti a nyugdíjas évek kezdetét.
Az aktívak/inaktívak aránya változtatható, elég csak a korhatárt kitolni, ez egy bizonyos határig működhet, amíg elég sok munkaképes marad egy korosztályban. A helyettesítási ráta, kezdő nyugdíj aránya is változtatható paraméter. A legszemetebb viszont az a megoldás, amit most csinálnak, vagyis azoknak inflálják el a nyugdíját, akik 75+ évesek, és esélyük sincs már visszatérni a munkapiacra, már benne vannak egy visszafordíthatatlan helyzetben. Nekik csak a gyerekeik maradtak, és milyen ravaszul meghozták a törvényt a szülőtartás kötelezettségéről is. Ha nem akarunk kiszúrni a gyerekeinkkel, akkor pedig tényleg félre kell tenni, csak a mai viszonyok között ennek pozitív következményét egyre kevesebben látják. Pedig nagy csapdába kerülhetnek elég sokan a jövőben.
1kor13
1kor13 2021. 03. 08. 14:19
Előzmény: #109411  berlini
#109422
Én is tudatosan vásárolok... és kitörölhetem vele! Jókor kellett volna csontig eladósodni, osztán akkor lehetne tojni magasról az árcédulákra, és fogyasztani. És azon gondolkozom, hogy most sem késő, csak kicsit nagyobb a kockázat. De majd az adófizetők meg a többi megtakarító kisegít, nem igaz? A hitelt ugyebár mostantól nem kell fizetni, ha elég nagy a baj, és elég sokunknak szűnik meg épp az állása.
tihamer
tihamer 2021. 03. 08. 14:09
Előzmény: #109419  lohran
#109421
Nagyon nem szeretnék mástól (Állam, munkahely, stb) függeni, oszt várni az öregségi segélyt, ami ugye az új alkotmány szerint "adható"☝️
Mindenkinek csak ajánlani tudom az anyagi függetlenségre való törekvést❗😄