Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Teccetek volna nem kiosztani,ellopni,elherdálni azt a rengeteg pénzt 11 év alatt és megalapozni a jövőt vele. De ma mindenki élni akar és nem 40 év múlva.
Csatlakozom. Szeretnék én ennyire lecsúszott nyugdíjas lenni majd 40 év múlva, mint a maiak. A töredékét nem fogom kapni, miközben rengeteg adót fizetek be a közösbe.
Tegyük hozzá, hogy a Nők40 nevű elszabadult hajóágyúra többet költünk mint a felsőoktatásra összesen. Tegyük hozzá, hogy lassan kifut a korhatáremelés, cirka duplázódik az öregségi nyugdíjba vonulók száma. Tegyük hozzá, hogy a nyugdíjtömeg nem a pénzfán terem. Tegyük hozzá, milyen jól megfigyelhető, a dolgozként sok az elvonás, nyugdíjvárományosként alacsony a nyugdíj mint kognitív disszonancia feloldása.
Tegyük a nyugdíjasokhoz hozzá, hogy nemcsak életszínvonal csökkenést szenvedtek el hanem lejjebb csúsztak a társadalmi ranglétrán jelentősen. A finesz mindenkinek a jövedelmének emelését a keresetekhez igazította vagy felette kivéve a nyugdíjasokét,rokkantakét stb.
A tudatos vásárlás a jobb módú emberek kiváltsága. Akinek napra ki van számolva minden hónapban az elkölthető pénze, annak kisebb a mozgástere leértékeléskor nagyobb készletet vásárolni, a kispénzű nyugdijasok nagy része a közveteln mellette lévő kis élelmiszerboltra van szorulva. örül, ha oda le tud vánszorogni. A jobb móduak amúgy sem költik el alapvető fogyasztási cikkekre a havi jövedelmük többségét, igy kevésbé érzik meg , hogy ezen cikkek ára a hivatalos infláció feletti ütemben emelkedik. Viszont a technikai fejlődés legtöbbször árcsökkentő hatását egyedül jobb móduak érezhetik. (Ma ugyanúgy 1,5 millió ft-ért kapsz egy csúcskategóriás fényképezőgépet mint 8 évvel ezelőtt, amikor a forint dupláját érte.) A kisebb bevételűek között magasabb az albérletesek aránya. Igy a KSH legnagyobb csalása, amely az albérleti árak elmult 10 éves triplázódását nem tartlmazta, úkt súlytja leginkább. Tizezreknek vitte el az elmúlt évek 10-12%-os bérfejlesztését az évi 10% feletti lakbéremelkedés. A nyugdijasok pedig többségükben komoly életszinvonalcsökkenést éltek meg az elmúlt 10 évben. A hivatalos infláció ütemében lettek a nyudijak emelve, miközben az őket érintő árak ennél gyorsabban drágultak.
Mondjuk tudatosan vasarolok. Probalja a helyi pek 450Ft/kgert adni a feher hazi kenyeret, szomszed keruletben 220Ft/kg a finom ropogos paraszt cipo kenyer.. Nagy a rablas most, akit lehet huzzanak le :)
Benzint 303-310korul tankoltam par honapja legalacsonyabban, az is jol lement a covid utan. Zoldseg es gyumolcs dragult meg igazan szerintem, tobbi turheto. A nyari 2000Ft/kg szezonalis gyumolcs ar nem volt normalis, na de a mostani 599Ftos kilos alma probalkozas is tulzas. En azt is 249ert vettem a gyonyoru idaredet a heten
Ezen picit elmosolyodtam. 1eve jelentettek be covidot MO-on, a Bosnyák téri piacon pult alól kaptuk a csirkemellett 5000Ft/Kg áron, olyan felvasralas lett lezaras hirere. Nem volt olcso vasarlas 3Kg csirkehust fagyoba venni 15000ért :) Most 1190ért veszem a filet. Sertes comb, lapocka is tobb eve 1200Ft a piacon, szin hus csont nelkuli karajt is annyiert veszem. Megvagyok elegedve :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link