Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 03. 05. 21:20
Törölt hozzászólás
#109300
Törölt felhasználó 2021. 03. 05. 20:58
Törölt hozzászólás
#109299
Törölt felhasználó 2021. 03. 05. 20:56
Törölt hozzászólás
#109298
Törölt felhasználó 2021. 03. 05. 20:52
Törölt hozzászólás
#109297
Törölt felhasználó 2021. 03. 05. 20:48
Törölt hozzászólás
#109296
Törölt felhasználó 2021. 03. 05. 20:46
Törölt hozzászólás
#109295
berlini
berlini 2021. 03. 05. 20:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#109294
Na, akkor van egy fix pont.
Már kifizettek 10 milliót.
Jó, hogy azt a projektfinanszirozó banknak tették!
Ha a közművek meg vannak, akkor ezek után talán még jó is ha beköltöznek és ezzel bebiztositják, hogy mindenképpen birtokon belül legyenek.
De!
Semmiképpen se fizessenek többet mielőtt meglesz a használatbavételi engedély. (Ez akkor lehetne ha az önerő nagyobb mint 10 milla.)
Próbálják a hitelt a használatbavételi engedély megléte után a projektfinanszirozó banktól felvenni, mert akkor az albetétesités előtt a bank hajlandó finanszirozni és le lehet zárni az adásvételt.
Marad a garanciális kérdés tisztázása.
Törölt felhasználó 2021. 03. 05. 20:11
Törölt hozzászólás
#109293
berlini
berlini 2021. 03. 05. 20:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#109292
Ha nincsen használatbavételi engedély előreláthatóan 1 évig, (ha jól értettem) akkor ott problémák vannak.
Mik lehetnek?
Ha az épitési engedélyben kikötöttek szerint épitettek, akkor a használatbavételi engedély max 60 nap.
ha szándékosan eltértek ettől, (gyanitom) akkor ott nem mennék biztosra hogy belátható időn belül lakást kapok. Tehát ilyen körülmények között, (előreprogramozott konfliktus a hatóságokkal) én nem fizetnék előleget.
persze bent lakni és itt fizetni az albérletet lehet.
de ez felveti azt a kérdést, hogy ez az ott lakás biztositott?
Lesznek bekötött mérőórás közművek?
Lakást lakni elvileg birtokbaadással lehet amit megelőz a műszaki átadás/átvétel?Amit nem lehet meginditani a lakás készrejelentése előtt.
ha ott laksz előtte már, akkor hogyan veszed át a lakást később úgy hogy már előtte lelaktad?
Mikortól ketyeg a garancia?
Én a történetet alaposan körbejárnám mielőtt beleugrok.
Törölt felhasználó 2021. 03. 05. 19:58
Törölt hozzászólás
#109291
Törölt felhasználó 2021. 03. 05. 19:47
Törölt hozzászólás
#109290
Törölt felhasználó 2021. 03. 05. 19:43
Törölt hozzászólás
#109289
Törölt felhasználó 2021. 03. 05. 19:33
Törölt hozzászólás
#109288
berlini
berlini 2021. 03. 05. 19:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#109287
A baj az, hogy a bank nemcsak a használatbavételi engedélyhez ragaszkodik mielőtt folyósitja a hitelt.
Bérleti dijat csak akkor fizetnék, ha azt beszámitják a szerződéses részletfizetések közé.
Kivéve, ha nem kell előleget fizetni és a teljes vételárat a lakásátadásnál kell (önerő + hitel) kipergetni.
Törölt felhasználó 2021. 03. 05. 19:25
Törölt hozzászólás
#109286
Törölt felhasználó 2021. 03. 05. 18:55
Törölt hozzászólás
#109285
Törölt felhasználó 2021. 03. 05. 14:37
Törölt hozzászólás
#109284
Törölt felhasználó 2021. 03. 05. 14:21
Törölt hozzászólás
#109283
Fire73
Fire73 2021. 03. 05. 13:42
Előzmény: #109281  tihamer
#109282
Ha az épp új autód ára emelkedni fog, akkor nem 6-8% infla lesz, hanem 15%+.
Ha pedig a 15% feletti infla lesz, akkor nem lesz lakáshitel piaci alapon 3%-ra. No persze minden lehetséges, de én nem tartom valószínűnek. Lehet arról papolni, hogy majd nem hagyják emelkedni a kamatot, de felesleges, mert a fél ország (állam csecsén élő nyugdíjasok, közalkalmazottak) folyamatosan nyomás alatt tartják majd a vezetést, hogy az infla miatt emelni kell a kiadásokat. A forint megszűnne megtakarítási eszköz lenni, ha nem emelnének kamatot. Néhány % inflát még le lehet hazudni, de ha néhány évig 15% vagy afelett lesz, azt már nemingen. Akkor 2025-ben már 16 havi nyugdíjat kell majd fizetni. Az infláció ezen a szinten már egy ördögi kör, amiből nehéz kilépni.
A lakáspiacon pedig az lesz, ami a 90-es években volt, nominál ár emelkedik, reál ár csökken, hosszú éveken át. Az emelkedő nominál árak persze elhomályosítják majd a tudatot, minden érintett győztesnek fogja tekinteni magát, aki elad, azért, mert felment az ár, aki vett, azért mert reálértékben olcsóbban vett. A hirdetési piac is jól muzsikál majd, a piaci ár elég hamar eléri majd a túlárazott hirdetéseket, csak most más okból, mint 2015-2019 között.
tihamer
tihamer 2021. 03. 05. 12:31
Előzmény: #109280  tihamer
#109281
Oszt ahogy telnek az évek az S crossom ára meg nominálisan ugyanannyi marad, vagy enyhén emelkedni fog.
1988-ban jártam így.
Az 5 sebességes Csepel versenybiciklimet 5000 hufért vettem, oszt 7500 hufért adtam el két év használat után.❗