Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2021. 02. 22. 12:00
Előzmény: #108518  berlini
#108520
Neked van egy rajongód, aki bármit írsz leminuszol, nem vetetd még észre? :)
TitusPullo
TitusPullo 2021. 02. 22. 11:54
Előzmény: #108501  berlini
#108519
Ez egy nagy talány, ezért is olvasok - itt is - és mindenhol, hogy erre némiképp választ találjak. azt nem találtam kielégíő stratégiának, hogy adjam egy alapkezelőnek aktív portfolio kezelésre. 
a talánynak sztem ugyanúgy kifejlete lehet tihamer iránya, ott csak a kereslet lesz az egyenlet gyenge pontja.
illetve még itthon is betehet a kereslet és fiz képesség kérdése a nagy inflációs bummnak.
nagyon komoly a feladvány. (rv-nyek? egy 10+-éves bull után? olyan P/E-kel, ami a klasszik kömyvekben nincsenek is).
keresem a megoldást, félek a cash is king, amiben vagyok, nem feltétlen lesz a jó irány. 
berlini
berlini 2021. 02. 22. 11:43
Előzmény: #108516  berlini
#108518
A minuszolót meg nem értem.
Ha eleinknek jó volt a sátor, akkor neki miért nem tettszik?
A Home Office is abba az irányba mutat, hogy egy jó sátorral és megfelelő mobil internettel végig lehet vándorolni az összes megvett telket. (Javaslom egy telket a kanári Szigeteken is venni ott télen is tavasz van)
CyrusTheGreat 2021. 02. 22. 11:15
Előzmény: #108515  lohran
#108517
Az ingatlanhirdetések alapján a felújításokat hagyják el az emberek a legkönnyebben...
de egyébként igen, drágábbak lesznek a felújítások. Az IKEA egyébként már elég szépen rárepült a dologra, külön aloldalt csináltak az ikea.hu-n ennek a kérdéskörnek (ők vállalnak beépítést/összeszerelést/egyedi munkákat is), ha valakinek van infója a várakozási idő változásáról, az hasznos lenne.
berlini
berlini 2021. 02. 22. 11:13
Előzmény: #108507  indigo12345
#108516
Meg kell értened őt is.
Felvásárolt egy csomó telket.
Valahogy meg kell tőlük szabadulni.
És amúgy logikus az érvelése.
Hiszen ha a lakások ára lefelé megy akkor annak természetes következménye hogy a telkek ára meg rakétázni fog. 
Hiszen minél többen kerülnek pánikba és adják el a lakásaikat a fejük felől annál többnek lesz pénze telekvételre. (Meg egy jó sátorra.)
Márpedig az nagyon szűkösen van
lohran 2021. 02. 22. 11:09
Előzmény: #108514  lohran
#108515

a felújításnál ugyanez lesz, áremelkedés
akik nem esnek Novák nomenklatúrájába most fizethetik majd saját pénzből a 20-30% al megemelkedő költségeket és a gazdagoknak kifizetett 100 milliárdokat
Ez tényleg családbarát kormány átpakolva 100 milliárdokat a gazdag családoknak ismét ( akiknek amúgy szükségtelen támogatást adni )
lohran 2021. 02. 22. 11:06
Előzmény: #108512  CyrusTheGreat
#108514

legalább elérték ,hogy a 3-4 milliós autók ma már 6 millióba kerülnek
a családi autók 4-6 millóról 7-10 millióba kerüljenek és megkönnyítsék azok lehetőségét akiknek egy petákot nem adnak.
macisajt 2021. 02. 22. 11:05
Előzmény: #108508  lohran
#108513

