Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mindig csak azaz indokolatlan farokméregetés.......írhatnátok hasznosabb dolgokat is, a szaros nagypofájú bejegyzések helyett. Pl.: az E-ing rendszer elindult-e vagy tovább tolják ?
LOL, tehát vagy a volt ÁVH-s, rendszerváltásnál jól helyezkedő apuka, vagy az ezzel a hátszéllel csoda folytán ugyancsak fogorvossá váló fia kéne legyen a gold standard? Velük kéne, hogy akarjak kokettálni, rájuk kéne irigykedem? Értem. Saját erőből, nulla szülői segítséggel így 30 körül havi 5m nettó bevétellel (nem "vállalkozóként", hanem adózva, járulékokkal), millió dollár fölötti, kettő milliót közelítő nettó vagyonnal ne haragudj, hogy nem szarom össze magam tőle.
kérdezd meg azt a Sopronba vándorolt belső gazdasági migráns fogorvos réteget, amelyiknek a 90-es és a 2000-évegben ökölbe szorult a keze az irigységtől és a dühtől ha az idősebb Andrónyi nevét meghallotta . persze csak akkor tudnád megtenni, ha szóba állnának veled addig meg fantáziálj bőséggel .
random vidéki fogorvos akinek az apja Sopronban már a 80-as évek elején már derékig járt a schillingben, és most is praktizál még, a sok gyereke (felesége is volt bőven) közül az Ármin nevű fogorvossá lett fiával
"Az embereknek legyen saját ingatlanjuk, jövedelmük és gépjárművek. Ez az alsó középosztály." Mondta Orbán Viktor Nahát....akkor itt hányan tartozunk az alsó középosztályba?! :))))
Köszönöm a személyeskedést... Biztos vagyok benne én is tudnék olyan nevet mondani amit te nem ismersz... ennek ellenére nem állok neki sértegetni vele. Ez mutatja, hol vagy a kulturális láncban.
Ha nem kéne dolgoznom, akkor nekem lenne 3-4-5 gyerekem. De az átlagos ember átlagos munka mellett H-P elmegy otthonról reggel 7-kor és hazaér mondjuk 17 órakor. Jöhet máris a fürdetés, a kipurcant asszonytól a gyerekmeló átvállalása (estére amúgy is lefáradnak a kisgyerekek is, nem olyan "kisimultak" mint reggel). Ez nem gyereknevelés. Ez maximum karbantartás. Minőségi idő meg lesz hétvégente, havonta 8 alkalommal. Cserébe az átlag remeghet a munkahelyén, hogy milyen sanyargatást kap a főnökétől. Nem mondom hogy a komenizmus jó volt (nem is voltam tudatomnál abban az időben), de az elmondottak alapján alapvetően a munkába nem szakadt bele senki, mindenki ugyanolyan csóró volt (ez itt-ott előny, itt-ott hátrány), ahol dolgoztál ott bizony le tudtad élni az életedet és nem várták hogy reagálj a piacra percenként, és up to date tudásod legyen és nem jöttek azzal hogy bizony QoQ alapon nem úgy vannak a számok ahogy, ezért ilyen olyan büdzséket nyírunk, ezért 1 FTE-vel X divízióban minden csapatot megvágunk, stb stb. Ja és a minőségi hétvégék meg akkor jönnek össze, ha a szupportos telefont nem a te nyakadba varják, mert hogy "hétvégén is termel a 'gyár', valakinek el kell hárítani a hibát és hát a csicska ért hozzá, nem a felsővezetés aki felmarja a nagypénzt és rugalmas munkaideje van". Na. Azért persze ennyire nem tragikus a helyzet, de én azért nevelnék 3-4-5 gyereket, ha nem kéne dolgoznom (~1.5M USD forogna a tőzsdén + kifizetett lakás)
Illetve tippre a 2 uriember ligában felettem van, Áronról tudom hogy fogorvos, Petin meg látom hogy hol végzett, tanult , dolgozik. Én az elmúlt 10 évben sokat javítottam a saját helyzetemen, saját erőből. (továbbtanulás, munkahelyváltás, nyelvtanulások és országváltás). Sajnos időközben a szüleim elveszítettem így örököltem is részben.
Ármit ismerem. (Általánosban osztálytársam volt), Bár a kapcsolatot nem tartjuk, ha futólag látom mindig köszönök neki. Khaut Petit így hirtelen nem tudom, de persze lehet hogy őt is ismerem szegről végről (ismerős ismerőse azt látom) Persze mindig van olyan aki kisebb nagyobb kezdő "segítéget" kap az élettől, ez a kezdeti segítség (legyen az akár egy olyan mentalitás, hogy félelmetes munkabírása van, vagy életfogytik tanulás mint hobbi), vagy vagyonelem, amiatt persze hogy más liga. Ettől függően / függetlenül, az aki szorgalmas, és jó szakmát szerez utol tud érni olyanokat akik nagyobb kezdő tőkével indultak de lustábbak vagy nem értenek a pénzhez stb. Persze itt nem egy mészárosnyi vagyonra kell gondolni, de pl 1 lakás , vagy egy jó nevelés és szorgalmas / lusta egyének.
Nem is azt mondtam, hogy mindenre kell. Csak a jogszabály adott pontját idéztem, ami a VBF elhagyhatóságámak egyik feltételét irja. Ez független attól, hogy a szerelési szabványok mire mit írnak elő.
persze mindenki kovácsolgat, de hogy mi az eredménye, az függ egykét körülménytől ismerek két fiut,akik kb pont a te évjáratod, és azonos városban születtetek és érettségiztetek de soha nem egy ligában kovácsoltatok Khaut Peti Andrónyi Ármin
Nyugii szu-száá... MIndenki a saját sorsának a kovácsa. És pont egy olyan szűk válogatott krémiumban (portfólió fórum az 90%ban nagyon nem az utca embere tudatosság szempontjából). A környezetemben látom azt, hogy vannak akik csak sodródnak, nincs ambíció, de nekik ez jó. Hagyni kell őket főni (mint a békát). Én is elcsesztem fiatalon éveket az életemből.. ha vissza mehetnék 20 évet úgy vágnám magamat tartkón a 2. fal adná a záróakkordot... Lehetett volna jobban csinálni??? hogy a vérbe ne... De nem sírok tele mindent, tanultam , küzdöttem, kockáztattam és most elégedett vagyok amit elértem az elmúlt 5-10 évben. A kormány ezt nem könnyítette meg (azaz de az ország elhagyásán nem kellet 0,001 mp se gondolkodni, a hazatérés már másik téma...)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link