Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Persze ez speka Tihamérnek és többinek" Mindenki spekulál. Te is (olcsó ingatlan vásárlással), Marika, Erzsike nénik a Tescoban (olcsó felvágott, sonka, stb), Munkavállaló (minél magasabb bér, fizu emelés), Stb., Stb., Stb. És ez így van jól. Üdvözöllek a kapitalizmusban❗👍
A NER-t kell elzavarni és utána mindenkit aki ilyen szar erről szólna a dolog és nem arról ,hogy konzerváljuk a szart 12 évig utány még 4 évig meg még.... Aztán jön a halál el is telt az élet
A forint gyengülése nem újkeletű. A kilencvenes években sokszor 10-20%-os volt az infláció. Én is utálom a NER-t, de ha holnap esik, akkor nem őket szidom ha kinézek az ablakon.
Ha a vírus nem lenne biztosan igen. Így hogy van nem tudom. Vannak szektorok amik szárnyalnak emiatt és van ami földbe állt... szóval egyénileg attól függ hol dolgozol. **** Fundamentumok? Ne viccelj... nézz már körül...
"telkeket kell venni befektetésnek, a lakások ára cskkenö irányt mutat, a népesség csökken , nem lesz szükség annyi új lakásokra" Értjük. Ezredszerre is. Tehát nem lesz szükség új lakóingatlanokra mert csökken a népesség de azért vegyünk építési telkeket... Hagyok rá időt mindenkinek hogy átgondolja ezt a furmányos gondolatmenetet! *** A ház fajlagosan több építőanyagot igényel mint egy lakás (volt erről egy alapblogos cikk is nemrég) ami pont szembe megy a mostani környezettudatos gondolkozással! Eljöhet még az az idő amikor extra teherrel súljják azt aki ilyet akar! Lásd autóknál kibocsátás korlátozása, magasabb köbcenti nagyobb adóztatása, stb.
Ezt már nagyon sokszor feltettem kérdésként, de soha nem jött rá válasz: erősebbek/jobbak a fundamentumok most, mint 2014-ben? Jobb állapotban van az ország/főváros, jobb állapotban van a gazdaság?
De még mindig nem késő normálisan gondolkodni, hogy a Ft ne 500 ft legyen és egy panel 100 millió. Nem finesz kell ,hanem józan ész és nem a speka kormány támogatása hanem elzavarása. Persze ez speka Tihamérnek és többinek kincsesbánya ,persze Ők is kezdenek lecsúszni.
"Igen faszán ment,aki akart dolgozott és vett lakást és most 2 millióért
kapnál új autót ha a ft értékét nem baltáztátok volna el, visszacsinálni
már nehéz amit elcsesztetek a spekátokkal meg a politikusaitokkal
akiknak a hamukáját elhittétek." a gyengébbek kedvéért ! pont ezt írtam Én is. tudsz olvasni berlini ?
Azt kellene végre megértened, hogyha egy új lakás megépitése (telekhányad és egyéb költségek és haszon nélkül) 20 millióba kerül, akkor ha ugyanakkora lakásokat elkezdik 10 millióért adni, annak nagyon súlyos oka van, mégpedig egy erős recesszió, tömeges munkanélküliség. Ebben az elképzelt helyzetben a legkisebb baj az lesz, hogy egyetlen új lakás sem fog épülni. Nem tudom, hogy miért nehéz felfogni, hogy ez a forint már nem az a forint amikor 10 milliós lakásokban reménykedni lehetett. Illetve ma is lehet találni városokat, ahol akár 5 millióért is lehet venni egy kétszobás lakást, csak ott meg munka nincsen.
Erre mondják aki nem ért semmit az ne szólaljon meg. Ekkora marhaságot se hallottam még ,hogy valaki egy elviselhető inflációt azonosít a kommunizmussal max berlini célozgatott dél koreára. Nem szükségszerű a nagy infláció ahhoz ,hogy minden rendben menjen !!!
Igen faszán ment,aki akart dolgozott és vett lakást és most 2 millióért kapnál új autót ha a ft értékét nem baltáztátok volna el, visszacsinálni már nehéz amit elcsesztetek a spekátokkal meg a politikusaitokkal akiknak a hamukáját elhittétek.
Persze, mert 2014 környékén olyan " faszán ment az élet". Mondjuk nekem igen, de a többségnek sajnos nem. *** Persze, az is frankó lenne ha két milcsiért új autót kapnánk, a tojás 3 Ft lenne a sör meg ingyen.... ja az örök életet kifelejtettem!
Figyu ! Értettem és arra írtam ,hogy badarság Ha a használt lakások itt Bp-en 10 millióba kerülnének akkor sem lenne rosszabb ,sőt az újaké is drasztikusan csökkenne sokkal kisebb lenne az infla és faszán menne az élet csak az ilyen hülyeségek miatt megy mindennek az ára felfelé amit a csaló politikusok vernek a buta emberek fejébe, GDP meg a többi maszlag amivel Ők gazdagodnak és a speka
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link