Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Beryl 2020. 07. 23. 20:26
Előzmény: #80975  Murdoch
#80980
Sokan laknak szellemi szabadfoglalkozasuak  nem csak a Kali medenceben, hanem a Balaton parti telepuleseken is, amelyek nagyon termeszetesek, csodalatos mediterran novenyzettel. Muveszek is, sot eloado muveszek,  ertelmisegiek. Termeszetesen ez nem zarja ki azt, hogy Pesten tartsanak egy kis lakast. Mas az elet videken. Termeszetesen vannak varosiak, aki soha nem tudnak hosszutavon videken elni.
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 23. 20:23
Előzmény: #80949  Tibor78
#80979
Mikor is?
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 20:19
Törölt hozzászólás
#80978
Beryl 2020. 07. 23. 20:18
Előzmény: #80942  JeGeMeLOV
#80977
Konnyen talalsz, nezegesd a hirdeteseket es ismerd meg a tajat. Ha eldontotted, merre fele .. akkor bizony szemelyesen is el kell menned. Legyen a haz telen is lakhato, jol futheto, jol szigetelt, stb. Nem csak az i.com letezik.. ez pl. egy osztrak lap.. de ugyanezeket az ingatlanokat a magyar i.com on is megtalalod... azert adom meg, mert nem sokkal a valos eladasi arak felett van a hirdetesi ar.. https://immobest-ungarn.com/suche/?es_search%5Bprice%5D%5Bmin%5D&es_search%5Bprice%5D%5Bmax%5D&es_search%5Barea%5D%5Bmin%5D&es_search%5Barea%5D%5Bmax%5D&es_search%5Bes_feature%5D%5B0%5D=43&view_sort-1=lowest_price
Kezd el az alacsonyabb araktol felfele.. 80 ezertol 150 ezerig jo valasztek van..Ez a lap viszonylag realisan araz, de van benne jutalek es alkutartalek..
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 20:13
Törölt hozzászólás
#80976
Murdoch 2020. 07. 23. 20:06
Előzmény: #80973  Beryl
#80975
A biztonsághoz pénzügyi háttér is kell, nem hinném, hogy tömegesen ingáznának a kedves vevők vhonnan a Káli medencéből. Milyen munka van a Balatonon nem nyáron?
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 23. 20:04
Előzmény: #80948  Alexander_Greybeard
#80974
Ha nincs infla, laza 80 évet kéne csak külföldön lenyomni, 20 évesen elkezdve a 100. szülinapra már meg is lenne :)
Beryl 2020. 07. 23. 20:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#80973
Egyebken sokan bevallottan az esetlegesen osszel visszatero virus jarvany miatt keresnek ilyen onallo, biztonsagos hazakat, szep kornyezetben...biztonsagra torekszenek.. igy kepzelik el  a csalad biztonsagat..
Annyiban biztosan igazuk van, hogy kellemesebb egy kertes videki hazban elni, mint egy tulzsufolt ideges varosban...
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 20:03
Törölt hozzászólás
#80972
Beryl 2020. 07. 23. 19:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#80971
Meg kell keresni kozvetlenul a tulajt... akkor tudod a legjobb arat elerni.. de nem akarom bantani az ingatlanos szakmat, elniuk kell valamibol.. es  vannak, akik valoban ertenek hozza... ez pontosan olyan, hogy te is meg tudod csinalni a konyvelsed es az adobevallasod, de egy szakember olyan jogszabalyokat is ismer, amit te nem, es levarazsol  -legalisan - komoly osszeget a bevallasodbol.  Kellenek a JO szakemberek. 
Beryl 2020. 07. 23. 19:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#80970
haat... akkor probalj meg telen.. minden zarva.. megtekintes..??? nem ,az nem, nem utazik oda miattad a tulaj.. ha kiadta a kulccsal egyutt ingatlanosnak, nem hiszem, hogy jobb arat kapsz telen, mint nyaron kozvetlenul a tulajtol... ez igy tul egyszeru keplet lenne..
Beryl 2020. 07. 23. 19:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#80969
Teljes mertekben egyetertek abban, hogy az emberek jelentos resze szubjektiv okokbol vesz meg egy ingatlant. Egyes kozvetitok mondjak, hogy a vevo szemen mar latod, elso pillanatban, hogy akarja -e azt az ingatlant. De ez mar eladasi pszichologia.
Ahhoz, hogy jo vevo legyel, egy arab bazarban kell gyakorolnod.. az arab elado tudja mar az elejen, hogy neked melyik tetszik... a tobbi arabol enged.. de abbol, amit szeretnel, o..o..oh..; azt "nem lehet", es indokolja.. ha vevo vagy ,gyakorolj elott poker jatekoskent.;
persze, ezt kicsit humornak szantam, kis mosolynak a zord ingatlan vilagaban..
