Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ALAPKAMAT 2020. 07. 23. 09:29
Törölt hozzászólás
#80840
ALAPKAMAT 2020. 07. 23. 09:26
Törölt hozzászólás
#80839
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 08:38
Törölt hozzászólás
#80838
CyrusTheGreat 2020. 07. 23. 06:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#80837
A tartalom és az írója is izgalmas, boven latunk benne ismeros dolgokat, de a legszebb ez:
“kicsi a bankbetet: hiaba, ha az embereknek nincs 10millajuk egy lakasra. azert az nem ugy van, mint ahogy atviszem egy masik bankba, lakast venni kis osszegbol nem lehet. mellesleg az allamkincstar 5,6%-ot ad, adomentesen, ami kb. annyi mint a lakas kiadas...”
Jelenleg par tizedszazalekot leszamitva pontosan ez a helyzet.
Pontosan erre utaltam a multkor is, amikor Tibor idezgetett, gondolkodjunk el nyugodtan azon, hogy mi a kulonbseg 2014 es 2020 kozott, eleg jol megfoghato teteleket talalnank, amelyek felhajtottak az arakat (leginkabb CSOK es airbnb).
Csok es BV meg sokaig velunk lesz, Airbnb nem valoszinu, a risk-free return ugyanannyi, mint akkor (tekintve az alapkamat es a rf eszkoz hozama kozti ordito kulonbseget meg talan vonzobb is).
Törölt felhasználó 2020. 07. 22. 23:51
Törölt hozzászólás
#80835
Törölt felhasználó 2020. 07. 22. 23:31
Törölt hozzászólás
#80834
impudent 2020. 07. 22. 20:34
Előzmény: #80830  impudent
#80833
A kovetkezo valasztas ezt az egy kerdest veti fel ugyanis a rengeteg penzt ami az unióbúl es az adókbúl béfolik akarja é a magyar embör hugy a közjóra mindenki gyarapudására vagy pár százezer jólétére fordítsák.
Ebbul indul ki minden.
Egeszsegugy nyögdijak infrastruktura hatarvedelem szóval minden.
Nem a penzek kiosztasa es cserebe migransvedelmi maszlag meg a tobbi hazudozas Sorosozas es álcsaládvédelem pár százezernek
Dezmond 2020. 07. 22. 20:32
Törölt hozzászólás
#80832
Dezmond 2020. 07. 22. 20:12
Törölt hozzászólás
#80831
impudent 2020. 07. 22. 20:10
Előzmény: #80828  impudent
#80830
Rendes ésszerű gazdálkodás a közvagyonnal mindenki számára nem pár százezernek vagyonokat kiosztogatni
Fire73
Fire73 2020. 07. 22. 20:08
Előzmény: #80822  CyrusTheGreat
#80829
Az, hogy anya és apa összefeküdtek februárban, a hímivarsejt szerencsésen találkozott a petesejttel, és a petesejt rendben beágyazódott. Ezután 12 héttel már nem is kell a babaváróra kamatot se fizetni. Anya és apa pedig mostanában felvette a hitelt. Ez volt a normál üzletmenet. A nem normál pedig az, hogy nem találkozott a hímivarsejt a petesejttel.
impudent 2020. 07. 22. 20:07
Előzmény: #80825  impudent
#80828
Amúgy pedig az osztogatás az államadósságot növeli.
Vajh köll nékünk ollan kormán aki kiosztja a fityeszeseknek csokosoknak babavaroknak a penzunket aminek sokkal jobb helye lenne.
Illen bandára nincs szökség.
Egy normalis pénzügyes köll az országnak nem egy bologató Varga Misi
Dezmond 2020. 07. 22. 20:03
Törölt hozzászólás
#80827
Dezmond 2020. 07. 22. 20:01
Törölt hozzászólás
#80826
impudent 2020. 07. 22. 19:59
#80825
Akik ezt a kormánt támugatják nem érzik hugy a felelűtlenül és teljesen feleslegesen kiosztutt 10 milcsis vagyonok a saját létüket érinti hátrányusan ugyanis aki 10 milliokat kap annak nem lösz drága a lakás a gyümölcs a zöldség mig a többi füzeti ezek jólétét még a kisnyögdíjas is aki nem kap semmit az államtúl csak az inflációt és a relatív szegénységet a haszonhúzók miatt
Dezmond 2020. 07. 22. 19:48
Törölt hozzászólás
#80824
Alexander_Greybeard 2020. 07. 22. 19:38
Előzmény: #80815  Tibor78
#80823
Ez nagyon egyszerű. Nagy verseny van a bankok között. Mindegyik olyan alacsonyan tartja a kamatokat és a költségeket, amennyire tudja. Néha új ügyfelek bevonzása végett adnak jobb konstrukciókat de ez inkább marketing. Rövidtávon veszítenek vele de lehet, hogy lesz belőle sok ügyfelük, akik sok évig ott maradnak és sokat fizetnek majd be más költségek címén.
Egyébként lehet náluk is alkudozni, ha privátbanki ügyfél vagy de az egy teljesen más világ. Ott már megéri egyéni feltételeket megadni a rendszerben. És itt nem a kamu privátbanki ügyfeleket kell érteni 40 milliós bankszámla egyenleggel, bár azért velük is rugalmasabbak néha, mint az átlaggal.
CyrusTheGreat 2020. 07. 22. 19:32
Előzmény: #80821  Fire73
#80822
12 hónapja van Babaváró, amelyik gyerek a 33k-ból még úton van, ott mi a helyzet?
Fire73
Fire73 2020. 07. 22. 19:30
Előzmény: #80820  CyrusTheGreat
#80821
Mert nekik logikus döntés volt felvenni. A többi pedig még szívhat ha nem lesz gyerek.