Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez egy nagy talány, ezért is olvasok - itt is - és mindenhol, hogy erre némiképp választ találjak. azt nem találtam kielégíő stratégiának, hogy adjam egy alapkezelőnek aktív portfolio kezelésre. a talánynak sztem ugyanúgy kifejlete lehet tihamer iránya, ott csak a kereslet lesz az egyenlet gyenge pontja. illetve még itthon is betehet a kereslet és fiz képesség kérdése a nagy inflációs bummnak. nagyon komoly a feladvány. (rv-nyek? egy 10+-éves bull után? olyan P/E-kel, ami a klasszik kömyvekben nincsenek is). keresem a megoldást, félek a cash is king, amiben vagyok, nem feltétlen lesz a jó irány.
A minuszolót meg nem értem. Ha eleinknek jó volt a sátor, akkor neki miért nem tettszik? A Home Office is abba az irányba mutat, hogy egy jó sátorral és megfelelő mobil internettel végig lehet vándorolni az összes megvett telket. (Javaslom egy telket a kanári Szigeteken is venni ott télen is tavasz van)
Az ingatlanhirdetések alapján a felújításokat hagyják el az emberek a legkönnyebben... de egyébként igen, drágábbak lesznek a felújítások. Az IKEA egyébként már elég szépen rárepült a dologra, külön aloldalt csináltak az ikea.hu-n ennek a kérdéskörnek (ők vállalnak beépítést/összeszerelést/egyedi munkákat is), ha valakinek van infója a várakozási idő változásáról, az hasznos lenne.
Meg kell értened őt is. Felvásárolt egy csomó telket. Valahogy meg kell tőlük szabadulni. És amúgy logikus az érvelése. Hiszen ha a lakások ára lefelé megy akkor annak természetes következménye hogy a telkek ára meg rakétázni fog. Hiszen minél többen kerülnek pánikba és adják el a lakásaikat a fejük felől annál többnek lesz pénze telekvételre. (Meg egy jó sátorra.) Márpedig az nagyon szűkösen van
a felújításnál ugyanez lesz, áremelkedés akik nem esnek Novák nomenklatúrájába most fizethetik majd saját pénzből a 20-30% al megemelkedő költségeket és a gazdagoknak kifizetett 100 milliárdokat Ez tényleg családbarát kormány átpakolva 100 milliárdokat a gazdag családoknak ismét ( akiknek amúgy szükségtelen támogatást adni )
legalább elérték ,hogy a 3-4 milliós autók ma már 6 millióba kerülnek a családi autók 4-6 millóról 7-10 millióba kerüljenek és megkönnyítsék azok lehetőségét akiknek egy petákot nem adnak.
AZt nem tudom, hogy mennyire luxusautó az, amit a legtöbben visznek, de jól látható, hogy milyen forrásokkal és volumennel lehet számolni, nem várok lényegesen különböző számokat az otthonfelújítási programtól sem.
beteg lett ez az ország ! senki nem érvényesíti a saját érdekeit de nem is tudja. megszűnt a demokrácia ezek a finesz meg folytatja a gazdag családok, " abszolút nem rászoruló " családok további gazdagítását a többiek rovására
Így van, sőt ha 10 évre nézzük nyugdíjas szemszögből akkor felét éri a nyugdíj,szinte kiütötték ezt a réteget. Én arról beszéltem hogy felmerült a további folyamatos infláció,mint államadósság csökkentő módszer.....nállunk ez már nehezen menne. Világszintű penznomtatast is csak a vírus legalizálta,ennek tovább vitele sehova se vezet. Biden kormány se tud kilépni ebből nem mertek radikálisan valtoztatni.....mondván a nyitásánál megoldódnak a problémák. Azt elfelejtik hogy a vírus előtt se működött a gazdaságuk csak penznyomtatassal.
Ezt mondom itt már 2 éve. Ezt a - már a járvány hatásai nélkül is megfizethetettlenül magas - államadóság hegyeket nem lehet visszafizetni. csak el lehet inflálni. Ez folyt már 2019-ben is és ez fog erősödni a következő években. Mindenki előtt ott áll a döntés, hogy mit célszerű a megtakaritásokkal kezdeni: - cash-ben maradni vagy - eszközökbe fektetni. A cash még akkor sem biztos hogy reálértéktartó ha nem forint. Az eszközök jó része viszont már beárazta ezt a helyzetet. (A TESLA a világ autótermelésének kevesebb mint 1%-át adja, de a tőzsdei értéke nagyobb mint az összes többi konkurensének együttvéve.) Igy ott a kockázatok folyamatosan nőnek. Ebben a helyzetben kell okos döntést hozni. Nem egyszerű.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link