Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Portfoliooo 2020. 07. 22. 17:11
Előzmény: #80696  glala
#80780
Most mit csinaljak veled Lala :))  Az origon  irtak le a teljes sztorit. Nem linkelhetem az indexes cikket, mert ott nem igazan. Viszont a "gonosz" indexen is vannak jo oldalak, mint peldaul az urbanista etc.
Knorr 2020. 07. 22. 17:10
#80779
toszkán kőházak pesti panel áron - olasz ingatlanokat, agroturizmus projektekbe hirdet egy ember a facebookon. pl: https://www.facebook.com/olaszingatlan/photos/pcb.162150712042350/162150038709084/?type=3&theater
Alexander_Greybeard 2020. 07. 22. 17:05
Előzmény: #80776  Portfoliooo
#80778
Ezzel a rendes családokat (akár roma, akár nem) is büntetik.
Portfoliooo 2020. 07. 22. 16:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#80777
"Áhá! Szóval te elmentél a migráncsmentes szittya fehér Magyarországról valahová migráncskodni és onnan osztod az eszet, hogy Budapest mekkora jó, mert nincsenek migránsok 
Köszönöm, nincs több kérdésem 😂"
Te veletlenul nem egy megelhetesi NGO tag vagy? Kulfoldi penzbol, kulfoldi erdekeket szolgalva?
Velemenyem szerint budapestre nem kellenek engedely nelkuli bevandorlok.
Magyarkent pedig a vilag barmely reszerol jogomban all, ahogy te mondod: "osztani az eszet"!
Mar csak annak okan is, hogy otthon is fizetek adot.
Portfoliooo 2020. 07. 22. 16:32
Előzmény: #80694  Alexander_Greybeard
#80776
Ezert is van (nagyon helyesen) elinflalva a csaladi potlek.
OlafGrof 2020. 07. 22. 16:03
Előzmény: #80773  dexter007
#80775
Okes koszi, kb azt a kovetkeztetest tudom levonnni, h ha nem akarok birosagra jarni akkor lakott statuszu ingatlanokat kerulom, hacsak pl nem egyeztetek a lakoval h ki tud e koltozni egy fix osszeg utan, (mondjuk igy, h piaci ar korul kelnek el az ingatlanok nem ertem miert nem eri meg kikoltozni es egy kisebbe menni adossag nelkul, a legtobb hirdetesnel az adossaguk a piaci ar toredeke, ezt is feltuntetik).
Am itt egy osszefoglalo, a jogi hercehurcarol
https://ingatlanmuhely.reblog.hu/lakottan-arverezett-lakas-kerdezz-felelek
sakal83 2020. 07. 22. 16:00
Előzmény: #80770  OlafGrof
#80774
Akkor ha ados. Csak akkor lehet neki torolni a haszonelvezetijet vhnal. 
dexter007
dexter007 2020. 07. 22. 15:50
Előzmény: #80770  OlafGrof
#80773
csak ha a haszonélvező is beleegyezik, és lehet hogy valamilyen formában benne is kell lennie (adóstárs, kezes???)
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 22. 15:47
Előzmény: #80770  OlafGrof
#80772
Nem valószínű, ez a banknak is kockázat, és mindig levédik magukat.... szerintem ezt máshogy kell megoldani.
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 22. 15:42
Előzmény: #80717  tihamer
#80771
Értem, azért köszi. 6kerben önálló garázst már nem nagyon van, legalábbis még erre nem láttam ilyet. Sőt az olcsóbbak ált liftes megoldással vannak, kb 4-8M között szoktak mozogni. Max 3M-ot adnék, ha nem kell liftezni...
OlafGrof 2020. 07. 22. 15:34
Előzmény: #80768  sakal83
#80770
Haszonelvezetes lakasra egyaltalan vehetnek fel hitelt?
OlafGrof 2020. 07. 22. 15:31
Előzmény: #80764  dexter007
#80769
Abban az ertelemben esik ki vetelytars h akik hitelbol vallalkoznak (jo sokan voltak az utobbi evekben azok itt nem versenyeznek tehat szukult a kor), ez a birtokba veteli dolog viszot mindenkepp vissza tarto. Mondjuk ennyi erovel normal adas vetlnel se lehet kitenni az embert ha megse koltozne ki a csalad? 
sakal83 2020. 07. 22. 15:26
Előzmény: #80762  OlafGrof
#80768
Csak kp. Haszonelvezet marad. Kockazat ha megtamadja az ados igy 2-3 evig beleragadhatsz.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 22. 15:23
Előzmény: #80764  dexter007
#80767
"Rossz esetben évek, és pereskedés végén tudsz csak birtokon belül kerülni."
-
Nagyon durván szar a magyar jog ebből a szempontból.
-
És ami a legdurvább az az, hogy a különböző magyar bíroságok másképp értelmeznek egy-egy dolgot. Pl ki minősül önkényes lakásfoglalónak...
Törölt felhasználó 2020. 07. 22. 15:18
Törölt hozzászólás
#80766
Portfoliooo 2020. 07. 22. 15:17
Előzmény: #80728  tihamer
#80765

Pontosan, es ez a jatek vegeig is nem valtozik, mert a feher babu mindig egy lepessel a fekete elott lesz  :)))
A feketenek eselye sincs.
dexter007
dexter007 2020. 07. 22. 15:14
Előzmény: #80762  OlafGrof
#80764
szerintem nem esik ki vetélytársad, mert aki itt mozog az kp-s vevő. CSOK-os 3gyerekes család nem itt vesz lakást:-)
Ha telked veszel, akkor nem lehet olyan nagy gond a birtokbavétellel.
Ház/lakás esetén, ha benne laknak, akkor neked kell kiköltöztetni őket. Család esetén kinek van ehhez gyomra? Ugyanis te csak tulajdonos lesz, birtokba nem kerülsz. Rossz esetben évek, és pereskedés végén tudsz csak birtokon belül kerülni.
OlafGrof 2020. 07. 22. 15:10
Előzmény: #80762  OlafGrof
#80763
Ja meg moralis oldalrol, csak mert tenyleg nem tudom h folyik ez, az ados a teljes vetelarat minusz az adossag megkapja?
OlafGrof 2020. 07. 22. 15:08
#80762
Koszi, igazabol nekem az a jo ha nem lehet hitelt kapni mert en kpra veszek majd, igy meg csomo vallalkozo es hiteles vetelytars kiesik. A birtokba veteli nehezsegekrol tudtok irni? Azt tudom, h most moratorium van es 1 honap kikoltozesi ido van pluszba jog szerint de nekem meg ez is siman beleferne ha vmi jo vetelt talalnek, de pl tudnak haszonelvezettel egy eletre meggatolni a birtokba veteltol? ( Ja meg annyi h telket keresek esetleg bontando hazat szoval annyira nem erdekel h beengednek e a hazba, kb minden infot megkapok az epitesugyin ami kell.)
glala
glala 2020. 07. 22. 15:04
Előzmény: #80757  fogpaszta
#80761
Egy nem befektető bérbeadó is hasonlóan paranoiás tud lenni, főleg ha a nagymutter butraival adja ki, a "problémázásom" inkább ennek szól.
Én alapvetően nem vagyok egy extrovertált pali, ezért nem a szivem csücske, ha valaki a nyakamra jár.