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 19:46
Törölt hozzászólás
#80968
Beryl 2020. 07. 23. 19:45
Előzmény: #80963  Alexander_Greybeard
#80967
Egy ingatlan aranak  meghatarozasanal a tenyleges eladasi arak alapjan kiszurt un. osszehasonlito arelemzes alapjan szoktak - elmeletileg - az eladasi arat meghatarozni.  A regi klasszikus modszer az volt, hogy milyen befektetessel, koltseggel lehetne ezt ma eloallitani.. persze ez a telekar becsleset koveti. Ma mar ezt nem alkalmazzak.. az ingatlanosok a gyakorlat alapjan dontenek.  Az ingatlanos az altala hirdetett arat javasolja kiindulo pontnak, miutan meghataroztak a tulajdonossal a "limitarat". Ehhez kotik a szerzodesben foglaltakat is..ezt kovetoen  bekalkulaljak a sajat jutalekukat, az esetleges engedmenyt... vajon mennyi ez a draga tulertekelt ingatlanoknal???  Sok ingatlanos sajnos nem jo tanacsot ad, ezert ezek az ingatlanok tulzottan felulertekeltek. ... ha egyaltalan valoban el akarjak adni oket, nem csak a piacot "kostolgatjak".
A 12. ker. hegyvideken ma mar rendkivul magasak a telekarak... a telkek elfogytak.. ez a terulet a varos legmagasabban fekvo terulete.. nem veletlenek a vad epitkezes tervek a Normafa kornyeken.. kituno a levego, a varoshoz viszonyitva... nincsen nyaron hoseg..stb
Egyes utcak meg az atlagnal is dragabbak... mindez erosen felviszi a kivant eladasi arat.
PersonaNonGrata 2020. 07. 23. 19:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#80966
Jogos.
PersonaNonGrata 2020. 07. 23. 19:44
Előzmény: #80931  franc0
#80965
Ha már kocsmafilozófia: Szerintem az ingatlanárak nem szakadhatnak el végérvényesen a fizetésektől a következők miatt: A mindenkori hatalom választások útján kerül a trónra. A választók túlnyomó része egyszerű, bérből élő ember. Ha a saját ingatlan vásárlása elérhetetlenné válik, és lakhatási válságról kezdenek egyre többet, és hangosabban beszélni, akkor vagy a regnáló hatalom kerül lépéskényszerbe, vagy jön egy kellően populista banda, és ennek a megoldását tűzi a zászlajára. Ehhez szerintem nem kell messzire menni előre az időben. Az elmúlt 1-1.5 évben a mostani bagázson is kezd látszódni, hogy lassan kellemetlenné válik számukra a téma (legalább is nekem úgy tűnik, aztán lehet nem így van).
Beryl 2020. 07. 23. 19:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#80964
Abszolut egyetertek.. mindegy, miert vette meg,  megadott erte egy arat, amit az elado elfogadott.. semmi gond azzal, ha felujitja, tovabbadja... sokan "kicsiben" is ezt csinaljak, ha tudnak toket forgatni..
En csak abbol a szemszogbol irtam errol kommentet, hogy bizony draga ingatlanok sokszor szinte azonnal elmennek... de ehhez kellenek a specialis adottsagok, a holland kovetseg eseten az ORIASI presztizs ertek... es az epiteszeti ertek is..
Egy draga haznal, nezd meg, ki az epitesze.. aztan tudsz tovabb lepni az ar megkozeliteseben..
Alexander_Greybeard 2020. 07. 23. 19:35
Előzmény: #80955  Beryl
#80963
Egy hirdetés semmit sem mondd. Ez igaz. Kivéve, ha sok éve kell hirdetni ugyanazt az ingatlant. Az mindent elmond: ennyi pénzért nem éri meg ott, ahol áll. 
A másik dolog meg az, hogy a legdrágább ingatlanokat (akár vidék, akár BP) nem ingatlanosok árazzák be az első körben, ahogy az olcsóakat sem. Mindenki kitalálja, mennyi pénzt kell kapnia, hogy jól járjon a környékhez mérten és aztán enged belőle, ha tud és kell. Ezekből nem tudnak engedni. Miért? Mert nem szabadott volna ennyi pénzt beléjük ölni. Most csak nagyobb bukóval tudnának kiszállni. Pedig a legelitebb helyeken állnak. Ebbe a hibába futnak bele az agglós paloták is, ahonnan a beszélgetés indult. 
ALAPKAMAT 2020. 07. 23. 19:34
Törölt hozzászólás
#80962
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 19:32
Törölt hozzászólás
#80961