Majd észreveszik, hogy a nyögdíjasok is 2,5 millió szavazót jelentenek.
.
Ideje lenne észrevenni, hogy nem minden öreg hülye!!
CyrusTheGreat 2021. 02. 22. 11:03
Előzmény: #108510  lohran
#108512
AZt nem tudom, hogy mennyire luxusautó az, amit a legtöbben visznek, de jól látható, hogy milyen forrásokkal és volumennel lehet számolni, nem várok lényegesen különböző számokat az otthonfelújítási programtól sem. 
lohran 2021. 02. 22. 10:58
Előzmény: #108510  lohran
#108511
100 milliárd luxusautókra jómódú családoknak a közpénzből
lohran 2021. 02. 22. 10:56
#108510

Novák Katalin: már 20 ezer család vette igénybe az autóvásárlási támogatást
20 ezer luxusautó 2.3. 4.....autónak
lohran 2021. 02. 22. 10:55
Előzmény: #108508  lohran
#108509

beteg lett ez az ország !
senki nem érvényesíti a saját érdekeit de nem is tudja.
megszűnt a demokrácia
ezek a finesz meg folytatja a gazdag családok, " abszolút nem rászoruló " családok további gazdagítását a többiek rovására
lohran 2021. 02. 22. 10:50
Előzmény: #108505  johai
#108508
teljesen jól látod többek közt K.O a nyugdíjasokra a nagy 11 év sikere közepette
indigo12345 2021. 02. 22. 10:50
Előzmény: #108506  kszsah1
#108507
Nah, hétfő van, erre a hétre is gyorsan megvan ez a beböfögés.
Kicsit sem vagy zakkant, hogy ezt szajkózod. :D
kszsah1 2021. 02. 22. 10:44
#108506
telkeket kell venni , a lakások ára csökkenö irányt  mutat
johai 2021. 02. 22. 10:42
Előzmény: #108498  subzero444
#108505
Így van, sőt ha 10 évre nézzük nyugdíjas szemszögből akkor felét éri a nyugdíj,szinte kiütötték ezt a réteget.
Én arról beszéltem hogy felmerült a további folyamatos infláció,mint államadósság csökkentő módszer.....nállunk ez már nehezen menne.
Világszintű penznomtatast is csak a vírus legalizálta,ennek tovább vitele sehova se vezet.
Biden kormány se tud kilépni ebből nem  mertek radikálisan valtoztatni.....mondván a nyitásánál megoldódnak a problémák.
Azt elfelejtik hogy a vírus előtt se működött a gazdaságuk csak penznyomtatassal.
glala
glala 2021. 02. 22. 10:41
Előzmény: #108500  kockasfulu
#108504
Aztán mikor megemlítem, hogy a bérbeadók elisszák az eszüket még én vagyok a hülye.
Ja persze neki pont hiába mondom ezt, tiszta sor.
berlini
berlini 2021. 02. 22. 10:11
Előzmény: #108489  tihamer
#108503
Ez nem kockázat.
A kockázat az aminek nincsen 100%-os bekövetkezési esélye.
Ez tény.
berlini
berlini 2021. 02. 22. 10:09
Előzmény: #108496  Fire73
#108502
Igy igaz.
berlini
berlini 2021. 02. 22. 10:08
Előzmény: #108492  tihamer
#108501
Ezt mondom itt már 2 éve.
Ezt a - már a járvány hatásai nélkül is megfizethetettlenül magas - államadóság hegyeket nem lehet visszafizetni. csak el lehet inflálni. Ez folyt már 2019-ben is és ez fog erősödni a következő években.
Mindenki előtt ott áll a döntés, hogy mit célszerű a megtakaritásokkal kezdeni:
- cash-ben maradni vagy
- eszközökbe fektetni.
A cash még akkor sem biztos hogy reálértéktartó ha nem forint.
Az eszközök jó része viszont már beárazta ezt a helyzetet. (A TESLA a világ autótermelésének kevesebb mint 1%-át adja, de a tőzsdei értéke nagyobb mint az összes többi konkurensének együttvéve.) Igy ott a kockázatok folyamatosan nőnek.
Ebben a helyzetben kell okos döntést hozni.
Nem egyszerű.